Blumenweg 6

5610 Wohlen AG

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154 m² Nettowohnfläche

5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 1’075’000.–

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Michael Rutz

RE/MAX Immobilien in Wohlen

5-Zimmer-EFH mit Baureserve und Garten in Wohlen kaufen

Blumenweg 6, 5610 Wohlen AG

Dieses freistehende Einfamilienhaus von 1931 liegt im ruhigen Wohnquartier nahe Zentrum Wohlen und bietet 154 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern. Das 571 m² grosse Grundstück, zwei Bäder, Keller und Estrich sowie Gasheizung und Baureserve machen es ideal für Käufer, die modernisieren und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Dokumentation

Pläne

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Mit

Balkon

Mit

Garten

Mit

Parkplatz

Ruhige Zentrumsnähe mit Baureserve - viel Potenzial in Wohlen.

Am Blumenweg 6 in Wohlen AG wartet ein Haus mit Geschichte und Perspektive. Das Einfamilienhaus (Baujahr 1931, Renovation 1985) umfasst rund 154 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, verteilt auf 5 Zimmer, separate Küche, Wohn-/Essbereich und zwei Bäder. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen mit Keller- und Heizraum sowie Platz für Hobby zur Verfügung; ein Estrich ergänzt den Stauraum. Das 571 m² grosse Grundstück mit eingezäuntem Garten bietet angenehme Privatsphäre. Dank der Baureserve bestehen gute Möglichkeiten zur Weiterentwicklung im Rahmen der lokalen Bauordnung - ideal, wenn Sie modernisieren oder erweitern möchten. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit Radiatoren. Die Lage überzeugt: ruhiges Wohnquartier nahe Zentrum, Bahnhof Wohlen AVA in ca. 7 Gehminuten, Einkauf, Schulen und Dienstleistungen sind schnell erreicht; der Autobahnanschluss Lenzburg liegt rund 7,5 km entfernt. Verfügbar ab sofort. Ein Angebot für Käufer, die in Wohlen ein EFH kaufen wollen und Potenzial schätzen.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Wohler Einfamilienhauses.

160m² Wohnfläche

571m² Parzelle

1931 Baujahr

671m Bahnhof nah

Eigenschaften

Architektur & Lage

Einfamilienhaus (5 Zimmer) von 1931 - Haus mit Geschichte und viel Potenzial
Mansardendach, klassische Putzfassade und grüne Fensterläden
Ca. 160 m² Nettowohnfläche, Grundstück ca. 571 m², Gebäudevolumen ca. 804 m³
Zwei Etagen plus Untergeschoss
Ruhiges Quartier am Blumenweg in Wohlen (AG)
Bahnhof Wohlen ca. 671 m, Autobahnanschluss Lenzburg ca. 7.5 km

Innenräume

Helles Wohn-/Esszimmer mit Durchgangsbogen und Gartenzugang
Separate Küche mit viel Stauraum, Dunstabzug, Backofen und Geschirrspüler
2 Nasszellen: Bad mit Fenster, Wanne & Dusche, Doppelwaschtisch; separates WC im EG
Laminat- und Keramikböden
Zimmer im Obergeschoss teils mit Balkonzugang
Untergeschoss mit Heiz-/Waschraum und Hobby-/Spielzimmer gemäss Plan

Technik & Energie

Gasheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren
Baujahr 1931, Umbau/Erweiterungen 1985
Fenster, Küche und Bäder in intaktem, teils älterem Zustand
Potenzial für energetische Verbesserungen (z. B. Gebäudehülle, Haustechnik)

Aussenbereich & Potenzial

Eingefriedeter Garten mit weissem Zaun, Hecken und Aussencheminée/Grill
Balkone im Obergeschoss
Parkieren auf dem Vorplatz möglich (je nach Nutzung/Anordnung)
Gute Basis für Grundrissanpassungen und Gartengestaltung; weitere Aus-/Umbauten vorbehaltlich Bewilligungen

Wohlen AG - ÖV-Knoten im Freiamt

Wohlen AG im Bezirk Bremgarten zwischen Bremgarten und Lenzburg zählt rund 17'000 Einwohner und ist ein Arbeitsort im Freiamt. Bahnhof Wohlen AG mit SBB-Regio im 30-Min.-Takt nach Lenzburg/Rotkreuz und S17 nach Dietikon im 15-Min.-Takt; Zürich in ca. 40 Min. Über die A1-Ausfahrten Mägenwil oder Lenzburg erreicht man die Autobahn in 12-15 Min. Kitas, Primar- und Sekundarstufe sowie die Kantonsschule Wohlen sind vor Ort; Migros, Coop, Denner und Aldi decken den Alltag. Reuss, Flachsee (6 km), Hallwilersee (12 km) und die Sportanlage Niedermatten bieten Naherholung; Fläche 12.6 km², Höhe 421 m ü. M.

Die Gemeinde Wohlen bietet ÖV im 15-30-Min.-Takt, nahe A1-Anschlüsse und Reuss-Naherholung - kurze Wege für Alltag, Schule und Arbeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’075’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’150.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 860’000.–

Eigenmittel CHF 215’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 118’250.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 215’000.–

CHF 17’200.– Zinsen

CHF 8’062.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’881.60

Davon Amortisation CHF 776.39

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!