5722 Gränichen

168 m² Nettowohnfläche

6.5 Zimmer

4 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 1’390’000.-

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Jens Mancini

FANTO Immobilien AG

6.5-Zimmer Haus in sonniger Hanglage in Gränichen

5722 Gränichen AG

Dieses einzigartige 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus begeistert mit lichtdurchfluteten, offenen Räumen und zwei grosszügigen Sonnenterrassen, die unvergleichliche Ausblicke bieten. Die ruhige Hanglage schafft ein Höchstmass an Privatsphäre, während die zusätzliche Baulandreserve Ihnen wertvolle Erweiterungsmöglichkeiten eröffnet, eine Kombination, die nicht nur luxuriöses Wohnen, sondern auch eine zukunftssichere Investition garantiert.

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Jens Mancini

FANTO Immobilien AG

Sehr

Sonnig

Sehr

Ruhig

An einer

Hanglage

Zwei grosszügige Sonnenterrassen bieten Ausblick und Entspannung pur.

Auf 168 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente mit grosszügigen Fensterfronten, die den Wohnbereich in Tageslicht tauchen. Das 2022 umfassend sanierte Einfamilienhaus präsentiert sich in modernem Glanz und überzeugt mit durchdachter Architektur. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses, perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Runden mit Freunden. Die hochwertige Küche kombiniert stilvolles Design mit maximaler Funktionalität und macht Kochen zum Vergnügen. Vier Schlafzimmer, vier Nasszellen sowie warme Laminatböden sorgen für höchsten Komfort und Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Praktisch und komfortabel: Doppelgarage, Aussenparkplatz und ein 90 m² grosser Keller, der sich flexibel nutzen oder sogar zur Wohnfläche ausbauen lässt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine wertvolle Baulandreserve zu erwerben, ein seltenes Plus, das Ihr Eigentum noch attraktiver macht. Gränichen vereint Naturidylle mit urbaner Nähe. Einkauf, Schulen, Freizeitangebote und Aarau sind schnell erreichbar, ideal für alle, die Ruhe schätzen, aber auf Komfort nicht verzichten möchten. Ihr Vorteil: Ein modernes Zuhause mit Weitblick, das sofort bezogen werden kann, viel Raum für Ihre Ideen bietet und Ihnen gleichzeitig eine sichere Investition in die Zukunft garantiert.

Entdecken Sie noch heute die Möglichkeiten dieses Traumhauses und sichern Sie sich Ihr Stück Paradies in Gränichen!

6.5 Zimmer

168 m² Nettowohnfläche

90 m² Kellerfläche

4 Nasszellen

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Eigenschaften

Details

Helle, offene Raumgestaltung
Zwei grosse Sonnenterrassen
Ruhige Hanglage
Doppelgarage + zusätzlicher Aussenparkplatz
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Baulandreserve optional

Technische Geräte

Moderne Küche mit erstklassigen Geräten – stilvoll, funktional und perfekt ausgestattet für höchste Ansprüche.

Heizung + Energie

Luft-Wasser Wärmepumpe
Bodenheizung

Gemeinde Gränichen AG

Gränichen ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Aarau und liegt im Wynental. Mit über 17 Quadratkilometern ist sie die flächenmässig sechstgrösste Gemeinde des Kantons.

Nähe Aarau

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’390’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 2’780.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’112’000.-

Eigenmittel CHF 278’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 152900.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 278’000.-

CHF 22’240.- Zinsen

CHF 10’425.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’725.97.-

Davon Amortisation CHF 1’003.89.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!