Worben 11

5706 Boniswil AG

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190 m² Nettowohnfläche

6 Zimmer

2 Badezimmer

3 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’350’000.–

Ihr Kontakt
Diego Schleinzer

smzh AG

6-Zi.-Einfamilienhaus mit Seesicht in Boniswil kaufen

Worben 11, 5706 Boniswil AG

Dieses moderne 6-Zimmer-Einfamilienhaus in Boniswil überzeugt mit 190 m² Wohnfläche, klarer Architektur und Seesicht auf den Hallwilersee. 2017 erstellt und 2026 mit neuer Küche, Bädern und Bodenbelägen aufgefrischt, bietet es eine 60 m² Dachterrasse, einen 13 m² Balkon, Garage plus zwei Aussenplätze und eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung.

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Diego Schleinzer

smzh AG

Mit

Seesicht

Mit

Terrasse

Mit

Balkon

Grosszügige Dachterrasse mit weiter Seesicht über den Hallwilersee.

In Boniswil, nahe dem Hallwilersee und dem Bahnhof, wartet dieses 6-Zimmer-Einfamilienhaus zum Kaufen auf neue Eigentümer. Baujahr 2017, Wohnfläche ca. 190 m² auf drei Ebenen mit offenem Wohn-/Essbereich, 2026 erneuerter Küche sowie zwei modernisierten Bädern. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung sorgt für effizienten und komfortablen Betrieb. Highlight ist die ca. 60 m² grosse Dachterrasse mit Seesicht; ergänzt durch einen Balkon von rund 13 m². Die Parzelle umfasst 359 m², die Kubatur beträgt ca. 1’006 m³; im Untergeschoss steht zusätzlicher Stauraum (Keller ca. 18.9 m²) bereit. Eine separate Garage sowie zwei Aussenparkplätze sind inklusive. Der Autobahnanschluss Lenzburg ist schnell erreicht, Einkauf, Schulen und Freizeit am See liegen in bequemer Nähe. Kaufpreis CHF 1’350’000. Bezug nach Vereinbarung - ein gepflegtes Zuhause an gefragter Lage in Boniswil.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin in Boniswil und sichern Sie sich dieses Haus zum Kauf.

Ja Seesicht

60m² Dachterrasse

130m² Wohnfläche

2017 Baujahr

Eigenschaften

Lage & Aussicht

Ruhige Hanglage mit weiter Seesicht
Dachterrasse mit Panorama
Bahnhof Boniswil ca. 950 m
Autobahnanschluss Lenzburg ca. 9.5 km

Architektur & Räume

Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 2017)
3 Geschosse, 6 Zimmer, 2 Badezimmer
Nettowohnfläche ca. 130 m², Keller ca. 18.9 m²
Terrasse ca. 60 m² und Balkon ca. 13 m²
Grundstück ca. 359 m²; Gebäudevolumen ca. 1’006 m³
1 separate Garage und 2 Parkplätze

Innenausbau & Küche

Moderne weisse Einbauküche mit Kochinsel
Hochglanzfronten, dunkle Arbeitsfläche
Eingebaute Geräte, deckenintegrierte Spots
Grosse Fensterfronten, Glasbrüstungen
Hochwertige grossformatige Feinsteinzeug-/Keramikplatten
Küche, Bäder und Boden modernisiert

Heizung & Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Bodenheizung
Fenster erneuert, Gebäudehülle intakt
Zeitgemässe Haustechnik

Boniswil am Hallwilersee, S-Bahn

Boniswil zählt rund 1'500 Einwohner/innen und liegt am Hallwilersee zwischen Seengen und Hallwil. Der Bahnhof Boniswil an der S9 (Lenzburg-Luzern) fährt im 30-Min.-Takt; nach Lenzburg ca. 12 Min.; Luzern ca. 55 Min. Per Strasse erreicht man die A1-Ausfahrt Lenzburg in etwa 12 Min.; Aarau ca. 25 Min.; lokale KMU prägen das Gewerbe. Kita und Primarschule sind im Ort; Sekundarschule Seengen (2 km), Kantonsschule Lenzburg. Einkauf bei Volg im Dorf; Coop in Seengen (2 km), Migros/Coop in Lenzburg (9 km). Uferwege am Hallwilersee, Schloss Hallwyl (2 km) und Strandbad Tennwil (4 km); Fläche ca. 2.4 km², Höhe ca. 470 m.

Die Gemeinde Boniswil bietet S-Bahn-Anschluss, kurze Wege zur A1 und den Hallwilersee in Reichweite - hier kombinieren Sie gute ÖV-Anbindung und Naherholung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’350’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’700.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’080’000.–

Eigenmittel CHF 270’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 148’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 270’000.–

CHF 21’600.– Zinsen

CHF 10’125.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’618.75

Davon Amortisation CHF 975.–

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!