Objektbild Langmattweg 3, 5507 Mellingen

Langmattweg 3

5507 Mellingen AG

140 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Nettomiete ^CHF 3’050.–

Ihr Kontakt
Paul Hirt

Topka GmbH

5.5-Zi.-Doppelhaushälfte mit Garten in Mellingen AG

Langmattweg 3, 5507 Mellingen AG

An sonniger, ruhiger Lage am Langmattweg wartet Ihr neues Zuhause: eine gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Licht, privatem Garten und durchdachter Raumaufteilung. Das Haus aus den Sechzigern wird 2026 renoviert und vereint bauzeitlichen Charme mit zeitgemässem Komfort - ideal zum mieten in Mellingen AG mit Einkauf, ÖV und Schulen bequem zu Fuss erreichbar.

Dokumentation

Pläne

Ihr Kontakt
Paul Hirt

Topka GmbH

Mit

Garage

Mit

Parkplatz

Mit

Terrasse

Sonnige Dachterrasse und geschützter Garten mit viel Privatsphäre

Am Langmattweg 3 in Mellingen AG befindet sich diese attraktive Doppelhaushälfte mit idealer Aufteilung. Baujahr 1968, Renovation 2026 - so erhalten Sie Substanz und frischen Auftritt zugleich. Der helle Wohn-/Essbereich mit grosser Fensterfront, Natursteinwand und Schwedenofen öffnet sich zum gedeckten Sitzplatz mit Grünfläche und Gartenhaus. Die offene Küche mit Bartheke, Steinabdeckung und grossem Kühlschrank lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein Zimmer im Erdgeschoss eignet sich perfekt fürs Home-Office oder als Gästezimmer. Oben erwarten Sie weitere freundliche Räume; das Elternzimmer hat direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Das Bad bietet Wanne, Dusche und Doppel-Lavabo, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC - beide mit Fenster. Praktisch: Einbauschrank im Entrée, Wäscheabwurf, Glasfaser, Rafflamellenstoren. Im Untergeschoss stehen Hobby-/Werkstattraum, Wasch- und Trocknungsraum sowie Keller zur Verfügung. Geheizt wird mit Öl via Radiatoren. Im Mietpreis von CHF 3'050.- sind eine Einzelgarage und ein Aussenabstellplatz inbegriffen; die Nebenkosten werden vom Mieter direkt beglichen. Supermärkte, Kindergarten, Schulhaus und ÖV erreichen Sie zu Fuss - eine top Lage zum mieten in Mellingen.

Lust auf Wohnen mit Garten und kurzer Wegstrecke zu allem Wichtigen? Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin in Mellingen AG und erleben Sie dieses Zuhause live.

nah Zentrale Lage

neu Frisch renov.

ruhig Garten & Sitzpl.

dabei Parken inkl.

Eigenschaften

Lage & Quartier

Langmattweg in Mellingen AG, attraktives Wohnquartier
Ganztags besonnte, zentrale Lage mit viel Privatsphäre
Supermärkte, ÖV, Kindergarten und Schulen bequem zu Fuss erreichbar
Nahe Bahnhof Mellingen Heitersberg, gute Autobahn-Anbindung
Familienfreundliche Umgebung, kurze Wege ins Grüne

Haus & Grundriss

Grosszügiges Doppel-Einfamilienhaus mit idealer Raumaufteilung
Vier helle Zimmer, eines im Erdgeschoss - ideal für Home-Office oder Gäste
Eingangsbereich mit Einbauschrank/Garderobe
Heller Wohn-/Essbereich mit grosser Fensterfront und Natursteinwand
Schwedenofen, direkter Zugang in den Garten
Offene Küche mit Bartheke, Granitabdeckung und viel Stauraum
Elternschlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse
Bad mit Wanne, Dusche, Doppel-Lavabo und Fenster; separates Gäste-WC
Unterkellert mit Hobby-/Werkstattraum, Wasch-/Trocknungsraum und Luftschutz-/Kellerraum; Estrich und Wäscheabwurf

Aussenbereich & Parken

Überdachter Sitzplatz mit Grünfläche und Sichtschutzhecke
Gartenhaus und pflegeleichter Garten
Sonnige Dachterrasse
Komfortable Einzelgarage plus Aussenabstellplatz im Mietpreis inbegriffen

Technik, Energie & Konditionen

Öl-Heizung mit Radiatoren-Wärmeverteilung
Glasfaseranschluss; Rafflamellenstoren
Renovation 2026; Baujahr 1968
Mietzins CHF 3050; Nebenkosten werden vom Mieter direkt beglichen
Bezug nach Vereinbarung

Mellingen AG mit S-Bahn und Reussufer

Mellingen zählt rund 6'000 Einwohnende, liegt auf ca. 350 m ü. M. an der Reuss und umfasst gut 4 km². Der Bahnhof Mellingen Heitersberg verbindet im Halbstundentakt mit Baden und Zürich; Busse nach Baden, Bremgarten und Wohlen, Bremgarten in rund 10 Min. A1-Ausfahrten Mägenwil oder Baden-West sind in ca. 10 Min. erreicht. Vor Ort gibt es Kitas, Primar und Sek; das Gymi liegt in Baden. Coop, Denner und Bäckereien versorgen den Alltag; Reuss- und Heitersberg-Naherholung liegen nahe, Jobs bietet die Region Baden/Limmattal.

Die Gemeinde Mellingen bietet Halbstundentakt, kurze Wege zur A1 und Einkauf sowie Reuss- und Heitersberg-Naherholung - passend für effiziente Pendelwege und aktive Freizeit.

Vielen Dank!