Rütistrasse 1b

6233 Büron LU

190 m² Nettowohnfläche

6.5 Zimmer

3 Badezimmer

4 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’475’000.–

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Albert Gashi

GASHI Prime Estate

Grosszügiges 6.5-Zimmer Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - modernisiert

Rütistrasse 1b, 6233 Büron LU

Dieses 6.5-Zimmer-Haus über Büron verbindet rund 190 m² Wohnfläche mit lichten Räumen, Wintergarten und grosser Terrasse. Die Modernisierung 2017, die flexible Studioeinheit im Eingangsgeschoss und die weite Aussicht bis in die Alpen schaffen Platz für Familie, Homeoffice und Gäste - komfortabel, praktisch und nah an den täglichen Wegen.

Dokumentation

Pläne

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Albert Gashi

GASHI Prime Estate

Mit

Garage

Mit

Carport

Mit

Terrasse

Sonnenterrasse und Wintergarten mit Alpenblick - Wohnen mit Panorama.

Dieses gepflegte 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine erhöhte Lage, grosszügige Raumverhältnisse und ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalte anspricht. Bereits beim Eintreten wird die besondere Wohnqualität spürbar: helle, offene Räume, ein stimmiges Zusammenspiel aus modernen Materialien und viel Tageslicht schaffen eine einladende und angenehme Atmosphäre. Der grosszügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur gedeckten Terrasse mit herrlicher Aussicht ins Grüne und die zentralschweizer Berge - ein idealer Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die moderne Küche ist funktional gestastaltet, hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenenWohnbereich ein. Grosszügige Arbeitslächen udn viel Stauraum lassen keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight ist der grosszügige Aussenbereich: Mehrere Sitzplätze, eine gepflegte Terrasse sowie eine Pergola laden zum Verweilen ein und bieten viel Privatsphäre. Die Einliegerwohnung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Familienangehörige, Gäste, Homeoffice oder als attraktive Einnahmequelle durch Vermietung. Im Jahr 2017 wurde das Einfamilienhaus umfassend renoviert, wobei rund CHF 410'000.- investiert wurden. Erneuert bzw. modernisiert wurden unter anderem: Küche, Fenster, Cheminée,Wintergartenanbau, sämtliche Nasszellen, elektrische Installationen, Isolation, Dach, Bodenbeläge, Umgebungsgestaltung inkl. Parkplätze, Pergola. Bereits 2015 wurden die Heizung sowie der Boiler erneuert, was zusätzlich zur langfristigen Werterhaltung beiträgt. Dank dieser umfangreichen Investitionen präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem sehr gepflegten, zeitgemässen Zustand und ermöglicht einen sofortigen Bezug ohne Investitionsbedarf. Abgerundet wird das Angebot durch ausreichend Parkmöglichkeiten (1 Garage und 5 Aussenparkplätze) sowie eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung und Nähe zu Einkauf, Schulen und Freizeitangeboten.

Möchten Sie dieses Zuhause in Büron kaufen? Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin - die Aussicht und Grosszügigkeit überzeugen vor Ort.

190m² Wohnfläche

6.5 Zimmer

26m² Terrasse

2017 Renoviert

Eigenschaften

Wohnen + Räume

6.5 Zimmer auf 3 Etagen, Nettowohnfläche ca. 190 m²
Wohn-/Essbereich 36.5 m²
Wintergarten 24.5 m² mit Zugang zur Terrasse
Küche 22.5 m² mit Insel
Studio/Atelier 22.5 m² im unteren Geschoss mit WC/Du (3.2 m²)
Total 3 Nasszellen: 2x WC/Du, 1x Bad/WC (8.0 m²)
Baujahr 1986, Renovation 2017
Helle Räume mit grossen Fensterflächen

Aussenbereiche

Grosse Terrasse ca. 26 m², teils überdacht
Balkon 8.0 m²
Pergola und Sitzplatz mit Grillbereich
Weitsicht ins Grüne und in die Berge
Grundstücksfläche 614 m²

Parkierung + Nebenräume

3 Parkplätze total, davon 1 separate Garage (19.3 m²) und überdachter Carport
Geräteraum 8.0 m²
Waschküche 13.5 m², Keller 6.3 m²
Heizraum 5.2 m², Tankraum 4.3 m²

Heizung + Energie

Bodenheizung
Ölheizung mit Tankraum
Gebäudevolumen ca. 1’165 m³

Büron LU - gut erschlossen im Surental

Die Liegenschaft liegt in der attraktiven Zentralschweiz und profitiert von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Luzern, Sursee und Zofingen. Dank der guten Anbindung an die Autobahn A2 sind Luzern, Basel und der Grossraum Zürich schnell erreichbar. Der Kanton Luzern überzeugt durch eine dynamischeWirtschaftsstruktur, hohe Lebensqualität und stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum. Die Kombination aus ruhigem ländlichem Umfeld und der Nähe zu urbanen Anbeboten macht Büron zu einem gefragten Standort.

Die Gemeinde Büron ermöglicht kurze Wege zur A2 und nach Sursee sowie ÖV im 30-Min.-Takt - das erleichtert Alltag und Freizeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’475’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 25’075.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’180’000.–

Eigenmittel CHF 295’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 162’250.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 295’000.–

CHF 23’600.– Zinsen

CHF 11’062.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’953.82

Davon Amortisation CHF 1’065.28

* Im Kanton Luzern 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!