5236 Remigen

229 m² Nettowohnfläche

8 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 1’690’000.-

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Jens Mancini

FANTO Immobilien AG

Wohnen mit Aussicht: modernes 8-Zimmer-Haus mit Einliegerwohnung

5236 Remigen AG

Eingebettet in der malerischen Landschaft von Remigen, präsentiert sich dieses elegante 8-Zimmer-Einfamilienhaus als wahres Schmuckstück für den anspruchsvollen Käufer. Mit moderner Ausstattung und einer familienfreundlichen Umgebung bietet es ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis.

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Jens Mancini

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An einer

Hanglage

Ideal für

Kinder

Mit

Terrasse

Wohnen mit Aussicht: modernes 8-Zimmer-Haus mit Einliegerwohnung

Eingebettet in die sanften Hügel von Remigen erwartet Sie dieses einzigartige Traumhaus mit beeindruckender Weitsicht und vielseitigem Raumangebot. Das 1983 erbaute und 2016 renovierte Haus überzeugt mit moderner Ausstattung, durchdachter Architektur und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das 8-Zimmer-Haus vereint zeitloses Design mit funktionaler Raumaufteilung. Grosse Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Im offenen Wohn- und Essbereich sorgt ein stilvolles Cheminée für behagliche Wärme und Wohlfühlmomente, perfekt für entspannte Abende zuhause. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten wie Glaskeramikkochfeld und Geschirrspüler ausgestattet und macht das Kochen zum Genuss. Ein besonderes Highlight ist der grosszügige, sonnige Sitzplatz mit Whirlpool auf der Terrasse, ein Platz zum Abschalten und Geniessen mit atemberaubender Aussicht über die Hügellandschaft. Auch technisch überzeugt das Haus: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für energieeffizientes Heizen, während der Doppel-Carport mit Elektro-Ladestation modernen Wohnkomfort unterstreicht. Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten: - Das Hauptgebäude mit 6.5 Zimmern .- Eine 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung, ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Letztere bietet nicht nur Flexibilität, sondern auch finanziellen Mehrwert, mit möglichen Mieteinnahmen von rund CHF 18’000 pro Jahr trägt sich das Haus nahezu selbst. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die ruhige, naturnahe Lage von Remigen, ein Ort, der Lebensqualität, Privatsphäre und Erholung perfekt vereint. Ihr Vorteil: Ein stilvolles Zuhause mit Aussicht, Energieeffizienz und Mehrwert, ideal für Familien, Paare oder Investoren mit Anspruch.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses aussergewöhnliche Zuhause in Remigen zu erwerben – Kontaktieren Sie uns noch heute!

6.5 + 2.5 (Einliegerwohnung) Anzahl Zimmer

2 + 1 (Einliegerwohnung) Nasszellen

2 Carport

1 Whirlpool

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eine Runde

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Eigenschaften

Details

Traumhafte Hanglage
Sonniger Sitzplatz mit Weitsicht
Cheminée
Doppel Carport
Elektro-Ladestation
Whirlpool auf der Terrasse
Gedeckter Sitzplatz auf der Terrasse

Technische Geräte

Dunstabzug
Glaskeramikherd
Backofen
Mikrowellenherd oben liegend
Kühlschrank
Geschirrspühler

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Radiatoren

Gemeinde Remigen

Remigen ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Brugg und liegt etwa drei Kilometer nordnordwestlich des Bezirkshauptorts Brugg. Das Dorf liegt in der Übergangszone zwischen dem Faltenjura und dem Tafeljura in der nordwestlichen Ecke der Rüfenacher Ebene. Im Norden erhebt sich der Geissberg, der zum Tafeljura zählt. Das Gemeindegebiet erstreckt sich aber lediglich über den steilen Südhang, während die weitläufige Hochebene zu Villigen gehört. Der Südhang des Geissbergs ist ein ideales Weinbaugebiet. In Richtung Westen erstrecken sich zwei Täler, die durch den zum Faltenjura gehörenden Bützberg (647 m ü. M.) getrennt werden. Das nördliche Tal führt zum Bürersteig (550 m ü. M.), einem Passübergang ins Hochrheintal, das südliche Tal in Richtung Mönthal. Die vom Schmittenbach entwässerte Gemeinde wird ganz im Westen durch den 643 Meter hohen Burghalden begrenzt.

Gemeinde Remigen

Umgebung

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Kaufpreis CHF 1’690’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 3’380.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’352’000.-

Eigenmittel CHF 338’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 185900.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 338’000.-

CHF 27’040.- Zinsen

CHF 12’675.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’530.14.-

Davon Amortisation CHF 1’220.56.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

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Wohnen mit Aussicht: modernes 8-Zimmer-Haus mit Einliegerwohnung

5236 Remigen AG

Hanglage

Kinder

Terrasse

Wohnen mit Aussicht: modernes 8-Zimmer-Haus mit Einliegerwohnung

Eigenschaften

Gemeinde Remigen

Umgebung

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