Mülistrasse 6

6264 Pfaffnau LU

290 m² Nettowohnfläche

6.5 Zimmer

0 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis:
^CHF 1’950’000.–

Ihr Kontakt
Urs Witprächtiger

home&living Immobilien GmbH

Grosszügiges 6.5-Zi.-EFH mit 1'999 m² Grundstück in Pfaffnau

Mülistrasse 6, 6264 Pfaffnau LU

Dieses gepflegte 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus an der Mülistrasse 6 in Pfaffnau bietet ca. 290 m² Nettowohnfläche auf zwei Etagen und ein grosszügiges Grundstück von 1'999 m² - viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Garten. Baujahr 1988, mit Erneuerungen (u. a. Böden und Fenster), 3 Bäder, 3 separate Garagen sowie Elektroheizung mit Radiatoren; bezugsbereit ab sofort.

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Urs Witprächtiger

home&living Immobilien GmbH

Sehr

Sonnig

Mit

Garten

Sehr

Ruhig

1'999 m² Land - seltene Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Willkommen in Pfaffnau (LU): Dieses 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus überzeugt durch sehr grosszügige Platzverhältnisse und eine beeindruckende Grundstücksfläche von 1'999 m² - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die ca. 290 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf zwei Geschosse und bieten helle, flexibel nutzbare Räume. Drei Nasszellen sorgen für Komfort im Alltag. Die Küche und die Bäder sind intakt; Böden und Fenster wurden erneuert, das Mauerwerk überarbeitet. Das Haus wurde 1988 erstellt und 2000 sowie fortlaufend unterhalten. Die Beheizung erfolgt via Elektroheizung mit Radiatoren. Zur Liegenschaft gehören drei separate Garagen - praktisch für Fahrzeuge, Velos und Stauraum. Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spiel, Anbau, Ruheinseln oder zukünftige Projekte. Mit einer Kubatur von ca. 4'080 m³ (GV) bietet die Immobilie zudem Substanz und Wertstabilität. Verfügbar ist das Haus ab sofort - ideal, wenn Sie ohne lange Wartezeit einziehen möchten. Suchen Sie ein Einfamilienhaus in der Region Luzern? Hier können Sie in Pfaffnau ein Haus kaufen, das Raum, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial verbindet. Stichworte für Ihre Suche: Einfamilienhaus kaufen Pfaffnau, Haus kaufen Kanton Luzern.

Jetzt Exposé anfordern und Besichtigung vereinbaren - dieses Haus in Pfaffnau kaufen und Ihren Wohntraum starten.

290m2 Nettowohnfläche

1999 m2 Grundstück

1999m2 Traumhaftes Gartenparadies

2000 m2 Grosses Oekonomiegebäude mit Ausbaupotenial

Neugierig? Drehen Sie schon mal
eine Runde

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Eigenschaften

Details

Grosses Grundstück
Ausbaumöglichkeiten im Dachsstock
Oekonomiegebäude
Viele Parkplätze
Gartenparadies
grosser Teich
Weinkeller
Möglichkeit zur Tierpension gegeben

Technische Geräte

Geschirrspüler
Backofen
Kühlschrank
Tiefkühlschrank

Heizung + Energie

Elektroheizung
Radioatoren

Herzlich willkommen in der Gemeinde Pfaffnau in Luzern

Pfaffnau ist ein charmantes Dorf mit einer aktiven Gemeinschaft, das für seine malerischen Landschaften und seine exzellente Lebensqualität bekannt ist. Die Verkehrsanbindung ist ideal, sowohl für die Arbeit als auch für Freizeitaktivitäten, und diverse lokale Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Pfaffnau liegt nur 5 Minuten von der Autobahn A2 entfernt und ermöglicht die optimale Verbindung nach Zürich, Luzern, Bern und Basel. 6264 Pfaffnau liegt im Wahlkreis Willisau, im Kanton Luzern. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Pfaffnau hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.3% pro Jahr auf 2’714 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022). Die Steuerbelastung liegt bei 12.3% (Kanton: 11.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.9% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.7% beträgt (Stand 1. Jun. 2023).

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +17.1% verändert (Kanton: +25.7%).

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’950’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 33’150.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’560’000.–

Eigenmittel CHF 390’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 214’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 390’000.–

CHF 31’200.– Zinsen

CHF 14’625.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 5’227.09

Davon Amortisation CHF 1’408.34

* Im Kanton Luzern 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!