Windbüel 10b

6017 Ruswil LU

189.8 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 1’600’000.–

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Arbnor Gashi

Bewera Immo AG

Neues 4.5-Zi. Einfamilienhaus mit Weitblick in Ruswil kaufen

Windbüel 10b, 6017 Ruswil LU

Am Windbüel 10b in Ruswil entsteht bis Sommer 2026 ein modernes 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit rund 190 m2 Wohnfläche, klarer Architektur und viel Tageslicht. Grosse Aussenflächen mit 32 m2 Balkon und 44.5 m2 Terrasse, ein pflegeleichter Garten sowie zwei Parkplätze bieten Raum zum Ankommen - energieeffizient dank Erdsonden-Wärmepumpe, Bodenheizung und 23 m2 Photovoltaik.

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Pläne

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Ist ein

Neubau

Ist

Projektiert

Mit

Balkon

Viel Platz draussen: 32 m2 Balkon, 44.5 m2 Terrasse und Garten.

Willkommen am Windbüel 10b in Ruswil (LU). In ruhiger Hanglage am Waldrand entsteht ein 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus über drei Etagen mit netto ca. 189.8 m2. Der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kochinsel führt auf die 44.5 m2 Terrasse; im Obergeschoss wartet ein 32 m2 Balkon. Die Aussenflächen werden durch einen Sitzplatz (ca. 12.5 m2) und rund 108 m2 Umgebung ergänzt - ideal für Alltag und Erholung. Zwei Bäder, grosszügige Zimmer und hochwertige Materialien sorgen für Komfort. Der Keller mit ca. 50.5 m2 bietet viel Stauraum oder Platz für Hobby/Waschen. Technisch überzeugt das Haus mit Erdsonden-Wärmepumpe, Bodenheizung und ca. 23 m2 Photovoltaik; die hochwertige Gebäudehülle und Fenster steigern die Effizienz. Zwei Plätze in der Autoeinstellhalle sind vorgesehen. Bezug voraussichtlich Sommer 2025. Das Grundstück misst rund 400 m2 in der Energiestadt Ruswil; Schule, Einkauf und ÖV sind nahe, Bahnhof Werthenstein ca. 3.4 km, Autobahn Sempach ca. 8 km. Ein Haus zum Kaufen in Ruswil für alle, die moderne Architektur, ruhige Lage und kurze Wege schätzen.

Jetzt Ihren Termin sichern und dieses Einfamilienhaus in Ruswil kaufen - wir beraten Sie persönlich vor Ort.

2025 Neubau

190m² Wohnfläche

Ja Wärmepumpe

2 Parkplätze

Eigenschaften

Wohnen & Grundriss

4.5 Zimmer, 3 Geschosse
Nettowohnfläche ca. 189.8 m²; Bruttogeschossfläche ca. 197 m²
2 Badezimmer
Balkon ca. 32 m²; Terrasse ca. 44.5 m²; Sitzplatz ca. 12.5 m²
Garten/Umgebung ca. 108.1 m²; Grundstück ca. 400 m²
Keller/Disponibel ca. 50.5 m²
Bezug Sommer 2026

Küche & Innenausbau

Offene Wohnküche mit Insel
Glaskeramik-Kochfeld und hochgebauter Backofen
Hochwertige, neue Materialien (Böden, Küche, Bäder)
Moderne Beleuchtung; helle Räume dank grossen Fensterflächen

Heizung + Energie

Bodenheizung
Erdsonden-Wärmepumpe
Photovoltaik/Solarfläche ca. 23 m²
Hochwertige Gebäudehülle; energieeffizient

Aussenraum & Lage

Naturnahe, ruhige Wohnlage in Ruswil
Gedeckte Balkone/Loggien mit Glasgeländer; begrünte Umgebung
ÖV/Verkehr: ca. 3.4 km Bahnhof Werthenstein; ca. 8.0 km Autobahn Sempach; ca. 16.7 km Flugplatz Triengen
Einstellhallenparkplätze können zusätzlich erworben werden

Ruswil LU - ÖV-Anschluss und Naherholung

Ruswil im Luzerner Rottal zählt rund 7'600 Einwohnerinnen und Einwohner. Postautos verbinden zu Hauptverkehrszeiten im Halbstundentakt mit Wolhusen und Luzern; in Wolhusen besteht S-Bahn-Anschluss (S6/S7, 30-Min.-Takt), Luzern Hbf in 35-40 Min. A2-Ausfahrten Emmen-Nord ca. 15 Min., Sursee ca. 18 Min.; Luzern ca. 25 Min. Vor Ort gibt es Kitas sowie Primar- und Sekundarschule; Gymnasien in Sursee und Willisau. Coop, Denner und Landi sichern die Versorgung; Soppensee 6 km, Biosphäre Entlebuch ab Wolhusen 7 km, Schloss Wyher 10 km. Fläche 45 km², Höhe ca. 720 m ü. M.; Landwirtschaft und KMU prägen die Wirtschaft.

Die Gemeinde Ruswil bietet ÖV-Anbindung via Wolhusen, kurze Wege zur A2 und Naherholung am Soppensee - ideal für Alltag mit Pendelwegen und Freizeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’600’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 27’200.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’280’000.–

Eigenmittel CHF 320’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 176’000.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 320’000.–

CHF 25’600.– Zinsen

CHF 12’000.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’288.89

Davon Amortisation CHF 1’155.56

* Im Kanton Luzern 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!