Mühleweg 31

8222 Beringen SH

173 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

5 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 1’490’000.–

Ihr Kontakt
Benjamin Dähn

Dähn Immobilien

5.5-Zi.-EFH in Beringen: modernes Minergie-Haus mit Garten

Mühleweg 31, 8222 Beringen SH

Dieses 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus im Minergie-Standard bietet auf ca. 173 m² Wohnfläche zeitgemässen Komfort, Baujahr 2015 und sehr gepflegt. In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Beringen SH überzeugt es mit 386 m² Garten, Doppelgarage und Aussenparkplätzen; der Bahnhof ist rund 760 m entfernt - ideal für alle, die in Beringen kaufen und sofort einziehen möchten.

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Pläne

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Benjamin Dähn

Dähn Immobilien

Mit

Doppelgarage

Mit

Parkplatz

Mit

Terrasse

Ruhige Lage mit grossem Garten, Minergie und Doppelgarage mit Hauszugang.

Willkommen im lichtdurchfluteten 5,5- Zimmer Einfamilienhaus der kleinen Überbauung „LE RAISIN“ an begehrter Ortsrandlage von Beringen. Das wunderschöne Eckhaus liegt direkt an der Landwirtschaftszone und bietet so einen optimalen Rückzugsort für die Familie in grüner Umgebung. Angekommen in der Gartenetage ist der Wäscheraum und das Gäste-WC sowie ein Gästezimmer mit Gartenzugang und durch einen kleinen Flur getrennt der offene Wohnbereich. Dieser ist rundherum verglast und lässt viel Licht herein und bietet ebenso direkten Zugang zum Garten. Die moderne Küche mit Kochinsel und verstecktem Reduit ist hochwertig materialisiert und lässt die Herzen der Hobbyköche höher schlagen. Der Garten ist sehr pflegeleicht und eingezäunt, sodass die Privatsphäre gegeben ist und man gemütliche Stunden im Freien verbringen kann. Über eine Treppe geht es in den oberen Teil mit seinen drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Alle Zimmer sind nach Süden ausgerichtet, teilweise mit Schiebetüren versehen und der offene Treppenaufgang lässt viel Licht von allen Seiten herein. Das Hauptbad ist ensuite verbunden mit dem grösseren Schlafzimmer, wo eine halboffene Ankleide den Raum sehr praktisch aufteilt. In der unteren Etage ist einerseits der Keller, ein Bastelraum, die gesamte Technik und der Zugang zur Doppelgarage. Das Haus wurde 2014 in Minergie Bauweise erstellt und nach Feng Shui ausgelegt und bietet ein hervorragendes Raumklima und Wohngefühl. Mit dem Smart-Home steuern Sie Ihr Haus bequem per IPad oder über das Handy.

Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung - die Gelegenheit, in Beringen ein modernes EFH zu kaufen.

173m² Wohnfläche

386m² Grosser Garten

Ja Minergie

2 Garagen

Eigenschaften

Wohnen & Grundriss

Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2015
5.5 Zimmer auf 2 Wohngeschossen plus Untergeschoss
Ca. 173 m² Nettowohnfläche
Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fenstern
Offenes Raumkonzept mit Büro/Gastzimmer im EG
3 Schlafzimmer im OG
Familienbad mit Wanne & Dusche im OG, Duschbad/Gäste-WC im EG
Hobby-/Multifunktionsraum und Keller im UG

Küche & Bäder

Moderne Einbauküche mit Hochschrank-Backofen
Halboffene Küche mit Theke/Arbeitsinsel
Viel Tageslicht und kurzer Weg auf die Terrasse
Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Badewanne
Pflegeleichte Keramik- und warme Holz-/Parkettböden
Elternbereich mit praktischer Ankleide

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe (Wärmeerzeugung)
Angenehme Bodenheizung
Gebäudestandard Minergie
Flachdach, extensiv begrünt
Hochwertige, energieeffiziente Fenster

Aussenbereich & Parken

Grundstück ca. 478 m², Garten ca. 386 m²
Sonnige Terrasse und eingezäunter Privatgarten
Direkter Hauszugang von der Garage ins UG
2 Garagenplätze im Haus + 1 Aussenstellplatz (total 3)
Bahnhof Beringen ca. 760 m entfernt

Beringen SH - Klettgau mit S-Bahn

Beringen (SH) zählt rund 4'300 Einwohnerinnen und Einwohner und liegt im Klettgau nordwestlich von Schaffhausen. Der Bahnhof Beringen auf der Linie Schaffhausen-Erzingen bedient den 30-Min.-Takt; nach Schaffhausen sind es 6-8 Min. Über die A4-Ausfahrt Schaffhausen-Nord/Herblingen fährt man ca. 7 Min. zur Autobahn, nach Zürich rund 45 Min. Kita, Primar- und Sekundarschule vor Ort; das Gymnasium (Kantonsschule Schaffhausen) liegt 1-2 S-Bahn-Stationen entfernt. Coop im Ort; in Schaffhausen Migros; Randen, Rebberge und der Rheinfall (6 km) bieten Naherholung; Arbeitsplätze in Gewerbezonen und in Schaffhausen.

Die Gemeinde Beringen bietet ÖV im 30-Min.-Takt, kurze Wege nach Schaffhausen und Naherholung am Randen - prüfen Sie die Lage für Ihren nächsten Wohnschritt.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’490’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’980.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’192’000.–

Eigenmittel CHF 298’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 163’900.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 298’000.–

CHF 23’840.– Zinsen

CHF 11’175.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’994.03

Davon Amortisation CHF 1’076.12

* Im Kanton Schaffhausen 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!