Friggahüs 10

7134 Obersaxen Mundaun

141 m² Nettowohnfläche

6.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 845’000.-

Ihr Kontakt
Janis Stomeo

Fairmarkter GmbH

6.5-Zimmer Doppelhaushälfte

Friggahüs 10, 7134 Obersaxen Mundaun GR

Erleben Sie den Charme eines historischen Hauses mit modernen Annehmlichkeiten. Diese 6.5-Zimmer Doppelhaushälfte in Obersaxen bietet stilvolles Wohnen auf drei Etagen und wurde 2010 umfassend renoviert.

Dokumentation

Pläne

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Janis Stomeo

Fairmarkter GmbH

Mit

Bergsicht

Mit

Kachelofen

Mit

Terrasse

Historischer Charme kombiniert mit modernem Komfort.

Charme kombiniert mit modernem Komfort Diese beeindruckende 6.5-Zimmer-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1800, renoviert im Jahr 2010, verbindet den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten mit allen Annehmlichkeiten der Gegenwart. Auf drei Stockwerken entfaltet sich eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Privatsphäre als auch grosszügige Gemeinschaftsbereiche bietet. Der helle Wohnbereich im Erdgeschoss lädt zu gemütlichen Abenden ein, während die oberen Etagen mit geräumigen Schlafzimmern ideale Rückzugsorte zum Entspannen schaffen. Besondere Highlights sind die moderne, hochwertig ausgestattete Küche für kulinarische Erlebnisse sowie die stilvoll renovierten Badezimmer. Zusätzlich steht eine zweite Nasszelle mit Dusche und WC zur Verfügung. Die gesamte Wohnfläche von 141 m² bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Raum zum Wachsen suchen. Ein grosser Keller sorgt für viel Stauraum – ideal für Ski- und Schlittenausrüstung. Abgerundet wird das Angebot durch eine kleine, pflegeleichte Gartenfläche auf einem Grundstück von 323 m², die zum Verweilen im Freien einlädt. Ein weiterer Pluspunkt: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 50 Meter entfernt und bietet eine kostenlose Direktverbindung ins Skigebiet. Die Rückfahrt vom Skigebiet führt Sie bequem wieder bis vor die Haustüre. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück grosszügige Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ein wahres Schmuckstück für Liebhaber historischer Architektur mit modernen Ansprüchen – und die perfekte Kombination aus Charme, Komfort und alpiner Nähe. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich begeistern.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Heim zu entdecken und anzufragen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

141 Nettowohnfläche m2

6.5 Zimmer

323 Grundstückfläche m2

2 Nasszellen

Eigenschaften

Details

Hanglage
Bushaltestelle <50m
Bergsicht

Technische Geräte

Waschmaschine
Geschirrspüler VZUG
Glaskeramik VZUG
Backofen VZUG

Heizung + Energie

Radiatoren
Elektrisch
Kachelofen

Obersaxen Mundaun

Die Gemeinde Obersaxen Mundaun liegt im Kanton Graubünden und erstreckt sich auf einer weitläufigen Sonnenterrasse hoch über dem Vorderrheintal. Das Gebiet befindet sich zwischen Ilanz/Glion im Talboden und den umliegenden Alpen im Norden und Süden. Dank der erhöhten Lage bietet die Region ein offenes Panorama auf die Surselva und die umliegende Bergwelt. Verkehrstechnisch ist Obersaxen Mundaun über Ilanz mit dem überregionalen Strassennetz verbunden. Von dort bestehen Anschlüsse Richtung Chur, Disentis und Andermatt. Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist über Postautoverbindungen gewährleistet. Trotz der alpinen Lage gilt die Region als gut erschlossen. Obersaxen Mundaun ist vor allem für seine touristische Bedeutung bekannt. Das Skigebiet Obersaxen Mundaun Val Lumnezia zählt zu den grösseren Wintersportdestinationen der Surselva und lockt im Sommer wie im Winter Besucher an. Tourismus, Landwirtschaft und regionale Dienstleistungen prägen die wirtschaftliche Struktur. Die Region verfügt über eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Natur, Ruhe und weite Landschaften bilden den Rahmen für ein attraktives Umfeld, sowohl für Erholungssuchende als auch für Einheimische.

Die Region verfügt über eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Natur, Ruhe und weite Landschaften bilden den Rahmen für ein attraktives Umfeld, sowohl für Erholungssuchende als auch für Einheimische.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 845’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 18’590.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 676’000.-

Eigenmittel CHF 169’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 92950.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 169’000.-

CHF 13’520.- Zinsen

CHF 6’337.5.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’265.07.-

Davon Amortisation CHF 610.28.-

* Im Kanton Graubünden 2.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!