5236 Remigen

229 m² Nettowohnfläche

8 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 1’690’000.-

Ihr Kontakt
Jens Mancini

FANTO Immobilien AG

Elegantes Einfamilienhaus mit 8 Zimmern in Remigen

5236 Remigen AG

Dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus in der bezaubernden Gemeinde Remigen bietet einen unvergleichlichen Ausblick und eine separate Einliegerwohnung. Das Objekt besticht durch moderne Renovierungen und zahlreiche Komfortmerkmale, welche das Wohnen zu einem Erlebnis machen.

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Jens Mancini

FANTO Immobilien AG

An einer

Hanglage

Ideal für

Kinder

Mit

Terrasse

Geniessen Sie die atemberaubende Aussicht von der sonnigen Terrasse.

Das elegante Einfamilienhaus in Remigen erstreckt sich über 229 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer und eine separate Einliegerwohnung. Die Räumlichkeiten überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl Grosszügigkeit als auch Gemütlichkeit ausstrahlt. Das Zentrum des Hauses bildet der einladende Wohnbereich mit einem gemütlichen Cheminée, der besonders an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die grosszügige, teilweise überdachte Terrasse mit Whirlpool, die einen beeindruckenden Ausblick über die reizvolle Landschaft von Remigen bietet. Die lichtdurchflutete Küche ist mit modernsten Geräten ausgestattet und lädt zum kulinarischen Experimentieren ein. Darüber hinaus bietet das Haus zwei moderne Nasszellen und in der Einliegerwohnung eine zusätzliche, welche optimale Flexibilität für Familienmitglieder oder Gäste bietet. Ein Doppel-Carport mit Elektro-Ladestation vervollständigt das attraktive Angebot und sorgt für stressfreies Parken direkt vor der Haustür. Das 636 m² grosse Grundstück in Hanglage ist ideal für Kinder geeignet und verspricht viele sonnige Stunden im Freien.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem traumhaften Haus in Remigen zu überzeugen!

6.5 + 2.5 (Einliegerwohnung) Anzahl Zimmer

2 + 1 (Einliegerwohnung) Nasszellen

2 Carport

1 Whirlpool

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Eigenschaften

Details

Traumhafte Hanglage
Sonniger Sitzplatz mit Weitsicht
Cheminée
Doppel Carport
Elektro-Ladestation
Whirlpool auf der Terrasse
Gedeckter Sitzplatz auf der Terrasse

Technische Geräte

Dunstabzug
Glaskeramikherd
Backofen
Mikrowellenherd oben liegend
Kühlschrank
Geschirrspühler

Heizung + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Radiatoren

Gemeinde Remigen

Remigen (schweizerdeutsch: ˈrɛmigə) ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Brugg und liegt etwa drei Kilometer nordnordwestlich des Bezirkshauptorts Brugg. Das Dorf liegt in der Übergangszone zwischen dem Faltenjura und dem Tafeljura in der nordwestlichen Ecke der Rüfenacher Ebene. Im Norden erhebt sich der Geissberg, der zum Tafeljura zählt. Das Gemeindegebiet erstreckt sich aber lediglich über den steilen Südhang, während die weitläufige Hochebene zu Villigen gehört. Der Südhang des Geissbergs ist ein ideales Weinbaugebiet. In Richtung Westen erstrecken sich zwei Täler, die durch den zum Faltenjura gehörenden Bützberg (647 m ü. M.) getrennt werden. Das nördliche Tal führt zum Bürersteig (550 m ü. M.), einem Passübergang ins Hochrheintal, das südliche Tal in Richtung Mönthal. Die vom Schmittenbach entwässerte Gemeinde wird ganz im Westen durch den 643 Meter hohen Burghalden begrenzt.

Gemeinde Remigen

Umgebung

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Kaufpreis CHF 1’690’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 3’380.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’352’000.-

Eigenmittel CHF 338’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 185900.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 338’000.-

CHF 27’040.- Zinsen

CHF 12’675.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’530.14.-

Davon Amortisation CHF 1’220.56.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!