Objektbild Schartenstrasse 188, 5430 Wettingen

Schartenstrasse 188

5430 Wettingen AG

105 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 1’390’000.–

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Mehmet Kacan

FANTO Immobilien AG

Familienfreundliches Haus mit grossem Gartenparadies

Schartenstrasse 188, 5430 Wettingen AG

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wettingen – einem Ort voller Charme und Wohlgefühl. Dieses stilvolle 4.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus begeistert mit lichtdurchfluteten Räumen, einem idyllischen Garten samt Brunnen und einem gemütlichen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Perfekt für Familien, die Raum für Leben, Lachen und Entspannen suchen – in ruhiger und dennoch zentraler Lage.

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Mehmet Kacan

FANTO Immobilien AG

Mit

Garten

Sehr

Sonnig

Mit

Garage

Familienfreundliches Haus mit grossem Gartenparadies

Die 4.5 Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Wohnen, Arbeiten oder Gäste empfangen – hier lässt sich jedes Bedürfnis individuell gestalten. Das Herzstück des Hauses ist der grosszügige Garten mit 307 m² Fläche. Während Kinder auf dem sonnigen Rasen spielen, geniessen Sie entspannte Momente im Wintergarten oder auf der Terrasse – begleitet vom sanften Plätschern des Brunnens. Ob gesellige Grillabende mit Freunden oder ruhige Stunden im Liegestuhl – hier entsteht Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen. Das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sorgt für Komfort im Alltag, ergänzt durch ein zusätzliches WC im Untergeschoss. Im Obergeschoss laden helle, private Räume mit durchgehendem Balkon zum Erholen ein. Eine grosszügige Garage sowie ein zusätzlicher Parkplatz direkt am Haus runden das attraktive Gesamtangebot ab. Die ruhige Lage in Wettingen verbindet ländliche Idylle mit optimaler Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die schnelle Anbindung an Zürich und Baden befinden sich ganz in der Nähe. Ein Zuhause zum Ankommen, Durchatmen und Geniessen. Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Besichtigung und entdecken Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Raum und Stadtnähe

Jetzt unverbindlich besichtigen und die lebenswerte Kombination aus Ruhe und Stadtnähe entdecken! Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren.

4.5 Zimmer

2 Garage & Parkplatz

307 m² Gartenfläche

105 m² Nettowohnfläche

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Eigenschaften

Details

Gepflegtes Familienhaus – solide Bauweise, individuell gestaltbar
4.5 helle Zimmer – flexibel nutzbar für Familie oder Arbeit
Badezimmer + separates WC – praktisch für Alltag und Gäste
Garage + Parkplatz – direkt am Haus, bequem
Grosser Garten (307 m²) – sonnig, ideal für Freizeit und Erholung
Ruhige Lage in Wettingen – Einkauf, Schule und ÖV in der Nähe

Technische Geräte

Herd – funktionstüchtig und leicht zu bedienen
Backofen – sauber und einsatzbereit
Kühlschrank – geräumig und in gutem Zustand
Geschirrspüler – praktisch und voll funktionsfähig

Heizung + Energie

Ölheizung
Radiatoren

Wettingen – Zentrale Lage mit hoher Lebensqualität und Zukunftsperspektive

Wettingen zählt mit rund 21’000 Einwohnern zur grössten Gemeinde im Kanton Aargau und gilt als einer der attraktivsten Wohn- und Arbeitsstandorte im mittleren Limmattal. Die Gemeinde liegt unmittelbar neben der Stadt Baden und nur rund 20 Kilometer von Zürich entfernt – beide Zentren sind dank der sehr guten ÖV-Anbindung (S-Bahn, Buslinien) sowie der Nähe zur Autobahn A1 schnell erreichbar. Die wirtschaftliche Stärke der Region zeigt sich in einer hohen Arbeitsplatzdichte und einer unterdurchschnittlichen Arbeitslosenquote. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Primar- und Sekundarschulen sowie dem traditionsreichen Kloster Wettingen mit Gymnasium. Auch die Versorgungssicherheit ist überdurchschnittlich: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Ort. Der Freizeitwert ist hoch – die Lägern mit ihren Wanderwegen, die Limmat sowie vielfältige Sport- und Kulturangebote schaffen beste Voraussetzungen für Lebensqualität. Diese Kombination aus zentraler Lage, starker Infrastruktur und attraktiven Erholungsmöglichkeiten macht Wettingen zu einem gefragten und zukunftssicheren Standort.

Wettingen verbindet zentrale Erreichbarkeit mit hervorragender Infrastruktur und erstklassiger Lebensqualität.

Umgebung

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Kaufpreis CHF 1’390’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’780.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’112’000.–

Eigenmittel CHF 278’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 152’900.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 278’000.–

CHF 22’240.– Zinsen

CHF 10’425.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’725.98

Davon Amortisation CHF 1’003.89

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

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Schartenstrasse 188

Familienfreundliches Haus mit grossem Gartenparadies

Schartenstrasse 188, 5430 Wettingen AG

Garten

Sonnig

Garage

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Eigenschaften

Wettingen – Zentrale Lage mit hoher Lebensqualität und Zukunftsperspektive

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Mehmet Kacan

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