Objektbild Winterthurstrasse 68, 8413 Neftenbach

Winterthurstrasse 68

8413 Neftenbach ZH

139 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab 30.06.2026

Verkaufspreis

^CHF 1’200’000.–

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Tobias von Monkiewitsch

von Monkiewitsch Immobilien

5.5-Zi.-Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten in Neftenbach

Winterthurstrasse 68, 8413 Neftenbach ZH

An erhöhter Lage in Neftenbach überzeugt dieses Reihenmittelhaus mit Süd-West-Ausrichtung, viel Licht und einem gepflegten Garten mit Terrasse. Auf vier Ebenen bietet es eine grosszügige Wohnküche mit direktem Gartenzugang, zwei Bädern und vier weitere Räumen. Garage, Aussenstellplatz sowie praktische Nebenräume mit Saunavorbereitung und Schutzraum machen das Haus zu Ihrem idealen neuen Zuhause.

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Mit

Garage

Mit

Balkon

Mit

Terrasse

Sonniger Süd-West-Garten mit Sitzplatz und weiter Sicht.

Willkommen an der Winterthurstrasse 68 in 8413 Neftenbach: Dieses gepflegtes 5.5-Zimmer-Reihenhaus steht zum Kauf. Baujahr 1978, laufend unterhalten und erneuert (Küche, Einbauschränke, Garten etc.), Fenster teilweise ersetzt. Ca. 139 m² Nettowohnfläche, Grundstück 265 m² mit rund 150 m² Gartenanteil. Die Küche öffnet sich zum Wohnzimmer hin und dann weiter über die Terrasse (ca. 20 m²) zum sonnigen Süd-West-Garten. Im Entrée befindet sich ein Gäste-WC und eine Garderobe. Das Obergeschoss bietet ein grosses Elternschlafzimmer mit Ankleide (begehbarer Kleiderschrank), ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei weitere (Kinder-)Zimmer. Den gartenseitigen Zimmern vorgelagert ist ein sonniger Balkon. Eine Etage weiter oben befindet sich ein flexibel nutzbares Dachgeschoss - ideal als Homeoffice, Studio oder Spielbereich. Der Raum könnte aufgrund seiner Grösse auch in 2-3 kleinere Zimmer unterteilt werden. Das Untergeschoss bietet mit Keller, Schutzraum, Waschküche mit Dusche und möglicher Sauna viel Stauraum und Komfort. Technik: Zentrale Wärmepumpe* mit Fussbodenheizung, solide Gebäudehülle, teilweise bereits erneuerte Fenster. Parkierung: Einzelgarage und ein Aussenstellplatz. Lagevorteile: Bushaltestelle «Wolfzangen» praktisch direkt vor der Tür (Fahrzeit Winterthur HB: 17 min), Bahnhof Pfungen ca. 1.9 km, Autobahnanschluss Winterthur ca. 1.8 km, Flughafen Zürich rund 11 km. Verfügbar ab 30.06.2026. Kaufpreis CHF 1'200'000. *Der Anschluss an das Fernwärmenetz ist beschlossen und bereits vorbereitet, dadurch entstehen weitere Kosten von ca. CHF 20'000.-.

Soll dieses Reihenhaus in Neftenbach Ihr neues Zuhause werden? Dann melden Sie sich jetzt für eine persönliche Besichtigung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vor Besichtigung eine Finanzierungszusage Ihrer Bank benötigen. Da das Haus noch bewohnt ist, bitten wir Sie dringlichst darum keine Privatbesichtigungen vor Ort zu machen. Danke!

SW Süd-West Lage

150m² Grosser Garten

5.5Zi 5.5 Zimmer

ja Bodenheizung

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Eigenschaften

Gebäude & Lage

Reihenmittelhaus (Mittelhaus), Baujahr 1978, Modernisierung 1996
4 Geschosse: UG, EG, OG, DG
5.5 Zimmer, 2 Nasszonen
Nettowohnfläche ca. 139 m²; Gebäudevolumen ca. 591 m³; Grundstück ca. 265 m²
Ruhige, familienfreundliche Siedlung in Neftenbach ZH
ÖV/Verkehr: Bahnhof Pfungen ca. 1.9 km, Autobahn Winterthur ca. 1.8 km, Flughafen Zürich ca. 11.2 km
Sonnige Süd-West-Ausrichtung mit Aussicht

Grundriss & Räume

Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Sitzplatz
Separate Küche
Gäste-WC im Erdgeschoss
Praktischer Geräteraum am Sitzplatz
Balkon ca. 6 m²
OG mit Schlafzimmern; ausgebauter Dachraum/Studio
UG: Keller, Schutzraum (16 Pers.), Waschbereich & 2. Dusche

Aussenbereich & Parken

Gartenfläche ca. 150 m² mit gepflegtem Vorgarten
Grosser Sitzplatz/Terrasse ca. 20 m²
Balkon zusätzlich vorhanden
Einzelgarage sowie 1 zusätzlicher Parkplatz

Heizung + Energie

Wärmepumpenheizung
Erneuerte, hochwertige Fenster
Wärmeverteilung über Bodenheizung

Neftenbach - nahe Winterthur

Neftenbach (ZH) mit rund 5'800 Einwohnerinnen und Einwohnern liegt westlich von Winterthur. Stadtbus Winterthur fährt im 10-15-Min.-Takt nach Winterthur; zum Bahnhof Pfungen-Neftenbach (S41) sind es per Bus etwa 5 Min. Die A1 (Ausfahrt Winterthur-Wülflingen) und A4 (Winterthur-Nord) erreicht man in 7-10 Min. Kitas, Primarschule und Sekundarschule sind vor Ort; Gymnasien in Winterthur (Kanti Rychenberg, Im Lee) 10-15 Min. Einkauf bei Coop und Volg im Ort sowie regionale Anbieter; weitere Anbieter in Winterthur. Irchel ab 3 km und Tössuferwege ab 2 km; lokales Gewerbe und Weinbau, viele Jobs in Winterthur (7 km).

Die Gemeinde Neftenbach verbindet ÖV Richtung Winterthur, kurze Wege zur A1/A4 und Naherholung am Irchel - prüfen Sie die Lage für Ihren Alltag mit kurzen Wegen.

Umgebung

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Kaufpreis CHF 1’200’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’400.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 960’000.–

Eigenmittel CHF 240’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 132’000.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 240’000.–

CHF 19’200.– Zinsen

CHF 9’000.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’216.67

Davon Amortisation CHF 866.67

* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!