Objektbild Mühletobelstrasse 12, 8500 Frauenfeld

Mühletobelstrasse 12

8500 Frauenfeld TG

160 m² Nettowohnfläche

6.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 850’000.–

Ihr Kontakt
Ben Lueb

limio GmbH

6.5-Zi. Eckhaus mit Potenzial in Frauenfeld - zentrale Lage und perfekt für ein Umbauprojekt

Mühletobelstrasse 12, 8500 Frauenfeld TG

Im Herzen von Frauenfeld wartet dieses 6.5-Zimmer-Eckhaus auf seine nächste Idee: Renovieren oder als Projekt in der Wohnzone W3 komplett neu denken (Verschiedene Projektideen liegen bereits vor). Der sonnige Garten, die ruhige 30er-Zone und die kurze Distanz zum Bahnhof schaffen beste Voraussetzungen - eine vorhandene Studie zeigt die Entwicklung zu drei attraktiven Wohnungen.

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Ben Lueb

limio GmbH

Ideal für

Kinder

Sehr

Ruhig

Sehr

Sonnig

W3-Zone, zentrale Lage - Studie für 3 Wohnungen bereits vorhanden.

An der Mühletobelstrasse 12, nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt, präsentiert sich dieses sanierungsbedürftige Haus mit 6.5 Zimmern, 2 Bädern und rund 160 m² Nettowohnfläche über 3 Etagen. Das 362 m² grosse Eckgrundstück in der Wohnzone W3 bietet enormen Entwicklungsspielraum: Eine architektonische Studie mit Berechnungen sieht eine anrechenbare Geschossfläche von ca. 384 m² und drei Einheiten vor (4.5-Zi-Gartenwohnung, 2.5-Zi-Wohnung, 4.5-Zi-Attika). Gasheizung mit Radiatoren, Baujahr 1960, Teilrenovation 1985. Ruhige, sonnige Lage in der 30er-Zone, kinderfreundliche Nachbarschaft; Autobahnanschluss ca. 1.1 km, Flughafen Zürich ca. 28.6 km. Für Investoren und Private, die in Frauenfeld kaufen und später vermieten möchten - oder für Familien, die grosszügig umbauen wollen. Kaufpreis CHF 850'000, verfügbar ab sofort.

Jetzt Termin in Frauenfeld sichern, Projektpotenzial vor Ort prüfen und die passende Entwicklungsstrategie festlegen - kaufen, umbauen, vermieten.

516m Nähe Bahnhof

3 3 Einheiten

W3 Wohnzone W3

384m² Anrechenb. GF

Eigenschaften

Projekt & Potenzial

Umbau oder Neuentwicklung mit Perspektive
Wohnzone W3
Architektonische Studie inkl. Berechnungen vorhanden
Geplante Einheiten: 4.5-Zimmer Gartenwohnung; 2.5-Zimmer Wohnung; 4.5-Zimmer Attikawohnung
Anrechenbare Geschossfläche ca. 384 m² (gemäss Studie)
Bestehende Nutzung: EFH, renovationsbedürftig
Bauland erschlossen
Eckhaus; Erstwohnsitz möglich

Lage

Zentrale Lage in Frauenfeld
Bahnhof Frauenfeld ca. 516 m
Autobahnanschluss ca. 1.1 km
Ruhige, sonnige Quartierstrasse (Tempo 30)
Kinderfreundliches Umfeld
Gute ÖV- und Stadtanbindung

Flächen & Gebäude

Nettowohnfläche ca. 160 m²
Parzellenfläche ca. 362 m²
Nutzfläche ca. 66 m²
Zimmer 6.5, Bäder 2
3 Geschosse
Baujahr 1960, Renovation 1985
Gartenbereich vorhanden

Heizung + Energie

Gasheizung
Wärmeverteilung über Radiatoren
Kein Minergie-Standard deklariert
Gutes Potenzial für energetische Erneuerung beim Umbau

Frauenfeld - Hauptstadt mit ÖV im Takt

Frauenfeld ist Kantonshauptstadt des Thurgaus mit rund 26'000 Einwohnerinnen und Einwohnern. Am Bahnhof halten IR Zürich-St. Gallen im 30-Min.-Takt (Zürich HB 35-40 Min.); Regionalzüge fahren nach Winterthur und Konstanz; die Frauenfeld-Wil-Bahn verkehrt 15-30-minütlich. Die A7 erreicht man über die Anschlüsse West/Ost in ca. 5 Min.; Winterthur 20 Min.; vor Ort Kitas, Primar, Sek und die Kantonsschule Frauenfeld. Einkauf bei Migros, Coop, Aldi, Lidl; Naherholung an Thur/Murg, Allmend (2 km) und Kartause Ittingen (5 km); Arbeitsplätze in Verwaltung, Industrie, Gesundheit; Fläche 27.4 km², Höhe 417 m ü. M.

Die Gemeinde Frauenfeld bietet ÖV im 30-Min.-Takt, kurze Wege zur A7, Schulen und Einkauf sowie schnelle Naherholung an Thur und Allmend.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 850’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 10’200.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 680’000.–

Eigenmittel CHF 170’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 93’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 170’000.–

CHF 13’600.– Zinsen

CHF 6’375.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’278.48

Davon Amortisation CHF 613.89

* Im Kanton Thurgau 1.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!