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Grotto 4 locali con rustico e ampio verde a Roveredo (GR)
Fontana 11, 6535 Roveredo
Fontana 11
6535 Roveredo, GR
Nettowohnfläche
190.0 m²
Zimmer
4
Verfügbar: Sofort
CHF 540'000

Detailinfos erhalten
Grundriss
3D-Tour
PDF-Exposée
Detailinfos
Angaben zur Immobilie
ObjektartGewerbe
Baujahr1960
Renoviert2000
Zimmer4
Anzahl Stockwerke2
Besondere Eigenschaften
Ruhig
Garten
Sonnig
Beschreibung
Nel cuore della storica zona dei grotti di Roveredo (GR), proponiamo un caratteristico esercizio commerciale immerso nel verde, ideale per chi desidera gestire un’attività gastronomica in un contesto autentico e tranquillo.
La proprietà comprende un edificio principale di circa 150 m² e un rustico adiacente di circa 50 m², entrambi disposti su due piani, per una superficie netta complessiva di 190 m². Gli spazi sono organizzati in 4 locali e includono una cucina attrezzata, servizi igienici e ambienti funzionali, adatti a diverse configurazioni operative. La struttura è stata rinnovata nel 2000 e dispone di riscaldamento a legna.
Un punto di forza è il terreno di 1’120 m², che offre un’ampia area esterna nel verde. La capienza indicativa è di circa 30-40 posti interni e 70-90 posti esterni, una combinazione interessante per la ristorazione stagionale, eventi privati, occasioni conviviali o iniziative enogastronomiche.
La disponibilità è immediata. L’immobile si presta sia a una gestione personale sia a un progetto di messa a reddito. Secondo le informazioni disponibili, il reddito lordo annuo indicativo ammonta a CHF 24’000, non vincolante. Il prezzo indicato nei dati finanziari è di CHF 540’000.
Roveredo combina la tranquillità della Mesolcina con collegamenti rapidi verso il Ticino: l’uscita A13 è raggiungibile in circa 2 minuti, mentre Bellinzona e Lugano sono facilmente accessibili in automobile. I sentieri lungo il Moesa e la vicinanza al Parco Val Calanca valorizzano ulteriormente il contesto naturale.
La proprietà comprende un edificio principale di circa 150 m² e un rustico adiacente di circa 50 m², entrambi disposti su due piani, per una superficie netta complessiva di 190 m². Gli spazi sono organizzati in 4 locali e includono una cucina attrezzata, servizi igienici e ambienti funzionali, adatti a diverse configurazioni operative. La struttura è stata rinnovata nel 2000 e dispone di riscaldamento a legna.
Un punto di forza è il terreno di 1’120 m², che offre un’ampia area esterna nel verde. La capienza indicativa è di circa 30-40 posti interni e 70-90 posti esterni, una combinazione interessante per la ristorazione stagionale, eventi privati, occasioni conviviali o iniziative enogastronomiche.
La disponibilità è immediata. L’immobile si presta sia a una gestione personale sia a un progetto di messa a reddito. Secondo le informazioni disponibili, il reddito lordo annuo indicativo ammonta a CHF 24’000, non vincolante. Il prezzo indicato nei dati finanziari è di CHF 540’000.
Roveredo combina la tranquillità della Mesolcina con collegamenti rapidi verso il Ticino: l’uscita A13 è raggiungibile in circa 2 minuti, mentre Bellinzona e Lugano sono facilmente accessibili in automobile. I sentieri lungo il Moesa e la vicinanza al Parco Val Calanca valorizzano ulteriormente il contesto naturale.
- Superficie netta: 190 m²
- Terreno: 1’120 m²
- Posti interni: circa 30-40
- Posti esterni: circa 70-90
- Disponibilità: immediata
Standort
Fontana 11, 6535 Roveredo
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