Birchgasse 1

5727 Oberkulm AG

160 m² Nettowohnfläche

9 Zimmer

2 Badezimmer

7 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’080’000.–

Ihr Kontakt
Max Moos

Moos & Partner Immobilien GmbH

Ein Mehrgenerationenhaus, das mehr kann als nur Wohnen – Raum für Ideen, Familie & Zukunft

Birchgasse 1, 5727 Oberkulm AG

Stellen Sie sich ein Zuhause vor, das sich Ihrem Leben anpasst – nicht umgekehrt. Dieses charmante 9-Zimmer-Einfamilienhaus in Oberkulm bietet genau das: ungewöhnlich viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage mit Weitblick. Ob grosse Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier eröffnen sich Möglichkeiten, die selten geworden sind.

Dokumentation

Ihr Kontakt
Max Moos

Moos & Partner Immobilien GmbH

Mit

Carport

Mit

Parkplatz

Mit

Balkon

Viel Platz, Garten und neuer Balkon mit Weitblick - wohnen mit Privatsphäre.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1940 wurde laufend erneuert und 2020 umfassend modernisiert. Auf drei Ebenen bietet es ca. 160 m² Wohnfläche und 9 Zimmer. Der offene Wohn-/Essbereich mit Steinböden, Cheminée und der angrenzenden, modern ausgestatteten Küche bildet das Herz des Hauses. Die Küche überzeugt mit Insel, viel Stauraum und hochwertigen Geräten. Grosszügige, helle Zimmer mit Einbauschränken sowie ein grosses Bad mit Wellnesswanne, Dusche und WC sorgen für Komfort. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC und eine separate Dusche mit WC. Der neue Balkon öffnet den Blick ins Grüne. Im Untergeschoss stehen ein geräumiger Keller, Waschmaschine und Tumbler sowie Lagerflächen zur Verfügung. Beheizt wird das Haus effizient über eine Erdsonden-Wärmepumpe mit Radiatoren; Elektroinstallationen und Alarmanlage sind erneuert. Draussen erwartet Sie ein 592 m² grosser Umschwung mit gepflegtem Garten, Sichtschutzhecke und Sitzplatz. Ein Doppelcarport sowie weitere Aussenplätze bieten Raum für insgesamt bis zu 7 Fahrzeuge. Die Lage an der Birchgasse in Oberkulm ist familienfreundlich: Einkauf ca. 300 m, Bushaltestelle 200 m, Schule und Kindergarten je 300 m, Bahnhof Unterkulm rund 500 m. Wer in Oberkulm ein Haus kaufen möchte, findet hier eine praktische, gut erreichbare Adresse.

Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses 9-Zimmer-Haus in Oberkulm zum Kaufen.

gross Privater Garten

9 Viele Zimmer

2020 Renoviert

7 Parkplätze

Eigenschaften

Aussenbereich & Parken

Grundstück ca. 592 m² mit gepflegtem Garten und Sitzplatz
Sichtschutzhecke und eingezäunter Bereich
Neuer Balkon mit Weitblick ins Grüne
Doppelcarport plus zusätzliche Aussenplätze - total ca. 7 Parkplätze
Aufstellpool im Garten (mobil)

Wohnen & Innenausbau

9 Zimmer auf 3 Etagen, Netto-Wohnfläche ca. 160 m²
Baujahr 1940, umfassend renoviert 2020
Grosse, helle Zimmer mit Einbauschränken und viel Stauraum
Edle Stein-/Keramikböden in Wohn- und Nassräumen
Offener Wohn-/Essbereich mit Cheminée
Grosses Bad mit Wellnessbadewanne, Dusche und WC; zusätzlich Gäste-WC und separate Dusche mit WC
Grosser Keller mit Waschmaschine, Tumbler und Lagerraum
Bezugstermin nach Absprache

Heizung + Energie & Sicherheit

Neue Erdsonden-Wärmepumpe
Cheminée als zusätzliche Wärmequelle
Moderne Elektroinstallationen
Neue Alarmanlage

Lage & Distanzen

Ruhige Wohnlage in Oberkulm (AG) mit grünem Umfeld
Einkauf ca. 300 m, Bushaltestelle ca. 200 m
Schule und Kindergarten je ca. 300 m
Bahnhof Unterkulm ca. 487 m
Autobahnanschluss Muhen ca. 6.8 km

Oberkulm - gut erschlossen im Wynental

Oberkulm im aargauischen Wynental zählt rund 3'400 Einwohner/innen und grenzt an Reinach AG, Unterkulm und Zetzwil. Am Bahnhof Oberkulm verkehrt die Wynentalbahn (AVA) Aarau-Menziken im 15-Min.-Takt; Aarau ist in ca. 30 Min. erreicht. Per Auto sind es ca. 20 Min. zur A1-Ausfahrt Aarau-Ost; die Zentren Reinach und Menziken liegen 5-10 Min. entfernt. Bildung: Kita und Primarschule im Ort; Sek in der Region (Unterkulm/Reinach), Gymnasien in Aarau/Lenzburg. Versorgung: Volg im Dorf, Coop/Migros in Reinach/Menziken; Hallwilersee (7 km), Schloss Hallwyl (12 km) und der Wynentaler Höhenzug bieten Naherholung.

Die Gemeinde Oberkulm verbindet dank 15-Min.-Takt der Wynentalbahn, Nähe zur A1 und Naherholung am Hallwilersee kurze Wege im Alltag und schnelle Erreichbarkeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’080’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’160.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 864’000.–

Eigenmittel CHF 216’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 118’800.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 216’000.–

CHF 17’280.– Zinsen

CHF 8’100.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’895.–

Davon Amortisation CHF 780.–

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!