Objektbild Sägereistrasse 5, 8566 Neuwilen

Sägereistrasse 5

8566 Neuwilen TG

188 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

4 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’375’000.–

Ihr Kontakt
Max Moos

Moos & Partner Immobilien GmbH

5.5-Zimmer Eckhaus mit Pool - modern wohnen in Neuwilen

Sägereistrasse 5, 8566 Neuwilen TG

Dieses 2015 erbaute 5.5-Zimmer-Reiheneckhaus in Neuwilen bietet 188 m² Wohnkomfort: edler Parkett, viel Licht, Cheminée und eine offene italienische Küche prägen den grosszügigen Wohnbereich. Auf der Terrasse mit elektrisch gesteuerter Pergola geniessen Sie Privatsphäre und den beheizbaren Pool; die ruhige, familienfreundliche Lage nahe Kreuzlingen/Bodensee macht dieses Haus ideal für alle, die in Neuwilen kaufen möchten.

Dokumentation

Pläne

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Max Moos

Moos & Partner Immobilien GmbH

Mit

Swimmingpool

Mit

Garage

Mit

Parkplatz

Gartenparadies mit beheizbarem Pool und verstellbarer Lamellen-Pergola

In Neuwilen, Gemeinde Kemmental, wartet dieses sehr gepflegte 5.5-Zimmer-Reiheneckhaus (Baujahr 2015) auf neue Eigentümer, die in Neuwilen ein Haus kaufen möchten. 188 m² Nettowohnfläche verteilen sich über drei Etagen auf einem 460 m² grossen Grundstück. Der helle Wohn-/Essbereich mit Cheminée öffnet sich zur Terrasse; hochwertige Parkettböden, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Storen und Fliegengittern sowie Bodenheizung (Erdsonden-Wärmepumpe) sorgen für ein angenehmes Wohnklima und tiefe Betriebskosten. Die offene, italienische Küche mit Insel überzeugt durch viel Arbeitsfläche und gute Geräte. Zwei grosszügige Bäder im mediterranen Stil ergänzen das Raumangebot. Draussen erwartet Sie ein stark privat geschützter Bereich: eine hochwertige Pergola mit elektrisch verstellbarem Lamellendach und Seitenwänden sowie ein beheizbarer Pool mit separater Wärmepumpe - ideal für Sommerabende und Gäste. Das Untergeschoss punktet mit Technikraum und möbliertem Fitnessraum; der praktische Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Dank Eckhaus-Lage und geplanter Einfriedung geniessen Sie viel Ruhe und Privatsphäre. 1 Garagenplatz und 3 Aussenparkplätze sind inklusive. Lagevorteile: familienfreundlich und ruhig, schöne Aussicht, ca. 5 Min. nach Kreuzlingen/Bodensee, ca. 10 Min. nach Konstanz; Einkauf, Schulen und ÖV in der Nähe. Verfügbarkeit nach Absprache. Kaufpreis: CHF 1'375'000.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin - dieses gepflegte Eckhaus mit Pool in Neuwilen überzeugt vor Ort noch mehr.

ja Beheizter Pool

5min Nahe Bodensee

188m² Wohnfläche

5.5 Zimmer

Eigenschaften

Wohnen & Innenausbau

5.5 Zimmer auf 3 Etagen, ca. 188 m² Wohnfläche (Baujahr 2015)
Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit vielen Fenstern
Hochwertige Parkettböden
Offene, italienische Küche mit Insel
3-fach verglaste Fenster, elektrische Storen & Fliegengitter
Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich
Grosse Bäder im mediterranen Stil
Grosszügiges Untergeschoss mit Technikraum & möbliertem Fitnessraum
Praktischer Dachboden/Stauraum
Sehr gepflegter Zustand - einziehen und wohlfühlen

Aussenbereich

Beheizbarer Aussenpool mit separater Wärmepumpe
Grosszügige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
Hochwertige Pergola mit elektrisch verstellbarem Lamellendach & Seitenwänden
Viel Privatsphäre dank Eckhaus-Lage und vorgesehener Einfriedung
1 Garagen- und 3 Aussenparkplätze
Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit schöner Aussicht

Heizung + Energie

Erdsonden-Wärmepumpe (Geothermie)
Effiziente Bodenheizung
3-fach Verglasung für Komfort & Dämmung
Pool separat beheizbar

Lage & Mobilität

Neuwilen (Gemeinde Kemmental, TG) - ruhig & naturnah
Ca. 5 Min. nach Kreuzlingen/Bodensee, ca. 10 Min. nach Konstanz
Einkauf, Schulen und ÖV in der Nähe
Bahnhof Siegershausen ca. 2.8 km, Autobahnanschluss Kreuzlingen ca. 2.3 km
Bezug nach Absprache

Kemmental - nah am Bodensee

Kemmental mit dem Ortsteil Neuwilen zählt rund 2'700 Einwohner. PostAuto fährt nach Kreuzlingen und Weinfelden im 30-60-Min.-Takt mit S-Bahn/IR-Anschluss. Die A7 (Ausfahrt Kreuzlingen Süd) ist in ca. 10 Min. erreicht. Kindergarten und Primar vor Ort, Sek in der Gemeinde; Gym an der Kantonsschule Kreuzlingen. Einkauf beim Volg, grössere Auswahl bei Migros/Coop in Kreuzlingen; Landwirtschaft, Weinbau und KMU prägen die Wirtschaft. Bodensee/Seeburgpark 10 km, Seebachtaler Seen 12 km; Fläche ca. 27 km².

Die Gemeinde Kemmental bietet ÖV nach Kreuzlingen/Weinfelden, schnellen A7-Zugang und Bodensee-Naherholung - das erleichtert Pendeln und Freizeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’375’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 16’500.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’100’000.–

Eigenmittel CHF 275’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 151’250.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 275’000.–

CHF 22’000.– Zinsen

CHF 10’312.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’685.77

Davon Amortisation CHF 993.06

* Im Kanton Thurgau 1.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!