Birchgasse 1

5727 Oberkulm AG

160 m² Nettowohnfläche

9 Zimmer

2 Badezimmer

7 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’130’000.–

Ihr Kontakt
Max Moos

Moos & Partner Immobilien GmbH

9-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten, renoviert, in Oberkulm

Birchgasse 1, 5727 Oberkulm AG

In Oberkulm erwartet Sie dieses modernisierte 9-Zimmer-Einfamilienhaus mit 160 m² Wohnfläche auf einem 592 m² grossen Grundstück. Offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Cheminée, helle Zimmer, gepflegter Garten mit Sitzplatz und neuer Balkon mit Blick ins Grüne; Doppelcarport und weitere Aussenplätze sowie Einkauf, Bus, Schule und Kindergarten in kurzer Gehdistanz.

Dokumentation

Ihr Kontakt
Max Moos

Moos & Partner Immobilien GmbH

Mit

Carport

Mit

Parkplatz

Mit

Balkon

Garten mit viel Privatsphäre und Weitblick vom neuen Balkon.

Dieses freistehende Einfamilienhaus (Baujahr 1940, umfassend modernisiert 2020) bietet ca. 160 m² Wohnfläche über drei Etagen und einen 592 m² grossen, sonnigen Umschwung in Oberkulm. Zentrum ist der offene Wohn-/Essbereich mit edlen Steinböden, Cheminée und moderner Küche mit Insel und hochwertigen Geräten. Die Zimmer sind grosszügig und teils mit Einbauschränken ausgestattet. Zwei Nasszonen: grosses Bad mit Wellnesswanne, Dusche und WC; zusätzlich Gäste-WC sowie separate Dusche mit WC. Draussen überzeugen der gepflegte Garten mit Sitzplatz und der neue Balkon mit Weitblick ins Grüne. Viel Stauraum bietet der Keller mit Waschmaschine, Tumbler und Lagerraum. Technik auf aktuellem Stand dank Erdsonden-Wärmepumpe, moderner Elektroinstallationen und Alarmanlage. Parkierung komfortabel: Doppelcarport plus mind. fünf Aussenplätze (insgesamt ca. 7). Kurze Wege: Bus ca. 200 m, Bahnhof Unterkulm in Gehdistanz, Einkauf, Schule und Kindergarten rund 300 m. Bezug nach Absprache. Preis: CHF 1’175’000. Ideal für Familien oder Paare, die ein Einfamilienhaus in Oberkulm kaufen möchten.

Interessiert? Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses Einfamilienhaus zum Kaufen in Oberkulm.

gross Privater Garten

9 Viele Zimmer

2020 Renoviert

7 Parkplätze

Eigenschaften

Aussenbereich & Parken

Grundstück ca. 592 m² mit gepflegtem Garten und Sitzplatz
Sichtschutzhecke und eingezäunter Bereich
Neuer Balkon mit Weitblick ins Grüne
Doppelcarport plus zusätzliche Aussenplätze - total ca. 7 Parkplätze
Aufstellpool im Garten (mobil)

Wohnen & Innenausbau

9 Zimmer auf 3 Etagen, Netto-Wohnfläche ca. 160 m²
Baujahr 1940, umfassend renoviert 2020
Grosse, helle Zimmer mit Einbauschränken und viel Stauraum
Edle Stein-/Keramikböden in Wohn- und Nassräumen
Offener Wohn-/Essbereich mit Cheminée
Grosses Bad mit Wellnessbadewanne, Dusche und WC; zusätzlich Gäste-WC und separate Dusche mit WC
Grosser Keller mit Waschmaschine, Tumbler und Lagerraum
Bezugstermin nach Absprache

Heizung + Energie & Sicherheit

Neue Erdsonden-Wärmepumpe
Cheminée als zusätzliche Wärmequelle
Moderne Elektroinstallationen
Neue Alarmanlage

Lage & Distanzen

Ruhige Wohnlage in Oberkulm (AG) mit grünem Umfeld
Einkauf ca. 300 m, Bushaltestelle ca. 200 m
Schule und Kindergarten je ca. 300 m
Bahnhof Unterkulm ca. 487 m
Autobahnanschluss Muhen ca. 6.8 km

Oberkulm - gut erschlossen im Wynental

Oberkulm im aargauischen Wynental zählt rund 3'400 Einwohner/innen und grenzt an Reinach AG, Unterkulm und Zetzwil. Am Bahnhof Oberkulm verkehrt die Wynentalbahn (AVA) Aarau-Menziken im 15-Min.-Takt; Aarau ist in ca. 30 Min. erreicht. Per Auto sind es ca. 20 Min. zur A1-Ausfahrt Aarau-Ost; die Zentren Reinach und Menziken liegen 5-10 Min. entfernt. Bildung: Kita und Primarschule im Ort; Sek in der Region (Unterkulm/Reinach), Gymnasien in Aarau/Lenzburg. Versorgung: Volg im Dorf, Coop/Migros in Reinach/Menziken; Hallwilersee (7 km), Schloss Hallwyl (12 km) und der Wynentaler Höhenzug bieten Naherholung.

Die Gemeinde Oberkulm verbindet dank 15-Min.-Takt der Wynentalbahn, Nähe zur A1 und Naherholung am Hallwilersee kurze Wege im Alltag und schnelle Erreichbarkeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’130’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’260.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 0.–

Eigenmittel CHF 0.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 0.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 0.–

CHF 25’990.– Zinsen

CHF 8’475.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’688.20

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!