Objektbild Titlisblick 40, 6280 Hochdorf

Titlisblick 40

6280 Hochdorf LU

230 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

5 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab 01.08.2026

Verkaufspreis

^CHF 1’950’000.–

Ihr Kontakt
Urs Witprächtiger

home&living Immobilien GmbH

5.5-Zi. EFH mit Garten & Doppelgarage in Hochdorf

Titlisblick 40, 6280 Hochdorf LU

Sonnig gelegen am Titlisblick in Hochdorf überzeugt dieses 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit klarer Architektur, viel Licht und einem grossen, kinderfreundlichen Garten. Der offene Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen öffnet sich zur Terrasse; Wärmepumpe, Bodenheizung, Regenwassernutzung und Doppelgarage bieten nachhaltigen Komfort im Alltag.

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Urs Witprächtiger

home&living Immobilien GmbH

Mit

Doppelgarage

Mit

Garten

Mit

Terrasse

Viel Licht, grosser Garten mit Teich, Terrasse und Balkon - nur 2 Gehminuten zur S-Bahn.

Haus kaufen in Hochdorf: Auf einem 607 m² grossen Grundstück bietet dieses Einfamilienhaus rund 230 m² Wohnfläche über vier Ebenen. Der Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen und raumhohen Fenstern führt direkt auf den Sitzplatz mit grossem Holzboen; zusätzlich stehen ein Balkon (ca. 13 m²) und 276 m² Garten mit Teich zur Verfügung. Im Erdgeschoss: Entrée mit Garderobe, Gäste-WC und offene Küche. Das Obergeschoss beherbergt drei helle Zimmer sowie eine weitere Nasszone - alle Bäder mit Fenstern. Im Dachgeschoss überzeugt der Elternbereich, eigenem Bad und Loggia-Charakter und grosser Terrasse mit 30m2. Das Untergeschoss bietet Hobbyraum, Büro, Keller und Waschraum mit Wäscheabwurf. Wärmepumpe, Effizienzklasse A der Gebäudehülle und Bodenheizung sichern tiefe Betriebskosten; Vorbereitung für Solaranlage ist vorhanden. Elektrische Storen im EG (OG vorbereitet), alle Zimmer mit Dimmer. Parkierung: Doppelgarage plus Aussenplatz (insgesamt 3). Lagevorteil: ruhiges, familienfreundliches Quartier, ca. 166 m zur S-Bahn Hochdorf-Schönau, rasch zur A14. Baujahr 2005. Verfügbar ab Juni 2026. Verkaufspreis: CHF 1’950’000.

Möchten Sie dieses Einfamilienhaus in Hochdorf kaufen? Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie die Vorzüge vor Ort.

5.5 Zimmer

230m² Wohnfläche

607m² Grundstück

A Energieklasse

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Eigenschaften

Wohnen & Grundriss

5.5 Zimmer auf 4 Etagen (UG/EG/OG/DG)
Nettowohnfläche ca. 230 m²
Baujahr 2005
Offener Wohn-/Essbereich mit grossen Fensterfronten
Büro, Hobbyraum und Keller im Untergeschoss
Familienfreundlicher, praktischer Grundriss

Ausstattung & Komfort

Schwedenofen im Wohnzimmer
Bodenheizung in den Wohnräumen
Elektrische Rollläden im EG, OG vorbereitet
Wäscheschacht
Alle Bäder mit Fenstern
Hochwertige Materialien, Farbkonzept nach Feng Shui
Zimmer teilweise mit Dimmer

Heizung + Energie

Wärmepumpe
Energieeffizienz Gebäudehülle Klasse A
Wärmeverteilung über Fussbodenheizung
Vorbereitung Solaranlage (Leerrohre verlegt)
Regenwassertank für WC, Garten und Waschmaschine

Aussenbereich & Parken

Garten ca. 276 m² mit Rasen und Hochbeeten
Sonniger Sitzplatz mit Holzdeck
Terrasse 30m2 im Dachgeschoss
Gartenteich
Doppelgarage plus zusätzlicher Aussenparkplatz (insgesamt 3 PP)
Schiebetüren vom Wohnbereich direkt in den Garten
Balkon ca. 13 m²

Hochdorf LU - Seetal mit S-Bahn-Anschluss

Hochdorf (LU) zählt über 10'000 Einwohnerinnen und Einwohner. Der Bahnhof an der Seetalbahn S9 (Luzern-Lenzburg) bietet 30-Min.-Takt: Luzern 25 Min., Lenzburg 35 Min.; dazu regionale Busse. Zur A14-Ausfahrt Gisikon-Root sind es ca. 15 Min. Vor Ort bestehen Kitas, Primar- und Sekundarschule; die Kantonsschule Seetal (Gymnasium) liegt in Baldegg. Einkaufen bei Migros, Coop, Denner und Aldi. Baldeggersee (2 km) und Schloss Heidegg (5 km) bieten Naherholung; Hallwilersee 8 km. Bezirkshauptort mit Industrie. Fläche 9.6 km², Höhe 468 m ü. M.

Die Gemeinde Hochdorf verbindet dichten ÖV mit kurzen Wegen zur A14 und zum Baldeggersee - so sparen Sie Alltagswege und erreichen die Naherholung in Minuten.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’950’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 33’150.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’560’000.–

Eigenmittel CHF 390’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 214’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 390’000.–

CHF 31’200.– Zinsen

CHF 14’625.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 5’227.09

Davon Amortisation CHF 1’408.34

* Im Kanton Luzern 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!