Objektbild Seelmatten 821, 8488 Turbenthal

Seelmatten 821

8488 Turbenthal ZH

150 m² Nettowohnfläche

5 Zimmer

1 Badezimmer

9 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 980’000.–

Ihr Kontakt
Max Moos

Moos & Partner Immobilien GmbH

Ihr Projekt wartet: Bauernhaus mit bewilligtem Umbau – seltene Chance

Seelmatten 821, 8488 Turbenthal ZH

Sie suchen kein 08/15-Objekt, sondern eine echte Chance? Hier haben Sie sie: Ein Bauernhaus mit bereits bewilligtem Projekt – ideal für Eigennutzer mit Vision oder Investoren, die nicht bei null starten wollen.

Dokumentation

Ihr Kontakt
Max Moos

Moos & Partner Immobilien GmbH

Ist

Projektiert

Mit

Garage

Mit

Parkplatz

Hier kaufen Sie nicht einfach eine Immobilie, sondern die Grundlage für Ihr nächstes Projekt.

An ruhiger Lage von Turbenthal, wenige Minuten vom Bichelsee, steht dieses Bauernhaus (Baujahr 1939) mit Wohnteil und grosser Halle. Der Bestand umfasst ca. 150 m² Wohnfläche über 3 Etagen, rund 252 m² Nutzfläche und ein Grundstück von 210 m² (Volumen ca. 2’705 m³). Geplant und bereits bewilligt ist der Ausbau zu zwei grosszügigen Wohnungen, jeweils über drei Etagen; eine Lukarne mit möglicher Seesicht ist vorgesehen. Der Hallenteil ist dreigeschossig nutzbar und eignet sich als Einstellgarage, Werkstatt oder Lager. Im Aussenbereich stehen 8 Parkplätze sowie eine separate Garage zur Verfügung. Die Wärme liefert aktuell eine Holzheizung; ein Anschluss an den Wärmeverbund ist möglich. Die Lage verbindet Natur und gute Erreichbarkeit: Bahnhof Guntershausen ca. 2.8 km, Autobahn Wängi rund 6 km, Winterthur und Wil in kurzer Fahrzeit, Flughafen Zürich etwa 26 km. Ideal zum Kaufen für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationen oder als Renditeobjekt mit Vermietung. Verfügbar ab sofort.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und prüfen Sie das Potenzial vor Ort.

2 J. Baubewilligt

3 Et. 2 Whg. geplant

8 PP Parkplätze

150m² Wohnfläche

Eigenschaften

Lage + Umgebung

Nahe am Bichelsee, naturnah
Ruhige, ländliche Lage mit hoher Wohnqualität
Bahnhof Guntershausen ca. 2.8 km entfernt
Gute Anbindung Richtung Winterthur/Wil
Ausblick ins Grüne

Gebäude + Nutzung

Bauernhaus-Reihenteil, Baujahr 1939
3 Etagen, 5 Zimmer / 1 Bad
Wohnfläche ca. 150 m², Nutzfläche ca. 252 m²
Grosse Scheune/Halle, 3-geschossig nutzbar
Grosse Einstellgarage/Halle
8 Aussenparkplätze
Lift vorhanden

Heizung + Energie

Holzheizung
Anschluss an Wärmeverbund möglich
Photovoltaik-/Solarmodule auf dem Dach sichtbar

Projekt + Potenzial

Bewilligtes Bauprojekt - sofort startklar
Baubewilligung noch 2 Jahre gültig
Zwei grosszügige Wohnungen je über 3 Etagen (geplant)
Option Lukarne mit Seesicht
Eignet sich für Eigennutzung, Vermietung oder Rendite

Turbenthal - S26 im 30-Min.-Takt

Turbenthal (ZH) im Tösstal zählt rund 4'600 Einwohner; Nachbarn sind Zell, Wila und Bauma; 20 km bis Winterthur. Der Bahnhof bedient die S26 im 30-Min.-Takt nach Winterthur (ca. 22 Min.) und Rüti ZH; Busse ergänzen. Über die Tösstalstrasse erreicht man die A1-Ausfahrt Winterthur-Töss in etwa 20 Min. Kita, Primar und Sek sind vor Ort; Gymnasien in Winterthur per ÖV in 30-40 Min.; Einkauf bei Coop und Volg. Töss, Bichelsee (8 km) und Hörnli (12 km) bieten Naherholung; Gewerbe und KMU prägen; Fläche 25.1 km², Höhe 530 m; Steuerfuss ca. 122%. Lokale Betriebe schaffen Jobs; nach Winterthur und Zürich pendelt man gut.

Die Gemeinde Turbenthal bietet mit S26 und Bus eine dichte ÖV-Anbindung, kurze Wege nach Winterthur und Naherholung an Töss, Bichelsee und Hörnli.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 980’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’960.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 784’000.–

Eigenmittel CHF 196’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 107’800.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 196’000.–

CHF 15’680.– Zinsen

CHF 7’350.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’626.95

Davon Amortisation CHF 707.78

* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!