Objektbild Lieu dit les Folliets 875, 71580 Le Fay

Lieu dit les Folliets 875

71580 Le Fay Bourgogne-Franche-Comté

320 m² Nettowohnfläche

6 Zimmer

3 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 539’000.–

Ihr Kontakt
Daniel Hayoz

ALDA International GmbH

Grosszügiges Anwesen im Burgund - Superbe propriété de charme en Bourgogne

Lieu dit les Folliets 875, 71580 Le Fay Bourgogne-Franche-Comté

Dieses aussergewöhnliche Anwesen in Le Fay (Saône-et-Loire) vereint ländliche Eleganz, Grosszügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Renovation mit einer Investition von rund CHF 300’000.-, die den hohen Anspruch an Qualität und Werterhalt unterstreicht. Auf einem parkähnlichen Privatgrundstück von rund 3’500 m² stehen ein 6-Zimmer-Haupthaus (230m²) und ein renoviertes, freistehendes Gästehaus (90m²) mit insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche. Sehr ruhig gelegen und eingebettet in ein echtes Naturparadies, bietet die Liegenschaft maximale Privatsphäre, fernab vom Trubel und dennoch alltagstauglich: Einkaufsmöglichkeiten und Tankstelle sind in rund 5 Minuten erreichbar. Ideal als Familiensitz, Zweitwohnsitz, Ferienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Vermietung. Cette propriété d’exception située à Le Fay (Saône-et-Loire) allie élégance champêtre, volumes généreux et multiples possibilités d’usage. La rénovation complète, représentant un investissement d’environ CHF 300’000.-, illustre parfaitement l’attention portée à la qualité, à la durabilité et à la préservation de la valeur de la propriété. Implantée sur un terrain privé de type parc d’environ 3’500 m², elle se compose d’une maison principale de 6 pièces (env. 230 m²) et d’une maison d’amis indépendante entièrement rénovée (env. 90 m²), offrant une surface habitable totale d’environ 320 m². Dans un environnement très calme, au cœur d’un véritable écrin de nature, la propriété garantit une intimité absolue, à l’écart de toute agitation tout en restant parfaitement fonctionnelle au quotidien : commerces et station-service sont accessibles en environ 5 minutes. Elle se prête idéalement à un usage de résidence familiale, résidence secondaire, maison de vacances, habitat intergénérationnel ou à une combinaison habitation et location.

Dokumentation

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Daniel Hayoz

ALDA International GmbH

Mit

Garten

Mit

Terrasse

Mit

Swimmingpool

3’500 m² Privatgarten mit zweitem Haus, Weiher und Obstbäumen - Jardin privé de 3’500 m² avec seconde maison, étang et arbres fruitiers

Remarque : une version française complète de cette description immobilière se trouve ci-dessous. Inmitten der sanften Landschaft des Burgund, im idyllischen Le Fay (Saône-et-Loire), finden Sie ein Anwesen, das Substanz, Grosszügigkeit und Authentizität auf besondere Weise verbindet. Eingebettet in ein parkähnliches Privatgrundstück von rund 3’500 m², sehr ruhig gelegen und umgeben von Natur, eröffnet sich Ihnen hier ein Ort, an dem Entschleunigung, Qualität und Lebensfreude spürbar werden. Schon beim Betreten des Grundstücks entsteht das Gefühl von Weite und Privatsphäre. Alte Bäume, offene Grünflächen und ein natürlicher Weiher, der sich harmonisch in die Umgebung einfügt, verleihen dem Anwesen eine beinahe meditative Ruhe. Dieses Naturparadies ist über Jahre gewachsen und vermittelt sofort ein Gefühl von Ruhe und Ankommen. Das Ensemble besteht aus einem grosszügigen Haupthaus und einem separaten, freistehenden Gästehaus. Zusammen bieten sie Ihnen rund 320 m² Wohnfläche und damit Raum für Familie, Gäste, Rückzug und vielseitige Lebensentwürfe. Ob als dauerhafter Familiensitz, als hochwertiger Zweitwohnsitz, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung, dieses Anwesen passt sich Ihrem Leben an. Im Haupthaus empfängt Sie eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses und schafft Raum für Begegnung, Genuss und gemeinsame Zeit. Grosszügige Fenster lassen viel Licht herein und verbinden den Innenraum mit dem Garten. Die verwendeten Materialien unterstreichen den Anspruch an Qualität und Beständigkeit: edle Eichenböden prägen das Wohngefühl und verleihen den Räumen Ruhe und Eleganz. Zwischen 2013 und 2015 wurde das Haupthaus umfassend renoviert. In diese Arbeiten wurde insgesamt ein Betrag von rund CHF 300’000.- investiert, ein klares Zeichen für den hohen Anspruch an Qualität, Nachhaltigkeit und Werterhalt. Sämtliche Massnahmen, darunter der Innenausbau, die Treppe, die Dachisolation, die Fenster, die Heizungsanlage sowie die Badezimmer, wurden mit hochwertigen Materialien und grosser Sorgfalt ausgeführt. Heute präsentiert sich das Anwesen in einem ausgezeichneten und sehr gepflegten Zustand. Für Sie bedeutet dies ein Zuhause mit Substanz, Komfort und langfristiger Wertbeständigkeit, ohne unmittelbaren Renovationsbedarf. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die Wärmeverteilung teilweise über Fussbodenheizung, was ein gleichmässiges und angenehmes Raumklima schafft. Fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer bieten Ihnen Flexibilität und Wohnkomfort auf hohem Niveau. Das freistehende Gästehaus ergänzt das Anwesen auf ideale Weise. Es wurde zwischen 2018 und 2020 vollständig renoviert und präsentiert sich als eigenständige, moderne Wohneinheit. Hochwertige Oberflächen, eine neue Küche, ein modernes Duschbad, ein separates WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Tumbler machen dieses Haus vielseitig nutzbar. Die elektrische Fussbodenheizung sorgt auch hier für zeitgemässen Komfort. Ob als Gästehaus, Atelier, Homeoffice oder zur Vermietung, dieses Gebäude erweitert Ihre Möglichkeiten erheblich. Der Garten ist ein Erlebnis für alle Sinne. Der natürliche Weiher bildet einen ruhigen Mittelpunkt, während die Obstbäume, Kirsche, Mirabelle, Apfel, Zwetschge und Nuss den Garten prägen und Sie mit Blüte, Ernte und Farben durch das Jahr begleiten. Eine Feuerstelle lädt zu langen wunderschönen Abenden unter freiem Himmel ein, der Aufstell-Pool sorgt an warmen Tagen für Erfrischung. Der Garten wirkt parkähnlich und gleichzeitig lebendig, ein Ort für Rückzug, Genuss und Geselligkeit. Ein besonderer Mehrwert: Das Anwesen wird inklusive Mobiliar, Gerätschaften und Fundus verkauft. Sie müssen nicht planen oder vorbereiten. Sie können einziehen und diesen Ort vom ersten Tag an erleben und geniessen. Trotz der sehr ruhigen Lage bleibt der Alltag unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten und eine Tankstelle erreichen Sie in rund fünf Minuten. Die Städte Louhans und Lons-le-Saunier liegen jeweils etwa 15 Minuten entfernt und bieten Märkte, Gastronomie und alle wichtigen Dienstleistungen. Die Umgebung selbst ist ein wesentlicher Teil der Lebensqualität. Sie leben hier im Herzen des Burgund, einer Region, die für ihre Weine, ihre Küche und ihre entspannte Lebensart bekannt ist. Wochenmärkte, kleine Restaurants, Weingüter und historische Dörfer prägen das Bild. Spaziergänge durch die Bresse, Ausflüge entlang der Seille, Degustationen in den Weinregionen und das bewusste Geniessen des französischen Alltags gehören hier ganz selbstverständlich dazu. Vielleicht suchen Sie einen Ort, an dem Lebensqualität spürbar ist. Einen Platz, an dem Natur, Ruhe und hochwertige Architektur eine Einheit bilden. Einen Rückzugsort mit Substanz, der Ihnen Raum für Ihr Leben gibt. Dieses Anwesen könnte genau das für Sie sein. Ein Ort mit Seele, Charakter und Dauerhaftigkeit - und eine Gelegenheit, die man nicht erklären, sondern erleben sollte. ----- Au cœur des paysages doux de la Bourgogne, dans le village idyllique de Le Fay (Saône-et-Loire), vous découvrez une propriété qui allie avec justesse substance, générosité et authenticité. Implantée sur un terrain privé de type parc d’environ 3’500 m², dans un environnement très calme et entouré de nature, cette demeure offre un cadre où la sérénité, la qualité et l’art de vivre se ressentent dès les premiers instants. Dès l’entrée sur la propriété, un sentiment d’espace et d’intimité s’installe. De beaux arbres anciens, de larges espaces verts et un étang naturel, harmonieusement intégré au paysage, confèrent au lieu une atmosphère presque méditative. Ce véritable écrin de nature s’est façonné au fil des années et transmet immédiatement une impression de calme et d’ancrage. L’ensemble se compose d’une maison principale spacieuse et d’une maison d’amis indépendante. À elles deux, elles offrent environ 320 m² de surface habitable, laissant place à la vie de famille, à l’accueil d’invités, au retrait et à des projets de vie variés. Résidence principale, résidence secondaire de standing, maison multigénérationnelle ou combinaison habitation et location : cette propriété s’adapte naturellement à votre mode de vie. Dans la maison principale, vous êtes accueilli par une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le séjour et la salle à manger, ouverts et lumineux, forment le cœur de la maison et invitent aux moments partagés, aux repas conviviaux et aux soirées paisibles. De larges ouvertures laissent entrer la lumière et prolongent les espaces intérieurs vers le jardin. Les matériaux choisis soulignent l’exigence de qualité et de durabilité : de superbes sols en chêne apportent élégance, calme et caractère aux pièces de vie. Entre 2013 et 2015, la maison principale a été rénovée avec passion, exigence et respect de son caractère. Un investissement d’environ CHF 300’000.- a été consacré à ces travaux, reflet d’une volonté claire d’offrir une qualité durable et une valeur pérenne. Chaque intervention a été pensée avec soin et réalisée à partir de matériaux haut de gamme : des aménagements intérieurs à l’escalier, de l’isolation de la toiture aux fenêtres, jusqu’au système de chauffage et aux salles de bains. Aujourd’hui, la propriété se présente dans un état remarquable, où l’on ressent immédiatement l’équilibre entre authenticité et confort contemporain. Pour vous, cela signifie une maison prête à être habitée, sans travaux à prévoir, offrant la tranquillité d’esprit d’un lieu entretenu avec attention et conçu pour durer. Le chauffage au fioul, avec une diffusion partielle par chauffage au sol, crée une chaleur douce et enveloppante qui accompagne agréablement chaque saison. Les cinq chambres et les trois salles de bains offrent à chacun son espace de vie et d’intimité, permettant d’accueillir famille et amis dans une atmosphère sereine et harmonieuse. La maison d’amis indépendante complète l’ensemble de manière idéale. Entièrement rénovée entre 2018 et 2020, elle se présente comme une unité d’habitation moderne et autonome. Des finitions de qualité, une cuisine neuve, une salle de douche contemporaine, des toilettes séparées ainsi que des raccordements pour lave-linge et sèche-linge en font un espace polyvalent. Le chauffage au sol électrique assure également ici un confort actuel. Que vous souhaitiez y accueillir famille et amis, y installer un atelier, un bureau ou envisager une location, cette maison élargit considérablement les possibilités offertes par la propriété. Le jardin est une expérience à part entière. L’étang naturel en constitue le point central, tandis que les arbres fruitiers – cerisiers, mirabelliers, pommiers, pruniers et noyers – rythment l’année au fil des floraisons, des récoltes et des couleurs. Un foyer extérieur invite à de longues et belles soirées sous le ciel étoilé, tandis que la piscine hors sol apporte une touche de fraîcheur lors des journées estivales. Le jardin évoque un parc, à la fois structuré et vivant, propice au retrait, au plaisir et aux moments de partage. Un atout rare : la propriété est vendue avec le mobilier, les équipements et le fonds existant. Aucun préparatif n’est nécessaire ; vous pouvez vous installer et profiter de ce lieu dès le premier jour. Malgré son environnement très paisible, le quotidien reste simple et pratique. Les commerces et la station-service sont accessibles en environ cinq minutes. Les villes de Louhans et Lons-le-Saunier se trouvent à une quinzaine de minutes et offrent marchés, restaurants et l’ensemble des services essentiels. La région environnante participe pleinement à la qualité de vie. Vous vivez ici au cœur de la Bourgogne, réputée pour ses vins, sa gastronomie et son art de vivre. Marchés hebdomadaires, tables locales, domaines viticoles et villages historiques dessinent le décor. Promenades dans la Bresse, escapades le long de la Seille, dégustations dans les régions viticoles et plaisir simple du quotidien français font naturellement partie de la vie en ces lieux. Peut-être recherchez-vous un endroit où la qualité de vie se ressent pleinement. Un lieu où nature, calme et architecture de qualité forment une harmonie. Un refuge empreint de caractère, offrant l’espace nécessaire pour votre vie.

Dieses Anwesen könnte genau das für Sie sein. Ein Ort mit Seele, Charakter und Dauerhaftigkeit - und eine Gelegenheit, die man nicht erklären, sondern erleben sollte. --- Cette propriété pourrait être exactement ce que vous recherchez. Un lieu empreint d’âme, de caractère et de pérennité – une opportunité qui ne s’explique pas, mais qui se vit.

2 Häuser

320 Wohnfläche m²

3'500 Grundstück m²

2020 Renoviert

Eigenschaften

Gebäude & Räume

Bauernhaus-Ensemble mit zwei Häusern
Haupthaus ca. 230 m² Wohnfläche
Gästehaus ca. 90 m² Wohnfläche
Gesamt Wohnfläche ca. 320 m²
5 Schlafzimmer im Haupthaus
3 Badezimmer
Wohn- und Essbereich sowie Küche
Separate Garage/Nebengebäude

Aussenbereich & Garten

Grundstück ca. 3’500 m²
Grosser Garten mit Obstbäumen (Kirsche, Mirabelle, Apfel, Zwetschge, Nuss)
Natürlicher Weiher mit Schilf und Amphibien
Feuerstelle und Sitzplätze
Runder Aufstell-Pool (Ø ca. 5 m, Tiefe ca. 1.30 m)
Zwei Brunnen: Sodbrunnen ca. 12 m (nicht angeschlossen) und Waschbrunnen
Perimeterdrainage um beide Häuser
Ruhige Lage im Herzen Burgunds; Einkauf ca. 5 Min, Lons-le-Saunier/Louhans ca. 15 Min

Heizung + Energie

Ölheizung im Haupthaus
Elektrische Bodenheizung im Gästehaus
Wärmeverteilung via Fussbodenheizung (wo vorhanden)
Wasser- und Stromanschluss; Fosse septique (Abwasser)

Zustand & Ausstattung

Haupthaus Renovationen: Dach 2005; Innenausbau 2013-2014; Treppe, Dachisolierung, Eichenboden, neues Bad 2014; Fenster 2015
Gästehaus 2018-2020 renoviert inkl. neues Dach
Gästehaus: neue Küche; Bad mit Dusche; separates WC; Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner; neue Fenster und Türen (Küchenfenster ausgenommen)
Satellitenempfang
Verkauf inklusive Mobiliar, Gerätschaften und Fundus

Le Fay - Bresse-Lage mit Louhans-Nähe

Le Fay im Département Saône-et-Loire zählt rund 400 Einwohner/innen und liegt in der Bresse auf rund 200 m ü. M. ÖV: Bahnhof Louhans in 10-12 Min. per Auto; TER stündlich bis zweistündlich nach Chalon-sur-Saône und Bourg-en-Bresse. Strasse: A39 (Ausfahrt Lons-le-Saunier) in ca. 25 Min. Bildung: Kita/Crèche und Primar in umliegenden Dörfern, Sek I und Gym in Louhans. Versorgung: E.Leclerc und Intermarché in Louhans. Natur/Freizeit: Étangs de la Bresse, Seille (5-10 km), Voie Verte; Wirtschaft: Landwirtschaft; Fläche rund 20 km².

Die Gemeinde Le Fay bietet kurze Wege nach Louhans, ÖV per TER und Naherholung an Étangs und Seille - praktisch für Alltag und Freizeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 539’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 0.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 431’200.–

Eigenmittel CHF 107’800.–

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 59’290.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 107’800.–

CHF 8’624.– Zinsen

CHF 4’042.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’444.82

Davon Amortisation CHF 389.28

* Im Kanton % Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!