Hauptstrasse 4

8574 Lengwil TG

150 m² Nettowohnfläche

6 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’180’000.–

Ihr Kontakt
Urs Kramer

Kramer Immobilien Management GmbH

6-Zimmer-Einfamilienhaus mit Wintergarten in Lengwil kaufen

Hauptstrasse 4, 8574 Lengwil TG

Dieses gepflegte 6-Zimmer-Einfamilienhaus in Lengwil verbindet heimelige Wohnatmosphäre mit durchdachten Erweiterungen: Wintergarten, Kachelofen und moderne Erneuerungen. Auf ca. 150 m² Wohnfläche und 680 m² Grundstück geniessen Sie viel Licht, einen pflegeleichten Garten und kurze Wege zu Schule, Bahnhof und Autobahn - ideal für Familien, die im Thurgau kaufen möchten.

Dokumentation

Pläne

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Urs Kramer

Kramer Immobilien Management GmbH

Mit

Kachelofen

Mit

Garage

Mit

Garten

Lichtdurchfluteter Wintergarten mit direktem Gartenanschluss

Willkommen an der Hauptstrasse 4 in Lengwil: Ein charmantes Einfamilienhaus (Baujahr 1946) mit rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, 6 Zimmern und viel Platz für Familie, Homeoffice und Hobbys. 2015 wurden unter anderem Küche, Bäder, Fenster, Böden und Mauerwerk erneuert - solide Substanz trifft auf zeitgemässen Komfort. Herzstück ist der grosszügige Wintergarten mit Schiebetüren in den grünen, pflegeleichten Garten. Im Wohnbereich sorgt ein klassischer Kachelofen für behagliche Wärme; die moderne Küche bietet viel Stauraum und Geräte auf aktuellem Stand, mit direktem Zugang zum Esszimmer. Zwei Bäder, praktische Nebenräume und eine Garage runden das Angebot ab. Technik: Gasheizung mit Radiatoren, unterstützt von einer Solaranlage. Das 680 m² grosse Grundstück verfügt über einen privaten Zugang zu einem kleinen Spielplatz - ideal für Kinder. Die Lage ist alltagstauglich: Bahnhof Lengwil in wenigen Gehminuten, Autobahnanschluss in ca. 10 Minuten, Kreuzlingen und der Bodensee in kurzer Fahrdistanz. Ein Haus zum Kaufen, das Komfort, Ruhe und Nähe zur Stadt vereint.

Möchten Sie dieses Haus in Lengwil kaufen? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

ja Wintergarten

680m² Grosser Garten

2015 Saniert

0.4km Bahnhof nah

Eigenschaften

Wohnen & Ausbau

6 Zimmer auf 2 Etagen
Ca. 150 m² Nettowohnfläche
Baujahr 1946, umfassend renoviert 2015
2 modern sanierte Badezimmer
Moderne Küche mit viel Stauraum und Geräten, direkter Zugang zum Essbereich
Heller Wintergarten mit grossen Schiebetüren und Glasdach
Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich
Helle Räume dank grossen Fensterflächen

Aussenbereich

Grundstück ca. 680 m²
Pflegeleichter Garten mit Rasen und Pflanzbeeten
Wintergarten als erweiterter Sitz- und Essbereich
Separater Garagenplatz
Privater Zugang zu kleinem Spielplatz

Heizung & Energie

Gasheizung mit Radiatoren
Solaranlage
Erneuerte, hochwertige Fenster
Mauerwerk/ Gebäudehülle renoviert

Lage & Umgebung

Bahnhof Lengwil ca. 412 m (zu Fuss gut erreichbar)
Autobahnanschluss Kreuzlingen ca. 3.5 km / ca. 10 Min.
Familienfreundlich: Primarschule & Kindergarten in Laufnähe
Wenige Fahrminuten zur Stadt Kreuzlingen
Ruhige, gut erschlossene Wohnlage

Lengwil TG nahe Kreuzlingen und Bodensee

Lengwil (TG) zählt rund 3'000 Einwohnerinnen und Einwohner und umfasst die Ortsteile Oberhofen und Illighausen. Postauto-Verbindungen nach Kreuzlingen und Weinfelden im 30-Min.-Takt; Kreuzlingen Bahnhof in ca. 10 Min. mit Anschluss an THURBO/SBB. Über die A7 ist die Ausfahrt Kreuzlingen in 8 Min. erreichbar. Vor Ort bestehen Kindergarten und Primarschule; Sekundarschule sowie Kantonsschule in Kreuzlingen. Einkauf in Kreuzlingen mit Migros, Coop, Aldi und Lidl in 10-12 Min. Natur: Lengwiler Weiher (1 km), Seeburgpark/Bodensee (6 km), Wanderwege am Seerücken.

Die Gemeinde Lengwil verbindet regelmässigen ÖV, kurze Wege nach Kreuzlingen/Konstanz und Naherholung am Lengwiler Weiher - das erleichtert Pendeln und Freizeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’180’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 14’160.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 944’000.–

Eigenmittel CHF 236’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 129’800.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 236’000.–

CHF 18’880.– Zinsen

CHF 8’850.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’163.06

Davon Amortisation CHF 852.23

* Im Kanton Thurgau 1.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!