Objektbild Kirchbergstrasse 7, 8512 Thundorf

Kirchbergstrasse 7

8512 Thundorf TG

88 m² Nettowohnfläche

3.5 Zimmer

1 Badezimmer

3 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 750’000.–

Ihr Kontakt
Ben Lueb

limio GmbH

3.5-Zimmer-EFH mit Balkon und Garage in Thundorf kaufen

Kirchbergstrasse 7, 8512 Thundorf TG

Dieses kompakte 3.5-Zimmer-Einfamilienhaus an der Kirchbergstrasse 7 in Thundorf bietet einen cleveren Grundriss auf drei Etagen und ist als Erstbezug bezugsbereit. Erdsonden-Wärmepumpe, Fussbodenheizung, ein offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Balkon/Sitzplatz sowie Garage/Hobbyraum und Keller machen es zur praktischen Lösung für Paare, Singles oder die kleine Familie.

Dokumentation

Pläne

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Ben Lueb

limio GmbH

Mit

Garage

Mit

Parkplatz

Mit

Balkon

Energieeffizienter Neubau mit offenem Wohnraum und Südwest-Balkon.

Zum Preis von CHF 750'000.- kaufen Sie in Thundorf ein modernes 3.5-Zimmer-Einfamilienhaus (Fertigstellung 05/2026) mit A/A-Energieetikette. Auf ca. 88 m² Nettowohnfläche verbindet der Grundriss Alltagstauglichkeit mit kurzer Wegeführung. Im Erdgeschoss überzeugt der rund 45 m² grosse, offene Wohn-/Ess-/Kochbereich; die hochwertige, lange Küchenzeile bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Von hier gelangen Sie auf den ca. 12 m² grossen Balkon/Sitzplatz - ideal für die Kaffeepause oder den Feierabend. Im Dachgeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer sowie die moderne DU/WC. Das Untergeschoss ist vollständig ausgebaut: Technikraum, separates Reduit, ein Keller (ca. 19 m²) sowie ein flexibel nutzbarer Raum (ca. 24 m²) mit Tor - als Garage oder Hobbyraum. Parkierung: Aussenparkplatz direkt vor dem Haus; optional kann im benachbarten Gebäude ein Tiefgaragenplatz für CHF 35'000.- erworben werden. Die Erdsonden-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung sorgt effizient und leise für Wärme. Der kompakte Umschwung (Parzelle 89 m²) ist pflegeleicht. Lagevorteile: ruhige Quartierstrasse im Dorfkern; Bus und Dorfinfrastruktur in Gehdistanz, Bahnhof Matzingen ca. 3.7 km, Autobahnanschluss Wängi ca. 4.8 km, Zürich-Airport ca. 32 km. Ideal für Paare, Singles oder die kleine Familie, die in Thundorf kaufen möchten.

Interessiert? Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich diesen Erstbezug in Thundorf.

A/A Energieeffizienz

12m² Balkon/Sitzplatz

24m² Flexibler Raum

2025 Erstbezug

Eigenschaften

Grundriss & Räume

3.5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
1 Bad mit Dusche/WC
3 Etagen: UG / EG / DG
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
Balkon/Sitzplatz
Voll unterkellert mit Keller und Reduit
Flexibel nutzbarer Raum im UG (Hobbyraum oder Garage)

Ausbau & Komfort

Erstbezug 2025
Hochwertige Einbauküche
Waschmaschine und Tumbler
Option Cheminée
Helle Räume dank grossen Fenstern

Heizung + Energie

Erdsonden-Wärmepumpe
Fussbodenheizung
Energieeffizienzklasse A (Gebäudehülle und Gesamt)
Kompakter, energieeffizienter Neubau

Parken & Lage

Aussenparkplatz direkt vor dem Haus
Integrierte Garage/Hobbyraum im UG
Optionaler Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude (CHF 35’000)
Ruhige, sonnige Lage an der Kirchbergstrasse
ÖV: Bahnhof Matzingen ca. 3.7 km
Autobahnanschluss Wängi ca. 4.8 km
Flughafen Zürich ca. 32 km

Thundorf TG mit ÖV- und A7-Anschluss

Thundorf (TG) zählt 1'700 Einwohnende und liegt zwischen Frauenfeld und Weinfelden. Postautos fahren im 30-Min.-Takt nach Frauenfeld (18 Min.) und Weinfelden (20 Min.) mit Anschluss an S-Bahn und IR. Die A7, Ausfahrt Frauenfeld-Ost, erreichen Autofahrende in 10 Min.; zur A1 bei Winterthur sind es 20 Min. Kita und Primarschule sind im Ort; Sekundarschule Weinfelden, Kantonsschule Frauenfeld; Volg im Dorf, Coop/Migros in Frauenfeld (8 km) und Weinfelden (9 km). Kartause Ittingen (6 km), Seebachtal mit Hüttwilersee (9 km) und Thurwege (3 km) bieten Naherholung; Fläche 11.6 km², Höhe 530 m; Steuerfuss 57 %.

Die Gemeinde Thundorf bietet ÖV-Anbindung, kurze Wege zur A7 und Naherholung an Thur und im Seebachtal - mit Vorteilen für Pendelnde und Familien.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 750’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 9’000.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 600’000.–

Eigenmittel CHF 150’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 82’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 150’000.–

CHF 12’000.– Zinsen

CHF 5’625.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’010.42

Davon Amortisation CHF 541.67

* Im Kanton Thurgau 1.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!