Geschäftshaus in Volketswil: 4700 m² Nutzfläche mit Ausbaupotenzial

Zum Verkauf steht ein Geschäftshaus aus dem Baujahr 1988 in einem etablierten Gewerbegebiet von Volketswil ZH. Die Liegenschaft umfasst vier Geschosse mit rund 4700 m² Nutzfläche und einem Gebäudevolumen von 11'372 m³. Das Grundstück misst ca. 3000 m² und kann gemäss Verkäuferschaft um weitere rund 1000 m² erweitert werden.

Nutzungsstruktur:

• Untergeschoss: mehrere Räume mit Sektionaltoren sowie Ein- und Ausfahrtsmöglichkeiten, geeignet für Autogarage oder Lager
• Erdgeschoss: Produktionshalle mit über 750 m², weitere Nutzflächen und ein Coiffeursalon
• 1. Obergeschoss: Bar, Büroräumlichkeiten und Lagerhalle
• 2. Obergeschoss: frei gestaltbare, flexibel ausbaubare Büroflächen

Die Mischnutzung aus Produktion, Lager, Büro und Dienstleistung verteilt das Nutzungsrisiko auf mehrere Segmente und ermöglicht eine flexible Vermietung.

Entwicklungsreserven:

• Dach vollständig aufstockbar, alternativ als Parkierungsfläche nutzbar
• Teile des 1. und 2. Obergeschosses für Büro-, Gewerbe- oder Produktionszwecke neu konfigurierbar
• Ersatzneubau grundsätzlich möglich
• Option auf rund 1000 m² zusätzliches Land

Technisch befindet sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand. Die Haustechnik ist auf neuestem Stand, die feuerpolizeiliche Abnahme erfolgte kürzlich. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gasheizung mit Heizkörpern. Ein Grossraumlift erschliesst die Geschosse, die Produktionshalle verfügt über eine Lüftungsanlage und einen Kühlraum.

Die Erschliessung ist auf gewerbliche Nutzung ausgelegt: 60 Aussenparkplätze, eine teilweise überdachte Anlieferzone mit Hubplattform und eine Rampe ins Untergeschoss. Volketswil ist über die A15 (Anschlüsse Hegnau und Volketswil) und via Brüttiseller Kreuz an die A1 angebunden. Die S-Bahn-Linien S9 und S14 sind ab Schwerzenbach erreichbar. Der Gesamtsteuerfuss der Gemeinde beträgt 101%.

Der Verkaufspreis beträgt CHF 11'500'000. Die Liegenschaft ist ab sofort verfügbar.