Objektbild Via Val Gira 2a, 6806 Sigirino

Via Val Gira 2a

6806 Sigirino TI

148 m² Nettowohnfläche

3 Zimmer

3 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’150’000.–

Ihr Kontakt
Aris Ghilardi

Immotarget

Casa unifamiliare 5 locali con terrazza soleggiata a Sigirino

Via Val Gira 2a, 6806 Sigirino TI

Nel cuore di Sigirino questa casa unifamiliare su tre livelli unisce carattere e comfort moderno. Ampio living con travi a vista, cucina contemporanea e accesso alla terrazza; 3 bagni, locali ben distribuiti e pompa di calore geotermica garantiscono praticità ed efficienza tutto l’anno.

Pläne

Ihr Kontakt
Aris Ghilardi

Immotarget

Mit

Terrasse

Mit

Bergsicht

An einer

Hanglage

Casa di nucleo riattata: ampio living con travi a vista e terrazza soleggiata

In Via Val Gira 2a, nel nucleo di Sigirino (Ticino), proponiamo in vendita una casa unifamiliare di 5 locali disposta su 3 livelli, curata e pronta da abitare. La superficie abitabile è di ca. 148 m², con volume di 770 m³ su di una particella di 156 m². L’accesso conduce a una terrazza esterna ben esposta; all’interno un ampio soggiorno open space con travi a vista si apre sulla cucina moderna, dotata di comodo piano di lavoro e penisola snack, illuminata da finestre e lucernari. La zona notte offre locali ben dimensionati e 3 bagni distribuiti sui piani. Al piano inferiore si trova un’ampia cantina/locale tecnico di ca. 74 m², ideale per deposito, hobby o lavanderia. Impiantistica efficiente: riscaldamento con pompa di calore geotermica per costi energetici contenuti. Serramenti performanti e finiture contemporanee in gres e legno completano l’offerta. La posizione è comoda: futuro snodo autostradale di Sigirino a ca. 600 m e stazione FFS di Mezzovico a ca. 2 km; i servizi del comprensorio sono raggiungibili rapidamente. Prezzo di vendita CHF 1’150’000; disponibilità su richiesta. Soluzione ideale per acquistare una casa tranquilla e ben collegata nel Sottoceneri.

Desiderate vivere a Sigirino? Fissate una visita e scoprite dal vivo luce, spazio e comfort di questa casa.

148m² Sup. abitativa

3 Bagni

Eco Pompa geotermica

597m Autostrada

Eigenschaften

Spazi e dimensioni

Casa unifamiliare su 3 piani
3 locali, 3 bagni
Superficie abitabile netta ca. 148 m²
Superficie lorda complessiva ca. 222 m²
Superficie utile ca. 125.8 m²
Piano interrato ca. 74 m²
Volume edificato ca. 770 m³
Particella ca. 156 m²

Interni

Ampia zona giorno open space
Travi a vista sbiancate
Grandi finestre e lucernari che portano luce naturale
Cucina moderna con penisola e piano snack
Forno incassato e cappa in acciaio
Pavimenti in gres effetto legno

Esterni

Ingresso indipendente
Terrazza/patio abitabile all’ingresso
Pavimentazioni in pietra naturale
Vista sul paesaggio collinare
Inserita nel nucleo storico del villaggio

Riscaldamento ed energia

Produzione di calore: pompa di calore geotermica (sonde)
Impiantistica orientata all’efficienza energetica

Monteceneri Sigirino tra A2 e Tamaro

Monteceneri, quartiere di Sigirino, conta ca. 5'000 abitanti tra Lugano e Bellinzona. Le stazioni TILO S10/S20 di Rivera-Bironico e Mezzovico si raggiungono in 5-10 min in bus (cadenza 30 min, treni ogni 15-30 min). Uscita A2 Rivera a 5 min, in auto 15-20 min per Lugano e Bellinzona. Nido, infanzia e primaria nel Comune, scuola media a Taverne, licei a Lugano/Bellinzona. Coop a Rivera e Migros a Taverne, farmacia e posta nelle vicinanze; poli artigianali a Rivera e Mezzovico. Svago con Monte Tamaro e Splash e Spa (3-4 km); moltiplicatore ca. 90%, superficie 37.0 km², altitudine 460 m s.l.m.

Monteceneri-Sigirino offre TILO frequenti, uscita A2 a 5 min e svago tra Monte Tamaro e Splash e Spa: venite a scoprire collegamenti rapidi e servizi comodi.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’150’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 4’025.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 920’000.–

Eigenmittel CHF 230’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 126’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 230’000.–

CHF 18’400.– Zinsen

CHF 8’625.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’082.64

Davon Amortisation CHF 830.56

* Im Kanton Tessin 0.35% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!