5722 Gränichen

168 m² Nettowohnfläche

6.5 Zimmer

4 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 1’390’000.–

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Rinore Rudhani

FANTO Immobilien AG

Ihr Zuhause mit Weitblick: modernes 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Gränichen

5722 Gränichen AG

Dieses einzigartige 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus begeistert durch lichtdurchflutete, offene Räume, zwei grosszügige Sonnenterrassen mit beeindruckender Aussicht und eine ruhige Hanglage, die ein Höchstmass an Privatsphäre bietet. Die zusätzliche Baulandreserve eröffnet wertvolle Erweiterungsmöglichkeiten, eine seltene Kombination aus komfortablem Wohnen, architektonischer Eleganz und nachhaltiger Investition.

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Sehr

Sonnig

Sehr

Ruhig

An einer

Hanglage

Ihr Zuhause mit Weitblick: modernes 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Gränichen

Auf rund 168 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, offenes Raumkonzept mit grosszügigen Fensterfronten, die den Wohnbereich in natürliches Licht tauchen. Das 2022 komplett sanierte Haus präsentiert sich in modernem Stil und überzeugt mit klarer Architektur und hochwertigen Materialien. Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses, ideal für gemütliche Stunden oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Die hochwertige Küche vereint edles Design mit Funktionalität und macht Kochen zum echten Erlebnis. Mit vier Schlafzimmern und vier stilvollen Nasszellen bietet das Haus Rückzug und Komfort für jedes Familienmitglied. Warme Laminatböden unterstreichen das behagliche Wohngefühl und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ein 90 m² grosser Keller, eine Doppelgarage sowie ein Aussenparkplatz sorgen für zusätzlichen Raum und Komfort. Der Keller lässt sich flexibel nutzen oder bei Bedarf sogar zu zusätzlicher Wohnfläche ausbauen. Optional besteht die Möglichkeit, die angrenzende Baulandreserve zu erwerben, ein wertvolles Plus, das Ihnen Gestaltungsfreiheit und Zukunftssicherheit bietet. Gränichen verbindet Naturidylle mit urbaner Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote liegen in kurzer Distanz, die Stadt Aarau ist schnell erreichbar. Ideal für alle, die Ruhe, Qualität und Komfort in perfekter Balance suchen. Ihr Vorteil: Ein modernes Zuhause mit Weitblick, das sofort bezugsbereit ist, Gestaltungsspielraum bietet und zugleich eine sichere Wertanlage für die Zukunft darstellt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Haus in Gränichen zu besichtigen und lassen Sie sich von der Kombination aus moderner Ausstattung und traumhaftem Ausblick verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

6.5 Zimmer

168 m² Nettowohnfläche

90 m² Kellerfläche

4 Nasszellen

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Eigenschaften

Details

Helle, offene Raumgestaltung
Zwei grosse Sonnenterrassen
Ruhige Hanglage
Doppelgarage + zusätzlicher Aussenparkplatz
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Baulandreserve optional

Technische Geräte

Moderne Küche mit erstklassigen Geräten – stilvoll, funktional und perfekt ausgestattet für höchste Ansprüche.

Heizung + Energie

Luft-Wasser Wärmepumpe
Bodenheizung

Gemeinde Gränichen AG

Gränichen ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Aarau und liegt im Wynental. Mit über 17 Quadratkilometern ist sie die flächenmässig sechstgrösste Gemeinde des Kantons.

Nähe Aarau

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’390’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’780.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’112’000.–

Eigenmittel CHF 278’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 152’900.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 278’000.–

CHF 22’240.– Zinsen

CHF 10’425.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’725.98

Davon Amortisation CHF 1’003.89

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

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Ihr Zuhause mit Weitblick: modernes 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Gränichen

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Sonnig

Ruhig

Hanglage

Ihr Zuhause mit Weitblick: modernes 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Gränichen

Eigenschaften

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