Objektbild Huebackerstrasse 22h, 8265 Mammern

Huebackerstrasse 22h

8265 Mammern TG

148.5 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

3 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 1’395’000.–

Ihr Kontakt
Michelle Petit

Maison Petit AG

Einziehen, ankommen, leben.

Huebackerstrasse 22h, 8265 Mammern TG

Licht, Luft und klare Linien prägen dieses 5.5-Zimmer-Doppelhaus in Mammern. Die offene Küche mit Insel, Eichenparkett, hohe Decken mit Dachfenstern und grosszügige Fensterflächen schaffen ein modernes Wohngefühl; drei Bäder, Fussbodenheizung via Fernwärme, Einbaugarderoben und zwei Tiefgaragenplätze sorgen für Alltagstauglichkeit.

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Michelle Petit

Maison Petit AG

Modernes

Interior

Mit

Tiefgarage

Sehr

Sonnig

1 Minute zum Bahnhof Mammern - hell, modern und alltagsnah.

Willkommen in Mammern: Diese 5.5-Zimmer-Doppelhaushälfte bietet ca. 148.5 m² Nettowohnfläche auf zwei Etagen und ein Grundstück von 221 m² - ideal zum Kaufen, wenn Sie klare Architektur und kurze Wege schätzen. Mittelpunkt ist der helle Wohn-/Essbereich mit Küche und Kochinsel; Eichenböden und integrierte Spots unterstreichen die ruhige Gestaltung. Drei Bäder und viel Stauraum (Entrée mit Einbauschränken, Reduit) erleichtern den Alltag. Beheizt wird über komfortable Bodenheizung, gespeist von Fernwärme. Zwei Tiefgaragenplätze stehen zur Verfügung. Im Obergeschoss überzeugen lichter Flur und Zimmer mit erhöhten Decken und Dachfenstern; grosse Fenster öffnen den Blick ins Grüne. Lagevorteile: ca. 67 m zum Bahnhof Mammern, rund 8 km zur A7-Anschlussstelle Frauenfeld, etwa 34 km zum Flughafen Zürich. Naherholung am Untersee ist rasch erreicht. Ein modernes, pflegeleichtes Zuhause für Paare, Familien oder Homeoffice - in einem ruhigen Wohnquartier mit sehr guter ÖV-Anbindung.

Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung und dieses Haus in Mammern kaufen.

67 m Nahe Bahnhof

149m² Wohnfläche

5.5 Zimmer

2 TG-Plätze

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Eigenschaften

Räume & Design

5.5-Zimmer-Doppelhaushälfte auf 2 Etagen
Netto-Wohnfläche ca. 148.5 m²; Bruttogeschossfläche ca. 170 m²
Grundstück ca. 221 m²
Helle Räume mit grossen Fensterflächen und Dachfenstern
Teilweise erhöhte Decken mit sichtbarem Holzbalken
Breite Echtholzparkett-Dielen
Entrée mit raumhohen Einbauschränken
3 Badezimmer
2 Tiefgaragenplätze
Verfügbar ab sofort

Küche

Moderne Küche mit grosser Kochinsel
Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
Hochwertige Einbaugeräte inkl. Backofen
Geschirrspüler
Grifflose Fronten und viel Stauraum
Schwarze Armatur, pflegeleichte Arbeitsflächen

Heizung + Energie

Effiziente Fussbodenheizung
Wärmeversorgung über Fernwärme
LED-Einbauspots

Lage & Verkehr

Bahnhof Mammern ca. 67 m entfernt
Autobahnanschluss Frauenfeld ca. 8.2 km
Flughafen Zürich ca. 34 km

Mammern - Seelage mit S-Bahn-Anschluss

Mammern TG am Untersee zählt rund 1'300 Einwohnerinnen und Einwohner. Der Bahnhof liegt an der S-Bahn S1 Schaffhausen-Kreuzlingen-Romanshorn-Wil; halbstündlich, 6 Min. nach Steckborn und ca. 25 Min. nach Schaffhausen. Per Auto erreicht man die A7-Ausfahrt Müllheim-Wigoltingen in etwa 12 Min. Kita und Primarschule sind im Ort; Sek in Steckborn, Kantonsschule in Frauenfeld. Volg Mammern deckt den Alltag; Migros und Coop in Steckborn (6 Min.). Seebad, Hafen und URh-Anleger in Gehdistanz; Seerücken-Wälder und Insel Werd 10-15 Min.; Arbeitgeber: Rehaklinik Mammern; Höhe ca. 400 m ü. M. Seeuferwege.

Die Gemeinde Mammern verbindet halbstündliche S-Bahn, kurze Wege zur A7 und Einkauf mit direktem Seezugang - besichtigen Sie Lage und Umgebung vor Ort.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’395’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 16’740.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’116’000.–

Eigenmittel CHF 279’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 153’450.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 279’000.–

CHF 22’320.– Zinsen

CHF 10’462.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’739.38

Davon Amortisation CHF 1’007.50

* Im Kanton Thurgau 1.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!