EINE SELTENE GELEGENHEIT: Komplett renoviertes Chalet mit Einliegerwohnung nur 5min von Chur

Historischer Bündner Charme trifft auf umfassend erneuerten Wohnkomfort: Dieses freistehende Chalet aus dem Jahr 1912 wurde 2026 komplett renoviert und präsentiert sich heute als vielseitiges Zuhause für Familien, Mehrgenerationen oder Investoren. Die zwei eigenständigen Wohneinheiten eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - vom gemeinsamen Wohnen mit mehreren Generationen bis zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Auf drei Etagen verteilen sich 9 Zimmer und 3 Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt rund 210m². Zwei neue Küchen, drei neue Bäder, hochwertige neue Eichendielenböden sowie sorgfältig mit Trockeneis behandelte Holzwände und Holzdecken verbinden die charaktervolle Chalet-Architektur mit zeitgemässem Komfort. Die Fussbodenheizung wurde überall dort neu verlegt, wo dies möglich war; zusätzlich wurde die Öl-Zentralheizung vollständig generalüberholt. Am Haus besteht keinerlei Investitionsbedarf. Ein Kachelofen im Erdgeschoss und ein Schwedenofen im Obergeschoss schaffen behagliche Rückzugsorte für gemütliche Stunden. Das 1’067 m² grosse Grundstück liegt an sonniger Südausrichtung und bietet viel Privatsphäre, Gartenfläche sowie attraktive Ausbaureserven. Ein Balkon im 1. OG, ein gedeckter Gartensitzplatz sowie eine Terrasse im EG erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet schöne unverbaubare Weitblicke. Im grosszügigen Stallanbau stehen vielseitig nutzbare Räume für Lagerung, Werkstatt, Hobbys oder weitere individuelle Ideen zur Verfügung. Das Haus ist zudem komplett unterkellert und bietet mit rund 60 m² Kellerfläche zusätzlichen Stauraum. Im Garten sorgen Sauna und Hot Tub - optional erwerbbar - für private Wellnessmomente unter freiem Himmel. Für Fahrzeuge stehen insgesamt 6 Parkplätze zur Verfügung, darunter ein Carport für zwei Autos. Haustiere sind willkommen. Die ruhige Lage in einer familienfreundlichen 30er-Zone und Sackgasse ohne Durchgangsverkehr unterstreicht die hohe Wohnqualität. Schule und Kindergarten sind zu Fuss erreichbar, ebenso die nächste ÖV-Haltestelle. Haldenstein liegt unmittelbar bei Chur und verbindet dörfliche Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen ins Stadtzentrum und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge am Rhein, Velotouren, Wanderungen und Bergsport beginnen praktisch vor der Haustüre. Ein charaktervolles, komplett renoviertes Chalet mit zwei Wohneinheiten, grossem Grundstück und Ausbaupotenzial - bereit für den direkten Einzug und offen für Ihre persönliche Zukunftsplanung.