Worben 11

5706 Boniswil AG

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170 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

3 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’350’000.–

Ihr Kontakt
Diego Schleinzer

smzh AG

5.5-Zi. Einfamilienhaus mit Seesicht in Boniswil kaufen

Worben 11, 5706 Boniswil AG

Dieses moderne 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Boniswil überzeugt mit weiter Seesicht auf den Hallwilersee und einer grossen Attika-Terrasse. Baujahr 2017 und per 2026 umfassend renoviert (im Kaufpreis inbegriffen), bietet es ca. 170 m² Wohnfläche, einen hellen Wohn-/Essbereich mit Inselküche, zwei Nasszonen sowie Garage und Aussenplätze in ruhiger Hanglage.

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Diego Schleinzer

smzh AG

Mit

Seesicht

Mit

Terrasse

Mit

Balkon

Panoramablick auf den Hallwilersee und 60 m² Dachterrasse.

An bevorzugter Lage oberhalb von Boniswil kaufen Sie ein 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche auf 3 Etagen. Der offene Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Weissküche und Insel öffnet sich zur Terrasse; im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer sowie ein Balkon (ca. 13 m²). Die Attika bietet ein zusätzliches Zimmer/Studio und eine ca. 60 m² Dachterrasse mit Glasbrüstung und Seesicht. Zwei Bäder, Bodenheizung über effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, separater Garagenplatz plus Aussenparkplatz, Keller/Hobby (ca. 18.9 m²) und eine Grundstücksfläche von 359 m² runden das Angebot ab. Kaufpreis: CHF 1'350'000 inkl. Renovation 2026, Planung und Bauleitung. Materialisierung im Eigentumsstandard; individuelle Upgrades sind möglich (Mehrkosten zu Lasten Käufer). Zahlungsplan (Kurzfassung): - Reservation CHF 15'000. - Bei Verschreibung per Notariat Benz, Menziken: CHF 1'230'000 (Haus im Ist-Zustand + 1. Rate Planung/Start). - Nach Fertigstellung Garten/Umgebung: CHF 60'000 (vorauss. März 2026). - Schlusszahlung nach Abnahme: CHF 45'000. Lagevorteile: Bahnhof Boniswil ca. 950 m, Autobahn Lenzburg ca. 9.5 km; Schulen, Einkauf und See rasch erreichbar. Seesicht, Dachterrasse und ruhige Hanglage machen dieses Haus in Boniswil besonders attraktiv zum Kaufen.

Interessiert? Vereinbaren Sie eine Besichtigung - dieses Haus in Boniswil kaufen Sie jetzt und gestalten die Renovation nach Ihren Wünschen.

Ja Seesicht

60m² Dachterrasse

Ja Renovation inkl.

948m Bahnhofnähe

Eigenschaften

Lage & Aussicht

Worben 11, 5706 Boniswil (AG)
Erhöhte Hanglage mit weiter Seesicht
Bahnhof Boniswil ca. 950 m entfernt
Autobahnanschluss Lenzburg ca. 9.5 km

Architektur & Flächen

Einfamilienhaus, 5.5 Zimmer, 3 Etagen
Baujahr 2017; Renovation 2026 geplant/inklusive
Nettowohnfläche ca. 170 m²
Dachterrasse ca. 60 m² + Balkon ca. 13 m²
Keller ca. 18.9 m²
1 Garage + 2 Aussenparkplätze

Ausbau, Zustand & Kauf

Renovationspaket (Küche, Böden, Bäder, Fenster) im Kaufpreis enthalten - Planung & Bauleitung inklusive
Mitbestimmung der Käufer; Materialisierung in Eigentumsstandard, Sonderwünsche mit Mehrkosten
Moderne, helle Küche mit Insel; grossformatige Bodenplatten
Kaufpreis CHF 1’350’000
Zahlungsplan - 1: CHF 15’000 Reservation sofort (Anzahlungsvertrag)
Zahlungsplan - 2: CHF 1’230’000 bei Verschreibung über Notariat Benz (bis 31.01.2026)
Zahlungsplan - 3: CHF 60’000 nach Garten-/Umgebungsarbeiten (vsl. 15.03.2026)
Zahlungsplan - 4: CHF 45’000 nach Bauabschluss (vsl. 31.03.2026)

Heizung & Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wärmeverteilung via Bodenheizung
Mauerwerk intakt gemäss Angabe
Energie-/Effizienzklassen: keine Angabe

Boniswil AG mit S9 am Hallwilersee

Boniswil (AG) zählt rund 1'700 Einwohnerinnen und Einwohner am Westufer des Hallwilersees, auf 465 m ü. M., Fläche ca. 2.5 km². Der Bahnhof Boniswil liegt an der Seetalbahn S9 (Lenzburg-Luzern) im 30-Min.-Takt; nach Lenzburg ca. 12 Min., nach Luzern rund 50 Min. Mit dem Auto ca. 15 Min. zur A1-Ausfahrt Lenzburg. Vor Ort bestehen Kindergarten und Primarschule; Kita und Sek in Seengen, Gymnasium in Lenzburg. Einkauf in Seengen mit Coop und Denner (2 km) sowie in Lenzburg mit Migros/Coop (7 km). Uferwege, Badeplätze und Schloss Hallwyl (3 km) bieten Naherholung.

Die Gemeinde Boniswil vereint 30-Min.-S-Bahn, kurze Wege zur A1 und Einkauf in Seengen/Lenzburg mit Seezugang - besichtigen Sie die Lage vor Ort.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’350’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’700.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’080’000.–

Eigenmittel CHF 270’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 148’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 270’000.–

CHF 21’600.– Zinsen

CHF 10’125.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’618.75

Davon Amortisation CHF 975.–

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!