Mülistrasse 6

6264 Pfaffnau

290 m² Nettowohnfläche

6.5 Zimmer

3 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis:
^CHF 1’950’000.-

Ihr Kontakt
Urs Witprächtiger

home&living Immobilien GmbH

Exquisites 6.5-Zimmer-Haus mit Gartenparadies

Mülistrasse 6, 6264 Pfaffnau LU

Entdecken Sie das exquisite 6.5-Zimmer-Haus in Pfaffnau – ein wahres Gartenparadies auf einem grosszügigen Grundstück. Hier erleben Sie Ruhe und Erholung in einem sonnigen Ambiente mit beeindruckendem Ausbaupotential und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

3D Tour ansehen

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Urs Witprächtiger

home&living Immobilien GmbH

Sehr

Sonnig

Mit

Garten

Sehr

Ruhig

Traumhaftes Gartenparadies mit grossem Teich und Oekonomiegebäude.

Dieses einzigartige 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Pfaffnau bietet eine beeindruckende Nettowohnfläche von 290 m², verteilt auf zwei Etagen. Das grosszügige Grundstück von 1999 m² beherbergt ein traumhaftes Gartenparadies mit einem weitläufigen Teich und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Inneren überzeugt das Haus mit lichtdurchfluteten Räumen und einem optimalen Grundriss, der sowohl Privatsphäre als auch offene Gemeinschaftsbereiche bietet. Die gut ausgestattete Küche beinhaltet moderne Geräte wie Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank und Tiefkühlschrank und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein, der Raum für gesellige Abende bietet. Ein besonderes Highlight ist der grosszügige Weinkeller, der Weinliebhaber begeistert. Das Oekonomiegebäude mit Ausbaupotenzial und zahlreiche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Gesamtpaket ab. Die Elektroheizung und Radiatoren stellen eine effiziente Beheizung sicher, während die sonnige Lage für viel Wohlbefinden sorgt. In dieser ruhigen Umgebung erholen Sie sich vom Alltag und geniessen die Vorzüge eines komfortablen Wohnens im malerischen Pfaffnau.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich dieses einmalige Traumhaus nicht entgehen!

290m2 Nettowohnfläche

1999 m2 Grundstück

1999m2 Traumhaftes Gartenparadies

2000 m2 Grosses Oekonomiegebäude mit Ausbaupotenial

Neugierig? Drehen Sie schon mal
eine Runde

Virtuelle Tour starten

Eigenschaften

Details

Grosses Grundstück
Ausbaumöglichkeiten im Dachsstock
Oekonomiegebäude
Viele Parkplätze
Gartenparadies
grosser Teich
Weinkeller

Technische Geräte

Geschirrspüler
Backofen
Kühlschrank
Tiefkühlschrank

Heizung + Energie

Elektroheizung
Radioatoren

Herzlich willkommen in der Gemeinde Pfaffnau in Luzern

Pfaffnau ist ein charmantes Dorf mit einer aktiven Gemeinschaft, das für seine malerischen Landschaften und seine exzellente Lebensqualität bekannt ist. Die Verkehrsanbindung ist ideal, sowohl für die Arbeit als auch für Freizeitaktivitäten, und diverse lokale Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Pfaffnau liegt nur 5 Minuten von der Autobahn A2 entfernt und ermöglicht die optimale Verbindung nach Zürich, Luzern, Bern und Basel. 6264 Pfaffnau liegt im Wahlkreis Willisau, im Kanton Luzern. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Pfaffnau hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.3% pro Jahr auf 2’714 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022). Die Steuerbelastung liegt bei 12.3% (Kanton: 11.9%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.9% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.7% beträgt (Stand 1. Jun. 2023).

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +17.1% verändert (Kanton: +25.7%).

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’950’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 33’150.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’560’000.-

Eigenmittel CHF 390’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 214500.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 390’000.-

CHF 31’200.- Zinsen

CHF 14’625.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 5’227.08.-

Davon Amortisation CHF 1’408.33.-

* Im Kanton Luzern 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!