Objektbild Seelmatten 821, 8488 Turbenthal

Seelmatten 821

8488 Turbenthal ZH

150 m² Nettowohnfläche

5 Zimmer

1 Badezimmer

9 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 980’000.–

Ihr Kontakt
Max Moos

Moos & Partner Immobilien GmbH

5-Zimmer-Bauernhaus mit Projekt, nahe Bichelsee, Turbenthal

Seelmatten 821, 8488 Turbenthal ZH

Dieses 5-Zimmer-Bauernhaus von 1939 steht in der ruhigen Seelmatten von Turbenthal, umgeben von Wiesen und nah am Bichelsee. Das bewilligte Bauprojekt für zwei grosszügige Wohnungen über drei Etagen, dazu eine 3-geschossige Scheune mit grosser Einstellgarage, machen die Liegenschaft sofort entwickelbar und vielseitig nutzbar.

Dokumentation

Ihr Kontakt
Max Moos

Moos & Partner Immobilien GmbH

Ist

Projektiert

Mit

Garage

Mit

Parkplatz

Sofort startklar: bewilligtes Projekt für zwei grosszügige Triplexwohnungen.

Adresse: Seelmatten 821, 8488 Turbenthal (ZH). Ländliche Lage mit hoher Wohnqualität, kurze Wege zu Wiesen, Wald und Bichelsee, gute Anbindung Richtung Winterthur/Wil. Heute umfasst das Haus 5 Zimmer auf rund 150 m² Nettowohnfläche, ca. 252 m² Nutzfläche und ein attraktives Gebäudevolumen von 2’705 m³ (Baujahr 1939). Holzheizung; Anschluss an den lokalen Wärmeverbund ist möglich. Die Baubewilligung (gültig zwei Jahre) erlaubt den Umbau in zwei grosszügige, je über drei Etagen organisierte Wohnungen; eine Lukarne mit möglicher Seesicht ist vorgesehen. Zur Liegenschaft gehören eine grosse Einstellgarage/Halle, eine separate Garage sowie bis zu 8 Parkplätze. Die 3-geschossige Scheune/Halle bietet Platz für Werkstatt, Lager oder Hobby - ideal auch für Wohnen und Arbeiten. Grundstück ca. 210 m². Bahnanschluss Guntershausen ca. 2.8 km, Autobahn Wängi ca. 6 km, Flughafen Zürich in Reichweite. Diese Immobilie eignet sich für Eigennutzung mit zusätzlicher Einheit, als Generationenhaus oder Renditeobjekt - heute kaufen, später als Wohnungen mieten lassen. Kaufpreis CHF 980’000, verfügbar ab sofort.

Sie möchten in Turbenthal kaufen? Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Projekts vor Ort.

2 J. Baubewilligt

3 Et. 2 Whg. geplant

8 PP Parkplätze

150m² Wohnfläche

Eigenschaften

Lage + Umgebung

Nahe am Bichelsee, naturnah
Ruhige, ländliche Lage mit hoher Wohnqualität
Bahnhof Guntershausen ca. 2.8 km entfernt
Gute Anbindung Richtung Winterthur/Wil
Ausblick ins Grüne

Gebäude + Nutzung

Bauernhaus-Reihenteil, Baujahr 1939
3 Etagen, 5 Zimmer / 1 Bad
Wohnfläche ca. 150 m², Nutzfläche ca. 252 m²
Grosse Scheune/Halle, 3-geschossig nutzbar
Grosse Einstellgarage/Halle
8 Aussenparkplätze
Lift vorhanden

Heizung + Energie

Holzheizung
Anschluss an Wärmeverbund möglich
Photovoltaik-/Solarmodule auf dem Dach sichtbar

Projekt + Potenzial

Bewilligtes Bauprojekt - sofort startklar
Baubewilligung noch 2 Jahre gültig
Zwei grosszügige Wohnungen je über 3 Etagen (geplant)
Option Lukarne mit Seesicht
Eignet sich für Eigennutzung, Vermietung oder Rendite

Turbenthal - S26 im 30-Min.-Takt

Turbenthal (ZH) im Tösstal zählt rund 4'600 Einwohner; Nachbarn sind Zell, Wila und Bauma; 20 km bis Winterthur. Der Bahnhof bedient die S26 im 30-Min.-Takt nach Winterthur (ca. 22 Min.) und Rüti ZH; Busse ergänzen. Über die Tösstalstrasse erreicht man die A1-Ausfahrt Winterthur-Töss in etwa 20 Min. Kita, Primar und Sek sind vor Ort; Gymnasien in Winterthur per ÖV in 30-40 Min.; Einkauf bei Coop und Volg. Töss, Bichelsee (8 km) und Hörnli (12 km) bieten Naherholung; Gewerbe und KMU prägen; Fläche 25.1 km², Höhe 530 m; Steuerfuss ca. 122%. Lokale Betriebe schaffen Jobs; nach Winterthur und Zürich pendelt man gut.

Die Gemeinde Turbenthal bietet mit S26 und Bus eine dichte ÖV-Anbindung, kurze Wege nach Winterthur und Naherholung an Töss, Bichelsee und Hörnli.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 980’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’960.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 784’000.–

Eigenmittel CHF 196’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 107’800.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 196’000.–

CHF 15’680.– Zinsen

CHF 7’350.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’626.95

Davon Amortisation CHF 707.78

* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!