Via Pustget 12

7166 Trun GR

120 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 695’000.–

Ihr Kontakt
Max Moos

Moos & Partner Immobilien GmbH

5.5-Zi. Einfamilienhaus mit Garten und Weitsicht in Trun - kaufen

Via Pustget 12, 7166 Trun GR

Dieses gepflegte 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohnquartier von Trun, erhöht auf einer Parzelle von 680 m² mit grossem Garten und freier Fernsicht auf die Berge. Die sonnige Lage, kurze Wege zum Bahnhof und zur Langlaufloipe sowie die solide Bausubstanz schaffen ein angenehmes Zuhause - als Erst- oder Zweitwohnsitz.

Dokumentation

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Max Moos

Moos & Partner Immobilien GmbH

Mit

Garage

Mit

Parkplatz

Mit

Garten

Ruhige Lage mit grossem Garten und weiter Aussicht.

In Trun, im Herzen der Surselva, wartet dieses 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus zum Kaufen auf neue Eigentümer. Das Haus (Baujahr 1976) überzeugt durch sehr gute Bausubstanz und einen sorgfältig gepflegten Zustand. Rund 120 m² Nettowohnfläche bieten Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort. Die Haustechnik ist solide: Öl-Zentralheizung von 1998 (8’000-Liter-Tank) mit Radiatoren, neue Storen von 2019 sowie Dachrinnenheizung. In der Küche unterstützt ein Sarina-Holzofen das Kochen und sorgt für gemütliche Wärme. Die 680-m²-Parzelle ist sonnig, eben bis leicht erhöht und komplett als Garten nutzbar - ideal zum Spielen, Gemüsegarten oder entspannten Stunden im Freien. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie zwei Aussenparkplätze stehen zur Verfügung. Die Lage ist familienfreundlich: verkehrsarm im Wohnquartier, der Bahnhof Trun ist bequem erreichbar und die Langlaufloipe Trun-Disentis verläuft in der Nähe. Skigebiete, Wanderwege und das breite Freizeitangebot der Region liegen vor der Haustür. Erst- oder Zweitwohnsitz sind möglich - ein bodenständiges Haus in Trun, das heute überzeugt und morgen Reserven bietet.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses Haus in Trun zum Kaufen.

680m² Grosser Garten

ruhig Ruhige Lage

weit Bergsicht

3 Parkplätze

Eigenschaften

Lage & Umgebung

Ruhige Wohnlage im Wohnquartier, kein Durchgangsverkehr
Schöne Fern- und Bergsicht, sonnig gelegen
Bahnhof Trun in Gehdistanz (ca. 500 m)
Langlaufloipe Trun-Disentis in der Nähe
Erst- oder Zweitwohnsitz möglich

Gebäude & Kennzahlen

Einfamilienhaus, Baujahr 1976
5.5 Zimmer, ca. 120 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 680 m², Volumen 701 m³
Sehr gepflegt, gute Bausubstanz
Renovation: neue Storen (2019)
Satteldach

Innenbereich & Ausstattung

2 Badezimmer; Küche, Böden und Fenster in intaktem Zustand
Sarina Holzofen in der Küche
Radiatorenheizung, Öl (Anlage 1998) mit 8'000-L-Tank
Dachrinnenheizung

Aussenbereich & Parkierung

Grosser, gepflegter Garten
Eingezäuntes Grundstück (Holzlattenzaun)
Gedeckter Sitzplatz/Terrasse
Garage mit elektrischem Tor
2 Aussenparkplätze

Trun GR - Surselva mit RhB-Anschluss

Trun (ca. 1'200 Einwohner/innen) liegt in der Surselva zwischen Ilanz/Glion und Disentis/Mustér. Bahnhof Trun (RhB) mit RegioExpress Chur-Disentis/Mustér im Halbstundentakt; PostAuto alle 30-60 Min. Über die H19 zum A13-Anschluss Bonaduz/Reichenau in 40 Min. Bildung: Kita und Primar vor Ort, Sek in Ilanz (15 Min.), Gymnasium Disentis (10 Min.). Versorgung: Volg und Post vor Ort; Coop/Denner/Migros in Disentis/Ilanz. Freizeit: Disentis 3000 und Brigels (10-15 Min.), Senda Sursilvana; 51.6 km², 852 m ü. M., Steuerfuss 120%; Gewerbe und Tourismus prägen die Wirtschaft.

Die Gemeinde Trun verbindet halbstündlichen RhB-Anschluss mit kurzen Wegen zu A13, Schulen und Skigebieten - ideal für Alltag mit ÖV und Naherholung in 10-15 Minuten.

Umgebung

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Kaufpreis CHF 695’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 15’290.01

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 0.–

Eigenmittel CHF 0.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 0.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 0.–

CHF 15’985.– Zinsen

CHF 5’212.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’268.41

* Im Kanton Graubünden 2.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!