8408 Winterthur ZH

213 m² Nettowohnfläche

8.5 Zimmer

2 Badezimmer

5 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 1’880’000.–

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Tobias von Monkiewitsch

von Monkiewitsch Immobilien

8.5-Zimmer Riegelhaus mit Ausbaupotenzial

8408 Winterthur ZH

Dieses historische Riegelhaus von 1782 verbindet viel Originalsubstanz mit sinnvoller Erneuerung und schafft Raum für eine anspruchsvolle Familie. Neben 213 m² Wohnfläche überzeugt die angrenzende Scheune mit erheblichen Reserven für Atelier, Einliegerbereich oder Hobby - ruhig gelegen im Grossraum Winterthur, wenige Schritte vom S-Bahnhof entfernt.

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von Monkiewitsch Immobilien

Mit

Garten

Sehr

Ruhig

Mit

Garage

Grosszügige Scheune mit Ausbaureserve und kurze Distanz zum Bahnhof.

Im charmanten Dorfkern, im Grossraum Winterthur, wartet dieses charaktervolle 8.5-Zimmer-Riegelhaus zum Kaufen. Das Haus (Baujahr 1782) bietet auf vier Ebenen rund 213 m² Wohnfläche und steht auf einem 653 m² grossen Grundstück mit ca. 276 m² Garten - ideal für Familie, Gäste und Hobby. Herzstück ist die gepflegte Stube mit Kachelofen; die Küche kombiniert Moderne mit historischen Elementen. Zwei sanierte Bäder, mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer sowie zusätzliche Stuben und Dielen schaffen vielseitige Wohnzonen. Fenster und Bäder sind hochwertig erneuert, die Wärme liefert eine Pelletheizung (Radiatoren, Effizienzklasse D). Praktische Nebenräume inkl. Keller und Estrich erweitern die Nutzfläche. Highlight ist die angrenzende Scheune mit grosszügiger Fläche auf mehreren Ebenen - ideal für Atelier, Homeoffice, Einliegerbereich oder weiteren Ausbau (vorbehältlich Bewilligungen). Parkierung mit mehreren Garagenboxen und Aussenplatz. Lagevorteile: ca. 350 m S-Bahnhof, schnelle Anbindung Richtung Winterthur, Zürich und Flughafen. Bezug nach Vereinbarung. Ein Objekt für Käufer, die ein historisches Bauern- und Riegelhaus mit Potenzial in Stadtnähe suchen.

Interessiert, dieses Riegelhaus zu kaufen? Kontaktieren Sie die von Monkiewitsch Immobilien GmbH, Tel. 078 679 07 86, oder schreiben Sie eine e-Mail an tobias@monkiewitsch.ch - Exposé anfordern und Besichtigung sichern.

1782 Baujahr

213m² Wohnfläche

653m² Grundstück

100m² Ausbau-Scheune

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Eigenschaften

Lage & Dorfleben

Grossraum Winterthur
Autobahnanschluss in der Nähe - Flughafen ZH in max. 14 km erreichbar
Ruhige, dörfliche Umgebung mit historischer Nachbarschaft - perfekt für eine Familie, die ländliche Idylle und städtische Nähe sucht
Nur ca. 350 Meter zum S-Bahnhof - ideal für Pendler

Historischer Charme & Substanz

Authentisches Riegelhaus von 1782 - gepflegt und stilvoll erhalten
Stube mit grünem Kachelofen, originale Holzböden und Täferdecken
Renovierte Bäder (2) in hochwertiger Ausführung; sanierte Landhausküche
Erneuerte, hochwertige Fenster - traditionell im Look, modern in der Funktion

Familienleben, Räume & Ausbau

8.5 Zimmer auf 4 Ebenen; Netto-Wohnfläche ca. 213 m²; Nutzfläche ca. 264 m²
Grosszügiges Ess-/Wohnzimmer/Diele ca. 31 m² - der zentrale Familientreffpunkt
Wohnküche ca. 15.6 m² mit kurzer Verbindung in den Garten
Studio/Homeoffice im 2. OG; zusätzlich Dachbodenflächen ca. 53.1 m² + 40.2 m²
Scheunenflächen ca. 101.4 m² + 24.2 m² - prädestiniert für Atelier, Wellness oder Einliegerbereich (vorbeh. Bewilligung)
Grundstück 653 m² mit idyllischem, eingewachsenem Garten ca. 276 m² - Platz für Kinder und Gäste

Energie, Technik & Parkierung

Nachhaltige Pelletheizung; Wärmeverteilung über Radiatoren
Effizienzklasse Gebäudehülle/Total: D - historischer Bestand mit modernisierter Technik
Photovoltaik-Anlage (2020) auf dem Dach - eigener Strom vom Haus
Keller/Nebenräume ca. 20 m²; Gebäudevolumen ca. 2’000 m³; Bruttogeschossfläche ca. 500 m²
4 separate Garagenboxen plus 1 Aussenstellplatz - komfortables Parkieren für die Familie und Gäste

Winterthur Wülflingen - A1/A4, Töss ganz nah

Winterthur zählt rund 116'000 Einwohnerinnen und Einwohner, Fläche 68.1 km², Höhe 439 m ü. M. In Wülflingen fährt die S41 im 30-Min.-Takt; Busse bringen Sie in 10-15 Min. zum HB (S-Bahn/IC nach Zürich ca. 25 Min.); die A1/A4-Ausfahrt liegt 3 Min. entfernt. Familien finden Kitas, die Primarschule Wülflingen und die Sek Wyden; Gymnasien an den Kantonsschulen Rychenberg und Im Lee. Einkaufen bei Migros und Coop am Lindenplatz, Denner; Center Lokwerk und Neuwiesen. Naherholung am Tössufer (0.5 km), im Eschenberg/Bruderhaus (4-6 km) und bei der Kyburg (8 km). Historische Dorfkerne mit Riegelhäusern und Scheunen prägen Teile des Dorfes; Jobs u. a. bei AXA, Sulzer und der ZHAW.

Winterthur Wülflingen bietet ÖV im 30-Min.-Takt, 3 Min. zur A1/A4 und historische Dorfkerne - passend, wenn Sie ein Riegelhaus mit Scheunenausbau planen.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’880’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 3’760.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’504’000.–

Eigenmittel CHF 376’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 206’800.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 376’000.–

CHF 30’080.– Zinsen

CHF 14’100.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 5’039.45

Davon Amortisation CHF 1’357.78

* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

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8.5-Zimmer Riegelhaus mit Ausbaupotenzial

8408 Winterthur ZH

Garten

Ruhig

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Grosszügige Scheune mit Ausbaureserve und kurze Distanz zum Bahnhof.

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Tobias von Monkiewitsch

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