Taudelweg 4

5722 Gränichen AG

218 m² Nettowohnfläche

8 Zimmer

4 Badezimmer

4 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’150’000.–

Ihr Kontakt
Mehmet Kacan

FANTO Immobilien AG

8-Zimmer-Haus mit Wintergarten und Panoramablick auf Gränichen & die Berge

Taudelweg 4, 5722 Gränichen AG

Manche Häuser erzählen Geschichten – dieses Haus gehört dazu. Einst vom Architekten selbst geplant und bewohnt, verbindet es durchdachte Architektur mit hochwertigen Materialien und bietet auf jeder Ebene Raum für Leben, Arbeiten und Träumen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gränichen, wo Licht, Raum und Natur auf einzigartige Weise zusammenkommen.

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Mehmet Kacan

FANTO Immobilien AG

Mit

Balkon

Mit

Garten

An einer

Hanglage

Wintergarten mit Ausblick ins Grüne und sonnigem Garten auf 707 m².

Betritt man das Haus, spürt man sofort die Qualität der Massivbauweise: solide, zeitlos und mit Liebe zum Detail errichtet. Im unteren Bereich empfängt Sie eine private Arbeitswelt: zwei grosszügige Büroräume und eine Nasszelle – ideal für Homeoffice, Atelier oder kreative Projekte. Über die Treppe gelangt man ins Erdgeschoss, wo ein Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit traumhafter Aussicht auf Gränichen, ein grosszügiger Essbereich, ein Wintergarten und ein Balkon auf Sie warten. Die Küche ist funktional und elegant, ergänzt durch eine weitere Nasszelle. Der Wintergarten schenkt Ihnen Sonnenlicht zu jeder Tageszeit und öffnet den Blick auf den pflegeleichten, terrassierten Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eine weitere Nasszelle und ein imposantes Kunstzimmer mit eigenem Balkon – ideal, um sich kreativ zu entfalten oder Gäste zu empfangen. Ein besonderes Highlight sind die Böden aus Otta-Phyllit (Pillarguri) aus Norwegen: tiefschwarz, glimmerreich, verlegt im römischen Verband, vermitteln sie ein warmes Barfussgefühl und unterstreichen die Einzigartigkeit jedes Raumes. Ein elegantes Cheminée im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Abende, während das Atelierzimmer Entspannung bietet. Das 707 m² grosse Grundstück mit Garten, Rasen und Sitzplätzen ist terrassiert, pflegeleicht und bietet Raum für Spiel, Erholung oder Gartenideen. Zwei Garagenboxen mit elektrischen Toren sowie zwei Aussenparkplätze runden dieses attraktive Angebot ideal ab. Dieses Haus ist mehr als nur Wohnraum – es ist ein Lebensgefühl. Licht, Raum, hochwertige Materialien und die durchdachte Architektur schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.

Fühlen Sie sich eingeladen, dieses einzigartige Architektenhaus in Gränichen zu entdecken. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und verlieben Sie sich in Räume, Materialien und Ausblicke, die Sie so nur hier finden.

8 Zimmer

218m² Wohnfläche

707 m² Grunstückfläche

ja Wintergarten

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Eigenschaften

Objekt & Flächen

Einfamilienhaus
Zimmer: 8
Nettowohnfläche: ca. 218 m²
Grundstücksfläche: ca. 707 m²
Nasszellen: 4
Baujahr 1974
Sanfte Renovationen: 2019
Garagen: 2 separate Einzelgaragen

Wohn- & Aussenbereiche

Wintergarten: Verglaster Wintergarten mit Aussicht
Helligkeit: Grosse Fensterflächen sorgen für helle Räume
Balkon: Angenehmer Aussenbereich mit Aussicht
Garten: Grosszügiger Garten mit Rasen und Bepflanzung

Lage & Erreichbarkeit

Lage: Ruhige Hanglage im Grünen mit Weitsicht
Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Gränichen Oberdorf ca. 550 m

Technik & Energie

Ölheizung
Wärmeverteilung über Radiatoren

Gränichen - gut angebunden im Wynental

Gränichen (AG) mit rund 8'000 Einwohnern liegt im Wynental und grenzt an Aarau und Suhr. ÖV: S14 im 15-Min.-Takt nach Aarau (ca. 10 Min.) und Menziken. Auto: A1-Ausfahrt Aarau-Ost via Suhr in rund 10 Min. Bildung/Versorgung: Kitas, Primar und Sek I im Ort; Gymnasium Aarau 10-15 Min.; Coop und Volg vor Ort, mehr in Suhr/Aarau (Telli, City). Freizeit: Schloss Liebegg (1-2 km) und Wildpark Roggenhausen (7 km). KMU prägen die Wirtschaft; Fläche 17 km², Höhe 405 m ü. M., Steuerfuss 116 %.

Die Gemeinde Gränichen verbindet 15-Min.-S-Bahn, kurze Wege zur A1 und Naherholung bei Schloss Liebegg - das erleichtert Alltag und Freizeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’150’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’300.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 920’000.–

Eigenmittel CHF 230’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 126’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 230’000.–

CHF 18’400.– Zinsen

CHF 8’625.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’082.64

Davon Amortisation CHF 830.56

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!