5236 Remigen

229 m² Nettowohnfläche

8 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:

^CHF 1’690’000.-

Ihr Kontakt
Mustafa Yildirim

FANTO Immobilien AG

Luxuriöses Einfamilienhaus mit unverbaubarer Aussicht und Einliegerwohnung

5236 Remigen AG

Geniessen Sie das Leben auf höchstem Niveau in diesem exklusiven Einfamilienhaus. Mit atemberaubender unverbaubarer Aussicht und einer zusätzlichen Einliegerwohnung lässt diese luxuriöse Immobilie keine Wünsche offen.

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Mustafa Yildirim

FANTO Immobilien AG

An einer

Hanglage

Ideal für

Kinder

Mit

Terrasse

Luxus pur: Einfamilienhaus mit unverbaubarer Aussicht und Einliegerwohnung

Willkommen in Ihrem luxuriösen Eigenheim, eingebettet in die malerische Gemeinde Remigen im Kanton Aargau. Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 229 m² erstreckt sich über ein grosszügiges Grundstück von 636 m². Die Immobilie besticht durch ihre traumhafte Hanglage und bietet eine unverbaubare Weitsicht, die Ihnen Tag für Tag den Atem rauben wird. Geniessen Sie sonnige Stunden auf der geräumigen Terrasse, die zusätzlich über einen Whirlpool und einen gedeckten Sitzplatz verfügt. Ein Cheminée sorgt im Inneren für behagliche Abende und der Doppel-Carport mit Elektro-Ladestation hält Ihre Fahrzeuge geschützt. Die separaten Wohneinheiten umfassen insgesamt 8 Zimmer, perfekt aufgeteilt in 6.5 Zimmer im Hauptteil und 2.5 Zimmer in der Einliegerwohnung, ideal für Gäste oder als Homeoffice-Bereich. Das Haus wurde 1983 erbaut und 2016 komplett renoviert, sodass es sowohl modernste als auch hochwertige Ansprüche erfüllt. Für Ihre kulinarischen Bedürfnisse steht Ihnen eine moderne Küche mit Glaskeramikherd, Backofen, Mikrowellenherd und Geschirrspüler zur Verfügung. Ein grosser Pluspunkt ist die Einliegerwohnung, die flexibel als Büro genutzt oder vermietet werden kann. Die Mieteinnahmen können einen bedeutenden Teil zur Deckung der Hypothekenkosten beitragen, was das Haus auch aus finanzieller Sicht besonders attraktiv macht.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihr zukünftiges Traumhaus zu besichtigen und lassen Sie sich von der einzigartigen Aussicht und den luxuriösen Annehmlichkeiten begeistern.

6.5 + 2.5 (Einliegerwohnung)

Anzahl Zimmer

2 + 1 (Einliegerwohnung)

Nasszellen

2

Carport

1

Whirlpool

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Eigenschaften

Details

Traumhafte Hanglage
Sonniger Sitzplatz mit Weitsicht
Cheminée
Doppel Carport
Elektro-Ladestation
Whirlpool auf der Terrasse
Gedeckter Sitzplatz auf der Terrasse

Technische Geräte

Dunstabzug
Glaskeramikherd
Backofen
Mikrowellenherd oben liegend
Kühlschrank
Geschirrspühler

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Radiatoren

Gemeinde Remigen

Remigen (schweizerdeutsch: ˈrɛmigə) ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Brugg und liegt etwa drei Kilometer nordnordwestlich des Bezirkshauptorts Brugg. Das Dorf liegt in der Übergangszone zwischen dem Faltenjura und dem Tafeljura in der nordwestlichen Ecke der Rüfenacher Ebene. Im Norden erhebt sich der Geissberg, der zum Tafeljura zählt. Das Gemeindegebiet erstreckt sich aber lediglich über den steilen Südhang, während die weitläufige Hochebene zu Villigen gehört. Der Südhang des Geissbergs ist ein ideales Weinbaugebiet. In Richtung Westen erstrecken sich zwei Täler, die durch den zum Faltenjura gehörenden Bützberg (647 m ü. M.) getrennt werden. Das nördliche Tal führt zum Bürersteig (550 m ü. M.), einem Passübergang ins Hochrheintal, das südliche Tal in Richtung Mönthal. Die vom Schmittenbach entwässerte Gemeinde wird ganz im Westen durch den 643 Meter hohen Burghalden begrenzt.

Gemeinde Remigen

Umgebung

Finanzierung

Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis

CHF 1’690’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 3’380.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’352’000.-

Eigenmittel CHF 338’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 185900.-

Benötigtes Eigenkapital

CHF 338’000.-

CHF 27’040.- Zinsen

CHF 12’675.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten **

CHF 4’530.14.-

Davon Amortisation

CHF 1’220.56.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

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CHF 1’690’000.-

Luxuriöses Einfamilienhaus mit unverbaubarer Aussicht und Einliegerwohnung

5236 Remigen AG

Hanglage

Kinder

Terrasse

Luxus pur: Einfamilienhaus mit unverbaubarer Aussicht und Einliegerwohnung

6.5 + 2.5 (Einliegerwohnung)

2 + 1 (Einliegerwohnung)

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Eigenschaften

Gemeinde Remigen

Umgebung

Finanzierung

CHF 1’690’000.-

CHF 185900.-

CHF 338’000.-

CHF 4’530.14.-

CHF 1’220.56.-

Mustafa Yildirim

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