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Sonnenbergstrasse 39
5734 Reinach AG 272 m² Nettowohnfläche
7.5 Zimmer
3 Badezimmer
2 Parkplätze
Auf Anfrage
Heimatstilvilla in Reinach mit aussergewöhnlichem Parkgarten
Sonnenbergstrasse 39, 5734 Reinach AG
Willkommen an einem der begehrtesten Wohnlagen von Reinach, am Sonnenberg. Hier erwartet Sie eine aussergewöhnliche Heimatstilvilla aus dem Jahr 1910, erweitert 1929, die Geschichte, Charakter und moderne Wohnqualität auf eindrucksvolle Weise vereint. Diese unter kommunalem Schutz stehende Liegenschaft ist mehr als ein Haus sie ist ein Statement für Stil, Grosszügigkeit und Lebensart.
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Mit
Garten
Mit
Doppelgarage
Mit
Balkon
Heimatstilvilla in Reinach mit aussergewöhnlichem Parkgarten
Auf rund 272 m² Wohnfläche entfalten sich 7.5 lichtdurchflutete Zimmer über drei Etagen. Hohe Räume, klassische Proportionen und edle Holzriemenböden verleihen der Villa ihre warme, repräsentative Ausstrahlung. Die erneuerte Küche sowie zwei modernisierte Badezimmer fügen sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Sorgfältig erneuerte Bodenbeläge und die laufend gepflegte Substanz unterstreichen die Qualität und Werthaltigkeit dieses Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 114 m² Nutzfläche, einen grosszügigen Dachstock sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. So beeindruckend die Villa selbst ist vollendet wird dieses Anwesen durch sein aussergewöhnliches Grundstück. Das 2’087 m² grosse Areal mit rund 1’800 m² parkähnlichem Garten ist in dieser Lage eine absolute Rarität. Alter Baumbestand, Weite und Privatsphäre schaffen ein einzigartiges Ambiente von Ruhe und Freiheit. Der Garten ist nicht nur Ergänzung, sondern Bühne und Erweiterung dieses besonderen Hauses. Gleichzeitig bietet die grosszügige Parzellengrösse vorbehaltlich der geltenden Bau- und Zonenordnung, eine interessante bauliche Reserve und eröffnet damit langfristig zusätzliche Perspektiven. Eine seltene Kombination aus unmittelbarer Lebensqualität und strategischem Potenzial. Eine private Zufahrt, die Doppelgarage sowie das charmante Gewächshaus fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Auf dem Gewächshaus befindet sich eine Photovoltaikanlage, während Sonnenkollektoren auf dem Hausdach die Warmwasseraufbereitung unterstützen. Beheizt wird die Villa effizient über eine Erdsonde mit Radiatoren nachhaltig, zukunftsorientiert und komfortabel. Die ruhige Hanglage verbindet Natur, Sonne und Aussicht mit guter Erreichbarkeit. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung Richtung Sursee sind bequem erreichbar. Diese Heimatstilvilla ist ein echtes Juwel und der weitläufige, parkähnliche Garten macht sie zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen mit Anspruch, die Grosszügigkeit, Privatsphäre und architektonische Qualität in perfekter Harmonie suchen. Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit.
Grundstück
Wohnfläche
Erdsonde
Nähe Bahnhof
Eigenschaften
- Repräsentative Heimatstilvilla aus dem Jahr 1910
- Umbau und Erweiterung 1929
- Architektonisch wertvolle Liegenschaft unter kommunalem Schutz
- Helle, lichtdurchflutete Räume
- Edle Holzriemenböden mit warmer Ausstrahlung
- Sorgfältig erneuerte Bodenbeläge
- Laufend gepflegte und unterhaltene Substanz
- Aussergewöhnliche Grosszügigkeit im Innen- wie im Aussenbereich
- Private Zufahrt
- Parkähnliches Grundstück
- Gewächshaus
- Doppelgarage
- Höchste Privatsphäre auf weitläufigem Grundstück
- Wärmeerzeugung: Erdsonde
- Wärmeverteilung: Radiatoren
- Sonnenkollektoren auf dem Hausdach
- Photovoltaikanlage 9.2 kWp auf dem Gewächshaus
Reinach AG
Reinach (AG) im Wynental zählt rund 8'000 Einwohner. Bahnhof an der S14 (Aargau Verkehr) im 15-Min.-Takt nach Aarau (ca. 25 Min.) und Menziken; A1-Ausfahrten Aarau Ost ~12 Min., Aarau West ~15 Min. Kitas, Primar- und Sekundarschule im Ort; Gymnasium Kantonsschule Aarau per ÖV ca. 25 Min. Einkauf bei Coop, Migros und Denner; Naherholung am Hallwilersee (~8 km) und beim Schloss Lenzburg (~13 km). Fläche ca. 9.5 km², Höhe ~515 m ü. M., vielfältige KMU-Struktur; Steuerfuss Gemeinde ca. 115%.Die Gemeinde Reinach bietet 15-Min.-S-Bahn, kurze Wege zur A1 und Naherholung am Hallwilersee - ideal für Alltag mit ÖV und Freizeit im Grünen.
Umgebung
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Kaufpreis
Kaufnebenkosten* CHF 3’000.–
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 1’200’000.–
Eigenmittel CHF 300’000.–
Benötigtes Jahresgehalt
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Benötigtes Eigenkapital
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0%
5%
CHF 24’000.– Zinsen
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Monatliche Gesamtkosten **
Davon Amortisation
* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
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