Objektbild Breitestrasse 153, 8400 Winterthur

Breitestrasse 153

8400 Winterthur ZH

91 m² Nettowohnfläche

5 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Ab 01.04.2026

Verkaufspreis

^CHF 1’240’000.–

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Tobias von Monkiewitsch

von Monkiewitsch Immobilien

5-Zimmer-Reiheneckhaus nahe Bahnhof Töss, Winterthur

Breitestrasse 153, 8400 Winterthur ZH

An der Breitestrasse 153 in Winterthur wartet ein gepflegtes 5-Zimmer-Reiheneckhaus aus dem Jahr 1934, 1999 modernisiert, mit rund 91 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Zwei Bäder, neue Fenster, renovierte Bodenbeläge, ca. 40 m² Keller sowie eine Garage bieten Komfort; die gute Anbindung an den Bahnhof Töss, die Altstadt und Autobahn rundet das Angebot ab.

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Ist

Urban

Ideal für

Kinder

Mit

Garage

Stadtnahe Lage mit kurzer Distanz zum Bahnhof Winterthur Töss.

Dieses Reiheneckhaus an der Breitestrasse 153 in Winterthur eignet sich ideal für alle, die in der Stadt wohnen und dennoch ruhig angebunden leben möchten. Baujahr 1934 und im Jahre 1999 erneuert; die Substanz ist intakt. Auf ca. 91 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer über 3 Etagen, ergänzt durch 2 Badezimmer und 1 funktionale Küche. Neue, hochwertige Fenster und renovierte Bodenbeläge sorgen für ein angenehmes Wohngefühl; die Wärme liefert eine Gasheizung über Radiatoren (Energieeffizienzklasse Gebäudehülle/Gesamt: E). Im Untergeschoss stehen ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung, z. B. als Lager, Hobby oder Waschküche. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab. Das Grundstück umfasst ca. 359 m² und bietet rund ums Haus Platz für einen praktischen Aussenbereich. Die Lage überzeugt: ca. 622 m zum Bahnhof Winterthur Töss, rund 1.2 km zum Autobahnanschluss, sowie etwa 12.9 km zum Flughafen Zürich. Schulen, Einkauf und Freizeit liegen gut erreichbar im Quartier. Kaufpreis: CHF 1'240'000. Bezug ab Frühling 2026. Wer in Winterthur ein Haus kaufen möchte, findet hier eine solide Basis mit guter Erreichbarkeit und Entwicklungspotenzial.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung - wir zeigen Ihnen dieses Haus in Winterthur gerne persönlich.

622m Nähe Bahnhof

359m² Grundstück

5 5 Zimmer

2 2 Bäder

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Eigenschaften

Objekt & Fläche

Reihenendhaus (Eckhaus), 1 Wohneinheit
Baujahr 1934, Renovation 1999
5 Zimmer, 2 Badezimmer
3 Etagen
Nettowohnfläche ca. 91 m²
Bruttogeschossfläche ca. 140 m²
Grundstücksfläche ca. 359 m²
Kellerfläche ca. 40 m²
Gebäudevolumen GVZ ca. 581 m3

Zustand & Ausstattung

Küche intakt (Standard)
Bäder intakt (Standard)
Böden renoviert (Standard)
Neue, hochwertige Fenster
Mauerwerk intakt
1 Platz in der Tiefgarage

Heizung + Energie

Gasheizung
Wärmeverteilung über Radiatoren
Gesamtenergie-Effizienzklasse E

Lage & Mobilität

Breitestrasse 153, 8400 Winterthur (ZH)
Bahnhof Winterthur Töss ca. 622 m
Autobahnanschluss Winterthur ca. 1.2 km
Flughafen Zürich ca. 12.9 km

Winterthur Töss mit A1/A4-Anschluss

Winterthur (116'000 Einwohner), Quartier Töss: Bahnhof Winterthur mit IC/IR und S-Bahn S8/S11/S12/S24 im 15/30-Min.-Takt; Busse 7,5-15 Min. A1/A4-Anschluss Winterthur-Töss in 3 Min.; Nachbarn Neftenbach und Wiesendangen; Zürich 25 Min., Flughafen Zürich 20 Min. Bildung: Kitas, Primarschulen und Sek Töss im Quartier; Gymnasien Kanti Im Lee und Rychenberg in 10-15 Min. Versorgung: Migros, Coop, Denner in 500-900 m; Altstadt/Markt per Bus 8-10 Min.; Tössuferweg 400 m, Eschenbergwald/Bruderhaus 3 km, Kyburg 6 km. Wirtschaft: AXA, Sulzer, Rieter am Ort; Steuerfuss 119 %, Fläche 68,1 km², Höhe 439 m ü. M.

Winterthur Töss vereint dichten ÖV-Takt, A1/A4-Nähe und Erholung am Tössufer - besichtigen Sie die Lage für kurze Alltagswege und schnelle Pendelzeiten.

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Kaufpreis CHF 1’240’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’480.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 992’000.–

Eigenmittel CHF 248’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 136’400.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 248’000.–

CHF 19’840.– Zinsen

CHF 9’300.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’323.89

Davon Amortisation CHF 895.56

* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!