5236 Remigen

229 m² Nettowohnfläche

8 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 1’690’000.–

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Rinore Rudhani

FANTO Immobilien AG

Exklusives Wohnen mit Aussicht: 8-Zimmer-Haus mit Einliegerwohnung

5236 Remigen AG

Entdecken Sie ein Wohnambiente der besonderen Art in Remigen. Dieses moderne 8-Zimmer-Haus mit separater Einliegerwohnung begeistert mit traumhafter Weitsicht, grosszügigen Terrassenbereichen und einer hochwertigen Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert.

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Rinore Rudhani

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An einer

Hanglage

Ideal für

Kinder

Mit

Terrasse

Exklusives Wohnen mit Aussicht: 8-Zimmer-Haus mit Einliegerwohnung

Eingebettet in die idyllische Hügellandschaft von Remigen präsentiert sich dieses aussergewöhnliche Traumhaus mit herrlicher Weitsicht und vielseitigem Raumangebot. Das 1983 erbaute und 2016 umfassend renovierte Anwesen überzeugt durch moderne Ausstattung, eine durchdachte Architektur und hochwertigen Wohnkomfort. Das 8-Zimmer-Haus verbindet zeitloses Design mit einer optimalen Raumaufteilung. Grosszügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Wohnräumen eine helle, warme Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich wird durch ein stilvolles Cheminée ergänzt. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten wie Glaskeramikkochfeld und Geschirrspüler ausgestattet und macht das Kochen zum Vergnügen. Ein besonderes Highlight ist der grosszügige, sonnige Terrassenbereich mit Whirlpool, ein Rückzugsort zum Entspannen und Geniessen, begleitet von einer atemberaubenden Aussicht über die Hügel von Remigen. Auch technisch ist die Liegenschaft auf dem neuesten Stand: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe garantiert energieeffizientes Heizen, während ein Doppel-Carport mit Elektro-Ladestation modernen Wohnkomfort bietet. Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten: - Hauptwohnung mit 6.5 Zimmern - Einliegerwohnung mit 2.5 Zimmern – ideal für Gäste, Homeoffice oder Vermietung Die zusätzliche Wohneinheit schafft nicht nur Flexibilität, sondern bietet auch finanziellen Mehrwert. Mit potenziellen Mieteinnahmen von ca. CHF 18’000 pro Jahr kann sich die Liegenschaft nahezu selbst tragen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die ruhige, naturnahe Lage von Remigen, ein Ort, der Lebensqualität, Privatsphäre und Erholung perfekt vereint. Ihr Vorteil: Ein stilvolles Zuhause mit Weitsicht, Energieeffizienz und Mehrwert – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Investoren.

Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und erleben Sie Ihr Traumhaus aus nächster Nähe! Jetzt kaufen und in Remigen wohnen.

6.5 + 2.5 (Einliegerwohnung) Anzahl Zimmer

2 + 1 (Einliegerwohnung) Nasszellen

2 Carport

1 Whirlpool

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Eigenschaften

Details

Traumhafte Hanglage
Sonniger Sitzplatz mit Weitsicht
Cheminée
Doppel Carport
Elektro-Ladestation
Whirlpool auf der Terrasse
Gedeckter Sitzplatz auf der Terrasse

Technische Geräte

Dunstabzug
Glaskeramikherd
Backofen
Mikrowellenherd oben liegend
Kühlschrank
Geschirrspühler

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Radiatoren

Gemeinde Remigen

Remigen ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Brugg und liegt etwa drei Kilometer nordnordwestlich des Bezirkshauptorts Brugg. Das Dorf liegt in der Übergangszone zwischen dem Faltenjura und dem Tafeljura in der nordwestlichen Ecke der Rüfenacher Ebene. Im Norden erhebt sich der Geissberg, der zum Tafeljura zählt. Das Gemeindegebiet erstreckt sich aber lediglich über den steilen Südhang, während die weitläufige Hochebene zu Villigen gehört. Der Südhang des Geissbergs ist ein ideales Weinbaugebiet. In Richtung Westen erstrecken sich zwei Täler, die durch den zum Faltenjura gehörenden Bützberg (647 m ü. M.) getrennt werden. Das nördliche Tal führt zum Bürersteig (550 m ü. M.), einem Passübergang ins Hochrheintal, das südliche Tal in Richtung Mönthal. Die vom Schmittenbach entwässerte Gemeinde wird ganz im Westen durch den 643 Meter hohen Burghalden begrenzt.

Gemeinde Remigen

Umgebung

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Kaufpreis CHF 1’690’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 3’380.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’352’000.–

Eigenmittel CHF 338’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 185’900.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 338’000.–

CHF 27’040.– Zinsen

CHF 12’675.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’530.14

Davon Amortisation CHF 1’220.56

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

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Exklusives Wohnen mit Aussicht: 8-Zimmer-Haus mit Einliegerwohnung

5236 Remigen AG

Hanglage

Kinder

Terrasse

Exklusives Wohnen mit Aussicht: 8-Zimmer-Haus mit Einliegerwohnung

Eigenschaften

Gemeinde Remigen

Umgebung

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