Objektbild Hauptstrasse 6, 7075 Churwalden

Hauptstrasse 6

7075 Churwalden GR

165.13 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

3 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 2’145’000.–

Ihr Kontakt
Adrian Kälin

Topka GmbH

Charmantes Doppeleinfamilienhaus in Churwalden, 4.5 Zimmer

Hauptstrasse 6, 7075 Churwalden GR

Dieses Doppeleinfamilienhaus in Churwalden verbindet alpine Ruhe mit moderner Technik und überzeugt durch klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und einen gepflegten Aussenbereich. Zeitgemässe Küche, Cheminéeöfen, Erdsonden-Wärmepumpe, Photovoltaik und Fussbodenheizung sorgen für effizienten Komfort - ideal für alle, die hier kaufen und ankommen möchten.

Dokumentation

Ihr Kontakt
Adrian Kälin

Topka GmbH

Mit

Doppelgarage

Mit

Parkplatz

Mit

Cheminée

Effizient wohnen dank Erdsonden-Wärmepumpe und Photovoltaik im Dach.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Doppeleinfamilienhaus in Churwalden. Die Räume verteilen sich über mehrere Etagen und bieten flexible Grundrisse für Familie, Homeoffice und Gäste. Herzstück ist die offene Küche mit Geräten von Electrolux und Bora Pure Induktion, ergänzt durch Essbereich und Wohnzimmer mit Cheminéeöfen von Attika. Die Gebäudehülle und die Haustechnik sind auf Effizienz ausgerichtet: Erdsonden-Wärmepumpe, Fussbodenheizung, Photovoltaik im Dach und Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung. Aussen erwarten Sie ein ebenes Vorfeld, Grünflächen und kurze Wege zu Dorf, Natur und Bergbahn. Zum Haus gehören zwei Doppelgaragen im Massivbau sowie praktische Nebenräume. Dank Lage im Ferien- und Wohnort Churwalden eignet sich die Immobilie zum dauerhaften Wohnen wie auch als Zweitwohnsitz. Wer in Graubünden kaufen möchte, findet hier ein solides Zuhause mit moderner Ausstattung und angenehmer Nachbarschaft.

Jetzt Besichtigung sichern und dieses Zuhause in Churwalden kaufen.

grün Solar im Dach

spar Erdwärme

warm Bodenheizung

platz Doppelgarage

Eigenschaften

Architektur + Lage

Doppelhaushälfte im Bergdorf
Sonnige Ausrichtung
Grosse Fensterfronten
Gauben für mehr Licht
Massive Bauweise mit Verputzfassade

Innen & Küche

Moderne Inselküche
Induktionskochfeld von Bora
Einbaugeräte von Electrolux
Cheminéeofen von Attika
Hochwertige Oberflächen

Heizung + Energie

Wärmepumpe mit Erdsonden
Photovoltaik im Dach
Fussbodenheizung
Mehrfachverglaste Kunststofffenster
Gut gedämmte Gebäudehülle

Aussen & Mobilität

Doppelgaragen in Massivbau
Grosszügige Vorfahrt und Sitzplatz
Pflegeleichter Garten mit Nadelbäumen
Eingezäunter Bereich für Privatsphäre

Churwalden - ÖV nach Chur, A13 nah

Churwalden im Kanton Graubünden liegt zwischen Chur und Lenzerheide und zählt rund 2'100 Einwohnerinnen und Einwohner. ÖV: PostAuto im 15-30-Min.-Takt nach Chur (ca. 20 Min.) und Lenzerheide; per Auto A13 (Chur Süd) in 15 Min. Bildung: Kita und Primarschule im Ort, Sekundarstufe und Gymnasium in Chur. Versorgung: Coop in Churwalden, Volg in Parpan, grössere Migros/Coop und Apotheken in Chur. Natur/Freizeit: Bergbahnen Pradaschier mit Rodelbahn, Zugang ins Skigebiet Arosa Lenzerheide, Heidsee ca. 10 Min. Wirtschaft: Tourismus und Gewerbe, Arbeitsmarkt Chur nah; Höhe ca. 1'230 m, Fläche rund 26 km².

Die Gemeinde Churwalden bietet ÖV-Takte nach Chur und schnelle Wege zur A13 sowie zur Naherholung Pradaschier/Lenzerheide - ideal für Alltag und Freizeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 2’145’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 47’190.01

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’716’000.–

Eigenmittel CHF 429’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 235’950.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 429’000.–

CHF 34’320.– Zinsen

CHF 16’087.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 5’749.80

Davon Amortisation CHF 1’549.17

* Im Kanton Graubünden 2.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!