Objektbild Schartenstrasse 188, 5430 Wettingen

Schartenstrasse 188

5430 Wettingen AG

105 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:

-

Verkaufspreis

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Mehmet Kacan

FANTO Immobilien AG

Familienfreundliches Haus mit grossem Gartenparadies

Schartenstrasse 188, 5430 Wettingen AG

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wettingen – ein Ort, der Charme, Ruhe und Lebensqualität vereint. Dieses elegante 4.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus besticht durch helle, offene Räume, einen liebevoll gestalteten Garten mit Brunnen und einen gemütlichen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Ideal für Familien, die Platz zum Wohnen, Entspannen und Geniessen suchen – ruhig gelegen und dennoch zentral.

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Mehmet Kacan

FANTO Immobilien AG

Mit

Garten

Sehr

Sonnig

Mit

Garage

Familienfreundliches Haus mit grossem Gartenparadies

Die 4.5 Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Wohnbereich, Homeoffice oder Gästezimmer – hier lässt sich jeder Raum nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Das Herzstück des Hauses ist der 307 m² grosse Garten. Kinder spielen auf dem sonnigen Rasen, während Sie entspannte Stunden im Wintergarten oder auf der Terrasse verbringen – begleitet vom sanften Plätschern des Brunnens. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden oder ruhige Momente im Liegestuhl, hier entsteht Ihr privater Rückzugsort im Grünen. Das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sorgt für hohen Komfort, ergänzt durch ein zusätzliches WC im Untergeschoss. Im Obergeschoss laden helle, grosszügige Zimmer mit durchgehendem Balkon zum Erholen ein. Eine geräumige Garage, die zusätzlich mit CHF 30’000 zu bezahlen ist, sowie ein weiterer Parkplatz direkt am Haus runden das Angebot ab. Die ruhige Lage in Wettingen vereint ländliche Idylle mit hervorragender Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die schnelle Anbindung an Zürich und Baden sind in unmittelbarer Nähe. Ein Zuhause, in dem Sie ankommen, durchatmen und das Leben geniessen können.

Jetzt unverbindlich besichtigen und die lebenswerte Kombination aus Ruhe und Stadtnähe entdecken! Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren.

4.5 Zimmer

2 Garage & Parkplatz

307 m² Gartenfläche

105 m² Nettowohnfläche

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Eigenschaften

Details

Gepflegtes Familienhaus – solide Bauweise, individuell gestaltbar
4.5 helle Zimmer – flexibel nutzbar für Familie oder Arbeit
Badezimmer + separates WC – praktisch für Alltag und Gäste
Garage + Parkplatz – direkt am Haus, bequem
Grosser Garten (307 m²) – sonnig, ideal für Freizeit und Erholung
Ruhige Lage in Wettingen – Einkauf, Schule und ÖV in der Nähe

Technische Geräte

Herd – funktionstüchtig und leicht zu bedienen
Backofen – sauber und einsatzbereit
Kühlschrank – geräumig und in gutem Zustand
Geschirrspüler – praktisch und voll funktionsfähig

Heizung + Energie

Ölheizung
Radiatoren

Wettingen – Zentrale Lage mit hoher Lebensqualität und Zukunftsperspektive

Wettingen zählt mit rund 21’000 Einwohnern zur grössten Gemeinde im Kanton Aargau und gilt als einer der attraktivsten Wohn- und Arbeitsstandorte im mittleren Limmattal. Die Gemeinde liegt unmittelbar neben der Stadt Baden und nur rund 20 Kilometer von Zürich entfernt – beide Zentren sind dank der sehr guten ÖV-Anbindung (S-Bahn, Buslinien) sowie der Nähe zur Autobahn A1 schnell erreichbar. Die wirtschaftliche Stärke der Region zeigt sich in einer hohen Arbeitsplatzdichte und einer unterdurchschnittlichen Arbeitslosenquote. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Primar- und Sekundarschulen sowie dem traditionsreichen Kloster Wettingen mit Gymnasium. Auch die Versorgungssicherheit ist überdurchschnittlich: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Ort. Der Freizeitwert ist hoch – die Lägern mit ihren Wanderwegen, die Limmat sowie vielfältige Sport- und Kulturangebote schaffen beste Voraussetzungen für Lebensqualität. Diese Kombination aus zentraler Lage, starker Infrastruktur und attraktiven Erholungsmöglichkeiten macht Wettingen zu einem gefragten und zukunftssicheren Standort.

Wettingen verbindet zentrale Erreichbarkeit mit hervorragender Infrastruktur und erstklassiger Lebensqualität.

Umgebung

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Kaufpreis CHF 1’250’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’500.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’000’000.–

Eigenmittel CHF 250’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 137’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 250’000.–

CHF 20’000.– Zinsen

CHF 9’375.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’350.70

Davon Amortisation CHF 902.78

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

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Schartenstrasse 188

Familienfreundliches Haus mit grossem Gartenparadies

Schartenstrasse 188, 5430 Wettingen AG

Garten

Sonnig

Garage

Familienfreundliches Haus mit grossem Gartenparadies

Eigenschaften

Wettingen – Zentrale Lage mit hoher Lebensqualität und Zukunftsperspektive

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