Speiserslehn 1

9320 Stachen TG

339.16 m² Nettowohnfläche

13 Zimmer

4 Badezimmer

4 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 980’000.–

Ihr Kontakt
Stefan Guderian

Guderian Immobilien

Denkmalgeschütztes Haus in Stachen mit Baubewilligung

Speiserslehn 1, 9320 Stachen TG

Im Herzen von Stachen (Arbon) wartet dieses stattliche Wohnhaus von 1899 auf Ihre Sanierung: rund 339 m² Wohnfläche, 13 Zimmer und 4 Bäder auf 691 m² Grundstück mit Garten. Denkmalgeschützt (Erscheinungsbild, Grundriss, Wandmalereien) und mit rechtskräftiger Baubewilligung seit 01/2025 bietet es sofortiges Potenzial zum Kaufen und Entwickeln.

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Stefan Guderian

Guderian Immobilien

Mit

Parkplatz

Mit

Carport

Mit

Balkon

Rechtskräftige Baubewilligung und flexible Nutzung in zentraler Lage.

An der Adresse Speiserslehn 1 in 9320 Stachen, Gemeinde Arbon, verkaufen wir ein freistehendes, denkmalgeschütztes Haus mit viel Substanz und klarer Perspektive. Das Gebäude aus dem Jahr 1899 umfasst ca. 339 m² Nettowohnfläche auf drei Geschossen, insgesamt 13 Zimmer und 4 Bäder. Zum Haus gehören ca. 190 m² Garten, ein Balkon von ca. 12.8 m² sowie ein grosszügiges Untergeschoss mit rund 116 m². Das Grundstück misst 691 m² (Volumen ca. 1'999 m³, SIA 416). Per 01/2025 liegt eine rechtskräftige Baubewilligung vor. Geplant sind ein Carport mit Photovoltaikanlage (3 Plätze) plus 1 Aussenparkplatz. Die Liegenschaft liegt in der Dorfzone D und ist ohne Lift. Beheizung heute via Holzheizung mit Radiatoren. Die Substanz ist sanierungsbedürftig (Küche, Bäder, Fenster, Böden, Fassade). Aufgrund des Schutzstatus sind Erscheinungsbild, Grundriss und Wandmalereien zu erhalten; dies eröffnet gleichzeitig eine klare Leitplanke für eine hochwertige Instandstellung. Lagevorteile: Bahnhof Arbon ca. 1.7 km, Autobahnanschluss Mörschwil ca. 3.9 km, Flugplatz St. Gallen-Altenrhein ca. 11.5 km. See, Schulen, Einkauf und Kultur in und um Arbon sind in kurzer Distanz erreichbar. Ideal für Käufer, die in Stachen ein charaktervolles Haus kaufen und als EFH, EFH mit Atelier/Büro/Praxis, Zwei-/Mehrgenerationenhaus oder als zwei separate Wohnungen nutzen möchten. Übergabe per sofort möglich. Preis: CHF 980'000.

Interessiert, dieses Projekt in Stachen zu kaufen und zu realisieren? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir zeigen Ihnen Potenziale, Auflagen und die nächsten Schritte.

339m² Wohnfläche

EFH/2 Nutzung flex.

01/25 Baubewilligt

3+1 PV-Carport

Eigenschaften

Objektdaten & Zustand

Baujahr 1899
3 Etagen, 1 Wohneinheit
13 Zimmer, 4 Badezimmer
Ohne Lift
Sanierungsbedarf bei Küche, Bädern, Bodenbelägen, Fenstern und Mauerwerk
Ausbaustandard einfach

Flächen & Aussenbereich

Nettowohnfläche ca. 339.16 m²
Nutzfläche ca. 164.00 m²
Untergeschoss ca. 116.06 m²
Balkon ca. 12.78 m²
Garten ca. 190 m²
Grundstück ca. 691 m²
Gebäudevolumen ca. 1’998.67 m³ (SIA 416)
Parkierung: 4 Plätze (geplanter Carport 3 + 1 Aussenplatz)

Heizung + Energie

Holzheizung
Wärmeverteilung über Radiatoren
Geplante PV-Anlage auf Carport
Keine ausgewiesenen Energie-/Effizienzklassen, kein Minergie-Standard

Lage, Besonderheiten & Rechtliches

Adresse: Speiserslehn 1, 9320 Stachen (TG)
Zone: Dorfzone D
Denkmalgeschützt (Erscheinungsbild, Grundriss und Wandmalereien)
Rechtskräftige Baubewilligung seit 01/2025
Flexible Nutzung: EFH, EFH mit Atelier/Büro/Praxis, Zwei-/Mehrgenerationenhaus oder 2 separate Wohnungen
Übernahme per sofort möglich
Bahnhof Arbon ca. 1.7 km
Autobahnanschluss Mörschwil ca. 3.9 km
Flugplatz St. Gallen-Altenrhein ca. 11.5 km

Arbon Stachen mit S-Bahn und Seezugang

Stachen gehört zur Stadt Arbon (TG) mit rund 16'000 Einwohner/innen. Bahnhof Arbon an der Seelinie mit S7 im 30-Min.-Takt Richtung Rorschach und Kreuzlingen/Konstanz; Romanshorn 7 Min., Rorschach 10 Min. Über den Zubringer erreicht man die A1-Ausfahrt Arbon West in ca. 5 Min. Kitas, Primar- und Sekundarschule sind vor Ort, Gymnasien in Romanshorn (ca. 10 km) und St. Gallen (ca. 15 km); Einkauf bei Migros, Coop, Denner, Aldi und Lidl. Bodenseeufer und Strandbad (1-2 km) sowie das Seemoosriet (1 km) bieten Naherholung; Arbonia und weitere Arbeitgeber prägen die Wirtschaft; Fläche 5.9 km², 400 m ü. M.

Arbon Stachen bietet ÖV im 30-Min.-Takt, kurze Wege zur A1 und Naherholung am See - besichtigen Sie die Lage vor Ort.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 980’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 11’760.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 0.–

Eigenmittel CHF 0.–

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 0.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 0.–

CHF 22’540.– Zinsen

CHF 7’350.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’198.62

* Im Kanton Thurgau 1.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!