Wolfbodenstrasse 2

5506 Mägenwil

207 m² Nettowohnfläche

6.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis:
^CHF 1’570’000.–

Ihr Kontakt
Ron Wüsten

Tectron AG Finanzberatung

Freistehendes EFH mit 6.5 Zimmer und viel Umschwung

Wolfbodenstrasse 2, 5506 Mägenwil AG

Entdecken Sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit 6.5 Zimmern in Mägenwil, das perfekt für Familien ist. Der grosszügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Mit seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen Aarau und Baden verbindet dieses Haus Ruhe mit bester Anbindung an städtische Zentren.

Dokumentation

Pläne

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Ron Wüsten

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Mit

Garten

Sehr

Ruhig

Sehr

Sonnig

Grosser Garten zum Entspannen und Wohlfühlen

Dieses 1980 erbaute und 2020 renovierte Einfamilienhaus in Mägenwil besticht durch seinen durchdachten Grundriss auf zwei Etagen. Mit 6.5 Zimmern und einer Wohnfläche von 207 m² bietet es Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss sind ein grosses Wohnzimmer, eine vollausgestattete Küche und ein Essbereich zu finden, die durch eine offene Gestaltung bestechen und ein Gefühl von Weite und Licht schaffen. Zwei zusätzliche Räume eignen sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer sowie zwei moderne, helle Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der grosse, gepflegte Garten, der nicht nur Raum für Freizeitaktivitäten bietet, sondern auch einfach als Wohlfühloase genutzt werden kann. Drei Parkplätze stehen vor der Tür zur Verfügung. Eine Kombination aus Ölheizung und Bodenheizung garantiert ein angenehmes Wohnklima. Die Lage des Hauses ermöglicht schnelle Anschlüsse, sei es über den Bahnhof oder die Autobahnausfahrt, wodurch Zürich und Aarau leicht erreichbar sind.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie dieses Traumhaus in Mägenwil zu Ihrem neuen Zuhause.

207 m² Wohnfläche

6.5 Zimmer

2 Badezimmer

3 Parkplätze

Eigenschaften

Details

grosser Garten

Technische Geräte

vollausgestattete Küche

Heizung + Energie

Ölheizung
Bodenheizung

Mägenwil: Hinwil in kleiner Form

Mägenwil zählt rund 1'300 Einwohner und liegt im Kanton Aargau. Die Gemeinde besticht durch ihre verkehrsgünstige Lage an der Hauptstrasse zwischen Aarau und Baden. Der Bahnhof Mägenwil bietet S-Bahn-Anschlüsse im 30-Minuten-Takt nach Zürich und Aarau. Die Autobahnausfahrt Mägenwil ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Anbindung an die grossen Zentren erleichtert. Vor Ort finden sich ein Kindergarten sowie eine Primarschule. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs deckt die Landi Mägenwil ab. Naherholungsgebiete entlang der Reuss sind in kurzer Distanz erreichbar. Der Steuerfuss beträgt 111%.

Die Gemeinde Mägenwil überzeugt mit ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung und den kurzen Wegen zu Grossstädten wie Zürich und Aarau.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’570’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 3’140.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’256’000.–

Eigenmittel CHF 314’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 172’700.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 314’000.–

CHF 25’120.– Zinsen

CHF 11’775.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’208.48

Davon Amortisation CHF 1’133.89

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!