Objektbild Rütlistrasse 26, 6372 Ennetmoos

Rütlistrasse 26

6372 Ennetmoos NW

120 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

3 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 1’100’000.–

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Andrea Wiederkehr

Andrea Wiederkehr Immobilien GmbH

4.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhafter Bergsicht in Ennetmoos

Rütlistrasse 26, 6372 Ennetmoos NW

Am sonnigen Südhang des Mueterschwandenbergs erwartet Sie dieses freistehende 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Auf einem 599 m² grossen Grundstück geniessen Sie Ruhe, Weitsicht und viel Privatsphäre. Ob als grosszügiges Zuhause für die Familie oder mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten.

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Andrea Wiederkehr

Andrea Wiederkehr Immobilien GmbH

Mit

Bergsicht

Mit

Terrasse

Mit

Balkon

Ruhige Lage, beeindruckende Aussicht und viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Willkommen an privilegierter Lage am Mueterschwandenberg in Ennetmoos. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Wohn- und Essbereich, ein Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie direkten Zugang zum gedeckten Sitzplatz. Sie eignet sich ideal für Gäste, ein Homeoffice oder zur Vermietung. Im Obergeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit rund 35 m² Fläche. Von hier gelangen Sie auf den Balkon und auf die grosszügige Veranda mit herrlicher Aussicht in die umliegende Bergwelt. Eine praktische Küche mit Reduit sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Etage. Das Dachgeschoss bietet ein grosszügiges Zimmer mit eigenem Badezimmer, zwei Reduits und einem weiteren Balkon. Der Aussenbereich überzeugt mit einer gemütlichen Pergola mit Cheminée aus Natursteinen aus dem Valmalenco. Hier lassen sich entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden geniessen. Das im Jahr 1968 erbaute Haus wurde laufend gepflegt und teilweise modernisiert. Es befindet sich in einem guten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu erneuern und zu gestalten. Drei Aussenparkplätze runden das attraktive Angebot ab. Die Kinder erreichen die Schule bequem mit dem Schulbus. Auch das Kollegium St. Fidelis Stans ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Ein Zuhause zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Gerne beraten wir Sie persönlich und zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause am Mueterschwandenberg. Vereinbaren Sie Ihre individuelle Besichtigung und entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Rückzugsorts – ganz nach unserem Versprechen: fairkaufen und fairmieten.

Ja Einliegerwhg

Alpen Bergsicht

599m² Grundstück

3 Parkplätze

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Eigenschaften

Haus + Raumprogramm

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (EG separat nutzbar)
Ca. 120 m² Wohnfläche, 4.5 Zimmer, 2 Bäder + separates WC
OG: Wohnen/Essen ca. 35 m², Küche/Flur ca. 20 m², Reduit, Gäste-WC, Balkon 8.5 m²
DG: grosszügiges Dachstudio ca. 36.6 m² mit Bad ca. 8.8 m² und kleinem Balkon 3.5 m²; zusätzliche Reduits
EG-Einliegerwohnung: Küche 4.5 m², Wohnen/Essen 10 m², Zimmer 7.2 m², Bad 2.1 m², eigener Sitzplatz
Baujahr 1968, Renovation 1984; Küche/Bad/Böden teils sanierungsbedürftig - grosses Potenzial

Outdoor + Lage

Grundstück 599 m² mit terrassiertem Garten und üppiger Bepflanzung
Veranda und Terrasse/Sitzplatz ca. 30 m² für Sonne von früh bis spät
Pergola mit Cheminée aus selbstgesammelten Valmalenco-Steinen - gemütlicher Treffpunkt
Ruhiges, naturnahes Wohnquartier am Mueterschwandenberg mit wunderschönem Bergblick
Freizeit vor der Haustür: Wandern, Biken, Skifahren; Nähe Alpnachersee/Vierwaldstättersee
Bushaltestelle in Gehdistanz; ca. 1.8 km zum Bahnhof Alpnach Dorf, ca. 4 km zur Autobahn; Einkauf im Länderpark

Heizung + Energie + Parken

Elektroheizung mit Radiatoren - ideal für Umrüstung auf zukunftsfähige Lösung (z.B. Wärmepumpe/Photovoltaik)
Fenster in hoher Qualität; Gebäudevolumen ca. 551 m³
3 Aussenparkplätze

Story

Morgens öffnen sich die roten Läden und der erste Kaffee dampft auf der Veranda, während der Blick über die Bergwelt schweift. Tagsüber findet jeder seinen Platz - im hellen Wohnbereich, im kreativen Dachstudio oder in der gemütlichen Einliegerwohnung. Abends knistert das Feuer in der Pergola, gelegt auf Steine, die einst im Valmalenco gesammelt wurden. Dieses Haus ist eine ruhige Oase mit viel Potenzial - ein Rückzugsort, der Raum für Träume, Familie und neue Ideen schenkt.

Ennetmoos - zwischen Kernwald und See

Zwischen Kernwald und Alpnachersee liegt Ennetmoos mit rund 2'800 Einwohnerinnen und Einwohnern. Postauto nach Stans in ca. 10 Min., Anschluss dort an die Zentralbahn nach Luzern (ca. 20 Min.) und Engelberg; Bus meist im 30-Min.-Takt. Über die A2/A8 ist die Ausfahrt Stans-Süd in etwa 6 Min. erreicht. Kita und Primarschule sind im Dorf, Sekundarschule und Kantonsschule in Stans; Einkauf im Dorf sowie in Stans mit Migros und Coop. Kernwald ab Haustür, Stanserhorn-Talstation ca. 3 km, Alpnachersee ca. 4 km; Arbeitsplätze u. a. bei Pilatus Aircraft; Fläche ca. 24 km², Höhe ca. 520 m ü. M., Steuerfuss moderat.

Die Gemeinde Ennetmoos verbindet kurze Wege nach Stans und Luzern mit viel Naherholung - ideal für ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als ruhige Oase mit Potenzial.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’100’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 13’200.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 880’000.–

Eigenmittel CHF 220’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 121’000.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 220’000.–

CHF 17’600.– Zinsen

CHF 8’250.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’948.62

Davon Amortisation CHF 794.45

* Im Kanton Nidwalden 1.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!