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5722 Gränichen
168 m² Nettowohnfläche
6.5 Zimmer
4 Badezimmer
Auf Anfrage
Verkaufspreis:
CHF 1’990’000.-
Wohnen und entwickeln: Einfamilienhaus mit spannender Baulandreserve
5722 Gränichen AG
Erleben Sie Wohnqualität auf hohem Niveau: Dieses stilvolle Einfamilienhaus in Gränichen überzeugt mit 6.5 Zimmern, grosszügigen 168 m² Wohnfläche und zwei sonnigen Terrassen – ideal für Familien, die Komfort und Ästhetik schätzen.
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Sehr
Sonnig
Sehr
Ruhig
Wohnen und entwickeln: Einfamilienhaus mit spannender Baulandreserve
Diese stilvolle Liegenschaft aus dem Jahr 1934 wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in modernem Glanz. Auf rund 168 m² Wohnfläche und einem grosszügigen Grundstück von 855 m² bietet das Haus viel Raum zum Leben, Entspannen und Geniessen perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ruhig gelegen in einem gepflegten Wohnquartier von Gränichen, überzeugt das Haus mit einer begehrten Hanglage, die nicht nur eine traumhafte Aussicht, sondern auch ein hohes Mass an Privatsphäre garantiert. Zwei grosse Terrassen laden zum Sonnenbaden und gemütlichen Zusammensein im Freien ein. Auch im Inneren zeigt sich die Liegenschaft von ihrer besten Seite: Eine hochwertig ausgestattete Küche mit Induktionskochfeld, integriertem Geschirrspüler und Kühlschrank erfüllt alle Ansprüche an modernes Kochen. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit angenehmer Bodenheizung sorgt für ein komfortables Raumklima, energieeffizient und zeitgemäss. Vier Nasszellen bieten praktischen Komfort für alle Bewohner. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Abstellplatz zur Verfügung. Zusätzliches Baulandreserve mit Potenzial: Direkt angrenzend an das Hauptgrundstück befindet sich eine wertvolle Baulandparzelle ideal als Erweiterung des Gartens, zur Realisierung eines Neubaus oder als langfristige Investition. Die gute Erschliessung und sonnige Lage eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Objekt begeistern!
4
Nasszellen3
Garagenplätze6.5
Anzahl Zimmer168
Nettowohnfläche m²
Neugierig?
Drehen Sie schon mal
eine Runde
Eigenschaften
- Traumhafte Hanglage
- Doppelgarage
- 1 Abstellplatz
- Ruhige Wohngegend
- 2 grosse Terrassen
- Schlafzimmer mit Laminatböden
- Induktion Kochherd
- Dampfabzug
- Backofen
- Geschirrspüler
- Einbaukühlschrank
- Luft-Wasser Wärmepumpe
- Bodenheizung
Gemeinde Gränichen AG
Gränichen ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Aarau und liegt im Wynental. Mit über 17 Quadratkilometern ist sie die flächenmässig sechstgrösste Gemeinde des Kantons.Nähe Aarau
Umgebung
Finanzierung
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
CHF 1’990’000.-
Kaufnebenkosten* CHF 3’980.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 1’592’000.-
Eigenmittel CHF 398’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden
CHF 218900.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 398’000.-
Variable
0%
5%
CHF 31’840.- Zinsen
CHF 14’925.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
CHF 5’334.31.-
Davon Amortisation
CHF 1’437.22.-
* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
FANTO Immobilien AG
Zelgweg 1
5034 Suhr
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