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5722 Gränichen
168 m² Nettowohnfläche
6.5 Zimmer
4 Badezimmer
Auf Anfrage
Verkaufspreis:
CHF 1’990’000.-
Wohnen und entwickeln: Einfamilienhaus mit spannender Baulandreserve
5722 Gränichen AG
Entdecken Sie dieses aussergewöhnliche Einfamilienhaus in traumhafter Hanglage mit Blick auf die Berge. Die ideale Kombination aus Wohnkomfort, grosszügigem Raumangebot und einzigartigen Entwicklungsmöglichkeiten zur Nutzung der Baulandreserve erwartet Sie in Gränichen AG.
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Mit
Bergsicht
Sehr
Sonnig
Sehr
Ruhig
Wohnen mit Entwicklungspotential: Einfamilienhaus in Hanglage mit Baulandreserve
Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1934 und 2022 umfassend renoviert, bietet auf einer Nettowohnfläche von 168m² grosszügige 6.5 Zimmer. Die Immobilie, eingebettet in eine ruhige und sonnige Wohngegend, verfügt über eine beeindruckende Grundstücksfläche von 855m². Ein besonderes Highlight ist die Hanglage, die atemberaubende Bergblicke bietet. Die zwei grossen Terrassen und der Balkon laden zum Verweilen im Freien ein und die Doppelgarage sorgt zusammen mit einem zusätzlichen Abstellplatz für ausreichend Parkmöglichkeiten. Für höchsten Wohnkomfort sorgen die neuwertige Innenausstattung inklusive moderner Küche mit Induktionskochfeld, Backofen und Einbaukühlschrank sowie einer innovativen Luft-Wasser-Wärmepumpe. Alle Wohnräume sind mit moderner Bodenheizung ausgestattet und bieten somit auch in den kältesten Monaten wohlige Wärme. Die Schlafzimmer sind mit hochwertigen Laminatböden versehen. Insgesamt vier Nasszellen tragen zu einem hohen Mass an Komfort und Flexibilität bei. Zusätzliches Baulandreserve mit Potenzial: Direkt angrenzend an das Hauptgrundstück befindet sich eine wertvolle Baulandparzelle ideal als Erweiterung des Gartens, zur Realisierung eines Neubaus oder als langfristige Investition. Die gute Erschliessung und sonnige Lage eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Immobilienangebot überzeugen. Ihr Traumhaus mit einzigartigem Potential wartet auf Sie!
4
Nasszellen3
Garagenplätze6.5
Anzahl Zimmer168
Nettowohnfläche m²
Neugierig?
Drehen Sie schon mal
eine Runde
Eigenschaften
- Traumhafte Hanglage
- Doppelgarage
- 1 Abstellplatz
- Ruhige Wohngegend
- 2 grosse Terrassen
- Schlafzimmer mit Laminatböden
- Induktion Kochherd
- Dampfabzug
- Backofen
- Geschirrspüler
- Einbaukühlschrank
- Luft-Wasser Wärmepumpe
- Bodenheizung
Gemeinde Gränichen AG
Gränichen ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Aarau und liegt im Wynental. Mit über 17 Quadratkilometern ist sie die flächenmässig sechstgrösste Gemeinde des Kantons.Nähe Aarau
Umgebung
Finanzierung
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
CHF 1’990’000.-
Kaufnebenkosten* CHF 3’980.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 1’592’000.-
Eigenmittel CHF 398’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden
CHF 218900.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 398’000.-
Variable
0%
5%
CHF 31’840.- Zinsen
CHF 14’925.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
CHF 5’334.31.-
Davon Amortisation
CHF 1’437.22.-
* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
FANTO Immobilien AG
Zelgweg 1
5034 Suhr
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