5236 Remigen

229 m² Nettowohnfläche

8 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:

^CHF 1’690’000.-

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Mustafa Yildirim

FANTO Immobilien AG

Luxuriöses Einfamilienhaus mit traumhafter Aussicht und Einliegerwohnung!

5236 Remigen AG

Entdecken Sie Ihr Traumhaus in der idyllischen Gemeinde Remigen im Kanton Aargau! Ein geräumiges Einfamilienhaus mit atemberaubender Aussicht, luxuriösen Annehmlichkeiten und einer separaten Einliegerwohnung wartet auf Sie.

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Mustafa Yildirim

FANTO Immobilien AG

An einer

Hanglage

Ideal für

Kinder

Mit

Terrasse

Luxuriöses Einfamilienhaus mit traumhafter Aussicht und Einliegerwohnung!

Das angebotene Einfamilienhaus in Remigen besticht durch seine traumhafte Hanglage und bietet grosszügige 229 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer. Die zwei Nasszellen sorgen für genügend Raum für die ganze Familie und Besucher. Von der Terrasse aus geniessen Sie einen sonnigen Sitzplatz mit einer atemberaubenden Weitsicht, komplettiert mit einem Whirlpool und einem überdachten Bereich, um gemütliche Abende im Freien zu verbringen. Ein Highlight ist das gemütliche Cheminée im Wohnzimmer, das zusätzlich für Behaglichkeit sorgt. Die moderne Küche ist mit hochwertigen technischen Geräten wie einem Glaskeramikherd, einem Kühlschrank und einem Geschirrspüler ausgestattet und ist ideal für jeden Hobbykoch. Das Haus ist mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet und bietet sowohl Bodenheizung als auch Radiatoren für ein angenehmes Raumklima. Zudem verfügt das Anwesen über einen Doppel-Carport mit einer Elektro-Ladestation, was es zukunftsorientiert und umweltfreundlich macht. Ein grosser Pluspunkt ist die Einliegerwohnung, die flexibel als Büro genutzt oder vermietet werden kann. Die Mieteinnahmen können einen bedeutenden Teil zur Deckung der Hypothekenkosten beitragen, was das Haus auch aus finanzieller Sicht besonders attraktiv macht. Die traumhafte Lage auf einem 636 m² grossen Grundstück bietet genügend Platz für Kinder zum Spielen und für Gartenfreunde, um ihre Oase zu gestalten.

Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses einzigartige Wohnerlebnis - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

6.5 + 2.5 (Einliegerwohnung)

Anzahl Zimmer

2 + 1 (Einliegerwohnung)

Nasszellen

2

Carport

1

Whirlpool

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Eigenschaften

Details

Traumhafte Hanglage
Sonniger Sitzplatz mit Weitsicht
Cheminée
Doppel Carport
Elektro-Ladestation
Whirlpool auf der Terrasse
Gedeckter Sitzplatz auf der Terrasse

Technische Geräte

Dunstabzug
Glaskeramikherd
Backofen
Mikrowellenherd oben liegend
Kühlschrank
Geschirrspühler

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Bodenheizung und Radiatoren

Gemeinde Remigen

Remigen (schweizerdeutsch: ˈrɛmigə) ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Brugg und liegt etwa drei Kilometer nordnordwestlich des Bezirkshauptorts Brugg. Das Dorf liegt in der Übergangszone zwischen dem Faltenjura und dem Tafeljura in der nordwestlichen Ecke der Rüfenacher Ebene. Im Norden erhebt sich der Geissberg, der zum Tafeljura zählt. Das Gemeindegebiet erstreckt sich aber lediglich über den steilen Südhang, während die weitläufige Hochebene zu Villigen gehört. Der Südhang des Geissbergs ist ein ideales Weinbaugebiet. In Richtung Westen erstrecken sich zwei Täler, die durch den zum Faltenjura gehörenden Bützberg (647 m ü. M.) getrennt werden. Das nördliche Tal führt zum Bürersteig (550 m ü. M.), einem Passübergang ins Hochrheintal, das südliche Tal in Richtung Mönthal. Die vom Schmittenbach entwässerte Gemeinde wird ganz im Westen durch den 643 Meter hohen Burghalden begrenzt.

Gemeinde Remigen

Umgebung

Finanzierung

Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis

CHF 1’690’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 3’380.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’352’000.-

Eigenmittel CHF 338’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 185900.-

Benötigtes Eigenkapital

CHF 338’000.-

CHF 27’040.- Zinsen

CHF 12’675.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten **

CHF 4’530.14.-

Davon Amortisation

CHF 1’220.56.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

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CHF 1’690’000.-

Luxuriöses Einfamilienhaus mit traumhafter Aussicht und Einliegerwohnung!

5236 Remigen AG

Hanglage

Kinder

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Luxuriöses Einfamilienhaus mit traumhafter Aussicht und Einliegerwohnung!

6.5 + 2.5 (Einliegerwohnung)

2 + 1 (Einliegerwohnung)

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Eigenschaften

Gemeinde Remigen

Umgebung

Finanzierung

CHF 1’690’000.-

CHF 185900.-

CHF 338’000.-

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Mustafa Yildirim

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