Speiserslehn 1

9320 Stachen TG

339.16 m² Nettowohnfläche

13 Zimmer

4 Badezimmer

4 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 770’000.–

Ihr Kontakt
Stefan Guderian

Guderian Immobilien

Historisches 13-Zi.-Einfamilienhaus mit Potenzial in Stachen

Speiserslehn 1, 9320 Stachen TG

An privilegierter Lage in Stachen präsentiert sich dieses 1899 erbaute, denkmalgeschützte 13-Zimmer-Haus mit 339 m² Wohnfläche, Garten und Balkon. Mit rechtskräftiger Baubewilligung, geplanter Carport-PV, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (EFH, Arbeiten/Wohnen, Mehrgenerationen oder 2 Einheiten) und Übernahme per sofort bietet es substanzstarkes Ausbaupotenzial zum Kaufen.

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Pläne

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Stefan Guderian

Guderian Immobilien

Mit

Parkplatz

Mit

Carport

Mit

Balkon

Denkmalgeschützt mit Baubewilligung und flexibler Nutzung.

An der Adresse Speiserslehn 1 in Stachen (Gemeinde Arbon, TG) wartet dieses 1899 erbaute, denkmalgeschützte Einfamilienhaus auf seine nächste Etappe. Auf ca. 339 m² Wohnfläche über 3 Etagen verteilen sich 13 Zimmer und 4 Bäder; dazu kommen ca. 116 m² Keller, ein Balkon von ca. 12.8 m² und ein Garten von ca. 190 m² auf einem 691 m² grossen Grundstück. Erscheinungsbild, Grundriss und historische Wandmalereien stehen unter Schutz; die rechtskräftige Baubewilligung seit 01/2025 eröffnet dennoch klare Perspektiven, u. a. für einen Carport mit PV-Anlage (3 Plätze) plus 1 Aussenplatz. Aktuell stehen 4 Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Küche, Bäder, Böden und Fenster sind sanierungsbedürftig - ideal für Käuferinnen und Käufer, die Charakter mit zeitgemässem Ausbau verbinden möchten. Beheizung via Holzheizung mit Radiatoren. Nutzung flexibel: klassisches EFH, Wohnen und Arbeiten (Atelier/Büro/Praxis), Mehrgenerationen oder zwei getrennte Wohneinheiten. Lagevorteile: Bahnhof Arbon ca. 1.7 km, Autobahnanschluss Mörschwil ca. 3.9 km, Flughafen St. Gallen-Altenrhein ca. 11.5 km. Zone: Dorfzone D. Übernahme per sofort möglich. Kaufpreis: CHF 770’000. Ideal für alle, die in Stachen ein Haus kaufen und wertvolle Bausubstanz weiterentwickeln möchten.

Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und sichern Sie sich die Chance, dieses historische Haus in Stachen zu kaufen.

339m² Wohnfläche

EFH/2 Nutzung flex.

01/25 Baubewilligt

3+1 PV-Carport

Eigenschaften

Objektdaten & Zustand

Baujahr 1899
3 Etagen, 1 Wohneinheit
13 Zimmer, 4 Badezimmer
Ohne Lift
Sanierungsbedarf bei Küche, Bädern, Bodenbelägen, Fenstern und Mauerwerk
Ausbaustandard einfach

Flächen & Aussenbereich

Nettowohnfläche ca. 339.16 m²
Nutzfläche ca. 164.00 m²
Untergeschoss ca. 116.06 m²
Balkon ca. 12.78 m²
Garten ca. 190 m²
Grundstück ca. 691 m²
Gebäudevolumen ca. 1’998.67 m³ (SIA 416)
Parkierung: 4 Plätze (geplanter Carport 3 + 1 Aussenplatz)

Heizung + Energie

Holzheizung
Wärmeverteilung über Radiatoren
Geplante PV-Anlage auf Carport
Keine ausgewiesenen Energie-/Effizienzklassen, kein Minergie-Standard

Lage, Besonderheiten & Rechtliches

Adresse: Speiserslehn 1, 9320 Stachen (TG)
Zone: Dorfzone D
Denkmalgeschützt (Erscheinungsbild, Grundriss und Wandmalereien)
Rechtskräftige Baubewilligung seit 01/2025
Flexible Nutzung: EFH, EFH mit Atelier/Büro/Praxis, Zwei-/Mehrgenerationenhaus oder 2 separate Wohnungen
Übernahme per sofort möglich
Bahnhof Arbon ca. 1.7 km
Autobahnanschluss Mörschwil ca. 3.9 km
Flugplatz St. Gallen-Altenrhein ca. 11.5 km

Arbon Stachen mit S-Bahn und Seezugang

Stachen gehört zur Stadt Arbon (TG) mit rund 16'000 Einwohner/innen. Bahnhof Arbon an der Seelinie mit S7 im 30-Min.-Takt Richtung Rorschach und Kreuzlingen/Konstanz; Romanshorn 7 Min., Rorschach 10 Min. Über den Zubringer erreicht man die A1-Ausfahrt Arbon West in ca. 5 Min. Kitas, Primar- und Sekundarschule sind vor Ort, Gymnasien in Romanshorn (ca. 10 km) und St. Gallen (ca. 15 km); Einkauf bei Migros, Coop, Denner, Aldi und Lidl. Bodenseeufer und Strandbad (1-2 km) sowie das Seemoosriet (1 km) bieten Naherholung; Arbonia und weitere Arbeitgeber prägen die Wirtschaft; Fläche 5.9 km², 400 m ü. M.

Arbon Stachen bietet ÖV im 30-Min.-Takt, kurze Wege zur A1 und Naherholung am See - besichtigen Sie die Lage vor Ort.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 770’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 9’240.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 616’000.–

Eigenmittel CHF 154’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 84’700.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 154’000.–

CHF 12’320.– Zinsen

CHF 5’775.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’064.03

Davon Amortisation CHF 556.12

* Im Kanton Thurgau 1.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!