5236 Remigen

229 m² Nettowohnfläche

8 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 1’690’000.-

Ihr Kontakt
Jens Mancini

FANTO Immobilien AG

Traumhaus mit Aussicht & separater Einliegerwohnung

5236 Remigen AG

Eingebettet in die sanften Hügel von Remigen bietet dieses Traumhaus nicht nur eine beeindruckende Aussicht, sondern auch eine separate Einliegerwohnung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das 1983 erbaute und 2016 renovierte Haus besticht durch moderne Ausstattung und Komfort auf höchstem Niveau.

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Jens Mancini

FANTO Immobilien AG

An einer

Hanglage

Ideal für

Kinder

Mit

Terrasse

Einzigartiges 8 Zimmer Haus mit Panoramablick in Remigen

Dieses eindrucksvolle 8 Zimmer Haus in Remigen bietet eine durchdachte Architektur, die moderne Lebensqualität mit Funktionalität verbindet. Der offene Grundriss wird von grossen Fensterflächen dominiert, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. Im Herzen des Wohnbereichs findet sich ein stilvolles Cheminée, das besonders in der kälteren Jahreszeit Gemütlichkeit verspricht. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Glaskeramikherd und ein Geschirrspüler, welche jeden Kochabend zum Vergnügen machen. Das äussere Highlight ist zweifelsohne der grosszügige, sonnige Sitzplatz mit Whirlpool auf der Terrasse, wo Sie die atemberaubende Weitsicht über die Hügellandschaft geniessen können. Der Doppel-Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist mit einer Elektro-Ladestation ausgestattet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für energieeffiziente Beheizung des gesamten Hauses. Das Haus gliedert sich in zwei Wohneinheiten: Das Hauptgebäude mit 6.5 Zimmern und eine separate 2.5 Zimmer Einliegerwohnung, ideal für Gäste, als Büro oder zur Vermietung. Letztere bietet nicht nur zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch finanziellen Mehrwert. Durch potenzielle Mieteinnahmen, die zur Reduktion der Hypothekenlast beitragen können. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die ruhige, naturnahe Lage in Remigen – ein Ort, der Lebensqualität, Privatsphäre und Erholung perfekt vereint.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren Traum vom Eigenheim in Remigen zu verwirklichen!

6.5 + 2.5 (Einliegerwohnung) Anzahl Zimmer

2 + 1 (Einliegerwohnung) Nasszellen

2 Carport

1 Whirlpool

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eine Runde

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Eigenschaften

Details

Traumhafte Hanglage
Sonniger Sitzplatz mit Weitsicht
Cheminée
Doppel Carport
Elektro-Ladestation
Whirlpool auf der Terrasse
Gedeckter Sitzplatz auf der Terrasse

Technische Geräte

Dunstabzug
Glaskeramikherd
Backofen
Mikrowellenherd oben liegend
Kühlschrank
Geschirrspühler

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Radiatoren

Gemeinde Remigen

Remigen (schweizerdeutsch: ˈrɛmigə) ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Brugg und liegt etwa drei Kilometer nordnordwestlich des Bezirkshauptorts Brugg. Das Dorf liegt in der Übergangszone zwischen dem Faltenjura und dem Tafeljura in der nordwestlichen Ecke der Rüfenacher Ebene. Im Norden erhebt sich der Geissberg, der zum Tafeljura zählt. Das Gemeindegebiet erstreckt sich aber lediglich über den steilen Südhang, während die weitläufige Hochebene zu Villigen gehört. Der Südhang des Geissbergs ist ein ideales Weinbaugebiet. In Richtung Westen erstrecken sich zwei Täler, die durch den zum Faltenjura gehörenden Bützberg (647 m ü. M.) getrennt werden. Das nördliche Tal führt zum Bürersteig (550 m ü. M.), einem Passübergang ins Hochrheintal, das südliche Tal in Richtung Mönthal. Die vom Schmittenbach entwässerte Gemeinde wird ganz im Westen durch den 643 Meter hohen Burghalden begrenzt.

Gemeinde Remigen

Umgebung

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Kaufpreis CHF 1’690’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 3’380.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’352’000.-

Eigenmittel CHF 338’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 185900.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 338’000.-

CHF 27’040.- Zinsen

CHF 12’675.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’530.14.-

Davon Amortisation CHF 1’220.56.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!