Objektbild Via Principala 269A, 7162 Tavanasa

Via Principala 269A

7162 Tavanasa GR

162.03 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

3 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’570’000.–

Ihr Kontakt
Adrian Kälin

Topka GmbH

Zwei 5.5-Zimmer-Häuser, Neubau mit Balkon in Tavanasa

Via Principala 269A, 7162 Tavanasa GR

An zentraler Dorflage von Tavanasa entstehen zwei Neubau-Einfamilienhäuser mit klarer Architektur, lichter Wohnküche und grossen Fensterfronten, nur wenige Schritte vom Bahnhof. Sonnige Balkone, ein Sitzplatz und die Garage im Haus sowie die effiziente Erdsonden-Wärmepumpe schaffen hohen Komfort im Alltag - ideal für Familien und Pendler, die in der Surselva ein Zuhause kaufen möchten.

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Adrian Kälin

Topka GmbH

Mit

Garage

Mit

Balkon

Mit

Terrasse

Sonnige Balkone, Garage im Haus und kurze Wege zum Bahnhof.

An der Via Principala in Tavanasa entstehen zwei Häuser im alpinen Stil mit moderner Holz- und Putzfassade. Jedes Haus bietet fünfeinhalb Zimmer auf drei Ebenen. Im Sockelgeschoss fahren Sie trockenen Fusses in die private Garage; der direkte Hauszugang führt zu Vorraum, Keller, Technik und Schutzraum - praktisch für Ski, Bikes und Vorräte. Die Wohnetage überzeugt mit offener Küche, Insel und viel Stauraum im Reduit; der Wohn- und Essbereich öffnet sich auf einen grosszügigen Balkon, ergänzt durch Sitzplatz im Aussenbereich. Ein Zimmer und ein Gäste-WC runden diese Ebene ab. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternzimmer mit eigenem Bad, zwei weitere helle Schlafzimmer und ein zusätzliches Duschbad; ein weiterer Balkon bringt Licht und Weitblick. Effiziente Erdsonden-Wärmepumpe und Fussbodenheizung sorgen für angenehmes Raumklima und tiefe Betriebskosten. Die Lage punktet mit kurzen Wegen zum Bahnhof Tavanasa-Breil/Brigels sowie zur Natur der Surselva. Wer in Tavanasa ein Haus kaufen möchte, findet hier ein komfortables, zeitgemässes Zuhause für Alltag und Freizeit.

Gern zeige ich Ihnen die Neubauten in Tavanasa persönlich - kontaktieren Sie mich für einen Termin.

2027 Neubau

grün Energieeffizient

warm Fussbodenheizung

72 m Bahnhof nah

Eigenschaften

Wohnen & Grundriss

Offene Wohnküche mit Insel
Lichtdurchflutete Räume dank grosser Fensterfronten
Balkone auf mehreren Ebenen
Elternbereich mit eigener Dusche/WC
Weitere Zimmer im Dachgeschoss
Praktisches Reduit/Waschraum
Einladendes Entrée und Vorraum
Harmonische Materialisierung mit warmen Holzoberflächen

Architektur & Lage

Zeitgemässe Holzfassade mit Satteldach
Überdachte Balkone mit filigranen Geländern
Hanglage mit Blick ins Grüne
Ruhige Quartierstrasse im Dorf Tavanasa
Sehr kurze Wege zum Bahnhof
Berg- und Naturkulisse vor der Haustür

Heizung & Energie

Wärmepumpe mit Erdsonden
Angenehme Fussbodenheizung in den Wohnräumen
Nachhaltige, wartungsarme Haustechnik
Gut gedämmte Gebäudehülle für behagliches Klima

Parken & Nebenräume

Geräumige Garagen im Sockelgeschoss
Schutzraum im Untergeschoss
Technik- und Kellerräume
Viel Stauraum für Alltag und Hobby
Sitzplatz im Aussenbereich

Breil/Brigels mit Bahnhof Tavanasa

Breil/Brigels vereint Brigels, Waltensburg/Vuorz, Andiast und Danis/Tavanasa und zählt rund 1'900 Einwohnerinnen und Einwohner. Am Bahnhof Tavanasa-Breil/Brigels fährt die Rhätische Bahn stündlich Richtung Chur und Disentis; PostAuto bindet die Dörfer und Ilanz an. Über die Hauptstrasse 19 ist die A13 bei Reichenau in rund einer halben Stunde erreicht. Kita und Primarschule vor Ort, Sek in Ilanz, Gym in Disentis oder Chur. Einkauf bei Volg sowie Coop und Migros in Ilanz; Skigebiet Brigels, Lag da Breil und Rheinschlucht liegen nah.

Die Gemeinde Breil/Brigels bietet ÖV-Anbindung ab Tavanasa, kurze Wege zu Einkauf und Schulen sowie rasche Zufahrt zur A13 - ideal für Alltag und Naherholung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’570’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 34’540.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’256’000.–

Eigenmittel CHF 314’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 172’700.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 314’000.–

CHF 25’120.– Zinsen

CHF 11’775.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’208.48

Davon Amortisation CHF 1’133.89

* Im Kanton Graubünden 2.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!