Objektbild Hauptstrasse 6, 7075 Churwalden

Hauptstrasse 6

7075 Churwalden GR

195.56 m² Nettowohnfläche

4.4 Zimmer

3 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 2’548’000.–

Ihr Kontakt
Adrian Kälin

Topka GmbH

4.5-Zimmer-Doppel-einfamilienhaus in Churwalden

Hauptstrasse 6, 7075 Churwalden GR

Dieses neue Doppeleinfamilienhaus in Churwalden verbindet alpine Ruhe mit moderner Technik und zeitlosem Ausbau. Grosszügige Wohnzonen mit Inselküche, Cheminée und viel Tageslicht treffen auf Erdsonden-Wärmepumpe, Photovoltaik und Bodenheizung - ideal für alle, die in Churwalden kaufen und nachhaltig wohnen möchten.

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Adrian Kälin

Topka GmbH

Mit

Doppelgarage

Mit

Cheminée

Ist ein

Neubau

Nachhaltig wohnen mit Photovoltaik, Erdsonden-Wärmepumpe und Garten.

Willkommen in Churwalden: ein modernes Haus mit klarer Architektur und viel Privatsphäre. Der Eingang führt in helle Wohnräume mit grossformatigen Fenstern und einem stimmigen Cheminée. Die Küche bietet eine elegante Insel, hochwertige Geräte und reichlich Stauraum. Der Grundriss hält flexible Zimmer über mehrere Etagen bereit, ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste. Komfort bringt die Bodenheizung, ergänzt durch eine effiziente Erdsonden-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage im Dach. Dreifach verglaste Fenster sorgen für Ruhe und starke Dämmung. Draussen erwarten Sie ein gepflegter Garten und ein sonniger Sitzplatz. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Einkauf, Bergbahn und öffentlichem Verkehr; Natur und Freizeit liegen direkt vor der Haustür. Wer in Churwalden kaufen will, findet hier Qualität, Nachhaltigkeit und Alltagstauglichkeit.

Besichtigung vereinbaren und in Churwalden kaufen - Doppelgarage obligatorisch, separat für CHF 80 000 zu erwerben.

ja Wärmepumpe Erde

ja Solar im Dach

ja Fussbodenheizung

80000 Doppelgarage

Eigenschaften

Architektur & Lage

Doppelhaushälfte im alpinen Umfeld
Satteldach mit Gauben
Lichtdurchflutet dank grossen Fenstern
Massivbau mit gepflegter Fassade
Ruhige, sonnige Lage

Innenausbau

Moderne Küche mit Insel
Induktionskochfeld BORA Pure
Geräte von Electrolux
Cheminéeofen von Attika
Grosszügige Raumaufteilung

Heizung + Energie

Wärmepumpe mit Erdsonden
Photovoltaikanlage im Dach
Effiziente Fussbodenheizung
Gute Isolation und Verglasung

Aussenbereich & Parken

Grosser Vorplatz mit Pflästerung
Begrünter Garten und heimische Bepflanzung
Komfortable Zufahrt
Doppelgarage separat zu erwerben, Kaufpreis achtzig tausend

Churwalden mit Arosa Lenzerheide

Churwalden zählt rund 2'400 Einwohnerinnen und Einwohner. PostAuto verbindet Chur und Lenzerheide im Halbstundentakt; nach Chur ca. 20 Min., Bahnknoten Chur mit SBB und RhB. Zur A13, Ausfahrt Chur-Süd, sind es ca. 15 Min. Vor Ort bestehen Kita, Kindergarten und Primarschule; Sekundarstufe und Gymnasium in Chur. Einkauf bei Coop, Volg und Bäckerei; mehr Auswahl in Chur. Bergbahnen erschliessen Arosa Lenzerheide und die Rodelbahn Pradaschier; Heidsee per Bus in 15 Min.; Wirtschaft: Tourismus, Gewerbe, Landwirtschaft; Höhe ca. 1'230 m ü. M.

Die Gemeinde Churwalden bietet ÖV-Anbindung, kurze Wege zur A13 und direkte Naherholung mit Arosa Lenzerheide und Pradaschier.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 2’548’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 56’056.01

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 2’038’400.–

Eigenmittel CHF 509’600.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 280’280.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 509’600.–

CHF 40’768.– Zinsen

CHF 19’110.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 6’830.06

Davon Amortisation CHF 1’840.23

* Im Kanton Graubünden 2.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!