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5722 Gränichen
168 m² Nettowohnfläche
6.5 Zimmer
4 Badezimmer
Auf Anfrage
Verkaufspreis:
CHF 1’990’000.-
Einfamilienhaus mit Baulandreserve in Gränichen
5722 Gränichen AG
Entdecken Sie ein charmantes Einfamilienhaus in Gränichen, ideal für Familien. Mit 6.5 Zimmern, 168 m² Wohnfläche und zwei grossen Terrassen bietet dieses Objekt eine perfekte Kombination aus Komfort und Stil.
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Sehr
Sonnig
Sehr
Ruhig
Traumhafte Hanglage mit Doppelgarage und umfangreicher Baulandreserve.
Diese wunderschöne Immobilie aus dem Jahr 1934, zuletzt 2022 komplett renoviert, erstreckt sich über beeindruckende 168 m² netter Wohnfläche auf einem grosszügigen Grundstück von 855 m². Ideal gelegen in einer ruhigen Wohngegend von Gränichen, überzeugt dieses Einfamilienhaus mit gleich mehreren Besonderheiten: Die traumhafte Hanglage bietet nicht nur eine herrliche Aussicht, sondern auch eine exklusive Privatsphäre. Dank der zwei grossen Terrassen geniessen Sie die Sonne von früh bis spät. Eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Abstellplatz erleichtern das Parken. Modernste Annehmlichkeiten werden durch eine hochwertige, mit Induktion ausgestattete Küche, welche auch einen integrierten Geschirrspüler und Kühlschrank bietet, bedient. Zudem sorgt eine effiziente Luft-Wasser Wärmepumpe in Kombination mit angenehmer Bodenheizung für ein hervorragendes Raumklima. Vier Nasszellen bieten Komfort und Praktikabilität für alle Familienmitglieder. Zusätzliches Baulandreserve mit Potenzial: Angrenzend befindet sich eine attraktive Baulandparzelle, ideal zur Gartenerweiterung, als Investition oder für ein Neubauprojekt. Die sonnige Lage und gute Erschliessung bieten vielfältige Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Objekt begeistern!
4
Nasszellen3
Garagenplätze6.5
Anzahl Zimmer168
Nettowohnfläche m²
Neugierig?
Drehen Sie schon mal
eine Runde
Eigenschaften
- Traumhafte Hanglage
- Doppelgarage
- 1 Abstellplatz
- Ruhige Wohngegend
- 2 grosse Terrassen
- Schlafzimmer mit Laminatböden
- Induktion Kochherd
- Dampfabzug
- Backofen
- Geschirrspüler
- Einbaukühlschrank
- Luft-Wasser Wärmepumpe
- Bodenheizung
Gemeinde Gränichen AG
Gränichen (schweizerdeutsch: älter ˈɡrɛːniχə, jünger ˈɡræːnəχə)[6] ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Aarau und liegt im Wynental. Mit über 17 Quadratkilometern ist sie die flächenmässig sechstgrösste Gemeinde des Kantons.Nähe Aarau
Umgebung
Finanzierung
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
CHF 1’990’000.-
Kaufnebenkosten* CHF 3’980.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 1’592’000.-
Eigenmittel CHF 398’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden
CHF 218900.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 398’000.-
Variable
0%
5%
CHF 31’840.- Zinsen
CHF 14’925.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
CHF 5’334.31.-
Davon Amortisation
CHF 1’437.22.-
* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
avendo AG
Zelgweg 1
5034 Suhr
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