Objektbild Igelweg 11, 5036 Oberentfelden

Igelweg 11

5036 Oberentfelden AG

270 m² Nettowohnfläche

8.5 Zimmer

3 Badezimmer

4 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’990’000.–

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Shqiprim Arllati

Duafin GmbH

8.5-Zi.-Villa mit Pool & Einliegerwohnung in Oberentfelden

Igelweg 11, 5036 Oberentfelden AG

Diese grosszügige 8.5-Zimmer-Villa in Oberentfelden verbindet Privatsphäre mit komfortablem Familienwohnen. Grosser Garten mit Pool, überdachter Sitzplatz und Balkon, dazu helle Wohnräume, Cheminée und Sauna erzeugen das Gefühl von Ferien zuhause - ideal für alle, die ruhig und sonnig wohnen und eine wertige Liegenschaft kaufen möchten.

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Shqiprim Arllati

Duafin GmbH

Mit

Swimmingpool

Mit

Doppelgarage

Mit

Garage

Sonniges Grundstück mit Pool und viel Privatsphäre.

Willkommen in Oberentfelden (AG): Diese freistehende Villa bietet ca. 270 m² Nettowohnfläche auf 8.5 Zimmern und steht auf einem 1’178 m² grossen, ebenen Grundstück. Der Wohn-/Essbereich mit Cheminée öffnet sich zur gedeckten Terrasse und in den gepflegten Garten mit Pool; die Küche ist grosszügig geplant. Im Erdgeschoss stehen zusätzlich Büro und Musik-/Hobbyraum sowie ein Duschbad/WC bereit. Im Obergeschoss liegen fünf Zimmer, Bad und Dusche/WC; vom Elternbereich gelangen Sie auf den Balkon mit Bergsicht. Im Untergeschoss finden sich mehrere Kellerräume, Waschen/Heizung und Bastelräume. Baujahr 1983, laufend modernisiert; behagliche Fussbodenheizung (elektrisch). Ein besonderes Plus ist die flexible 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung - ideal für Gäste, Au-pair, Homeoffice oder als Generationenlösung. Wellness bietet die eigene Sauna. Zur Liegenschaft gehören eine Doppelgarage sowie weitere Aussenparkplätze. Ruhige, kinderfreundliche Lage; der Bahnhof Oberentfelden Engelplatz ist ca. 600 m entfernt, die Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten. Wer in Oberentfelden eine Villa kaufen will, findet hier Raum, Komfort und viel Privatsphäre.

Möchten Sie in Oberentfelden hochwertig wohnen und kaufen? Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.

270m² Wohnfläche

1178 Grundstück

Ja Pool & Sauna

2.5Zi Einliegerwohnung

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Eigenschaften

Highlights

8.5-Zimmer-Villa (Baujahr 1983) mit 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung
ca. 270 m² Wohnfläche, Grundstück ca. 1’178 m²
3 Badezimmer
Cheminée im Wohnbereich; Sauna/Wellness
Modernisiert, kinderfreundlich, ruhig & sonnig
Doppelgarage plus zusätzliche Aussenparkplätze

Grundriss & Räume

EG: Wohnen/Essen ca. 53.5 m² mit Zugang zum Garten/Sitzplatz
EG: separate Küche ca. 21.9 m², Büro und Musikzimmer
EG: Gäste-Dusche/WC sowie separates WC
OG: Elternzimmer und 4 weitere Zimmer inkl. Gästezimmer, Bad & Dusche, Balkon
UG: Waschen, Technik/Heizung, Keller und Hobbyräume (Basteln)
Unterirdischer Zugang zur Doppelgarage

Aussenbereich

Gepflegter, ebener Garten mit viel Privatsphäre (Hecken)
Grosser Swimmingpool mit Umgebungsfläche
Gedeckter Sitzplatz/Veranda mit Markisen
Balkon im Obergeschoss
Bergsicht und sonnige Ausrichtung

Heizung + Energie

Bodenheizung
Elektrische Wärmeerzeugung
Cheminée als zusätzliche Wärmequelle
Energieklassen nicht deklariert

Oberentfelden AG - SBB, AVA und A1

Oberentfelden (AG) zählt rund 8'700 Einwohner/innen und liegt zwischen Aarau, Suhr und Unterentfelden auf 416 m ü. M. (Fläche 7.8 km²). Bahnhof Oberentfelden mit SBB im 30-Min.-Takt nach Aarau und Zofingen; AVA Suhrentalbahn Schöftland-Aarau im 15-Min.-Takt. A1-Ausfahrten Aarau-West 5 Min., Oftringen 10 Min. Bildung: Kitas, Primar- und Sekundarschule im Ort; Gymnasium Alte Kantonsschule Aarau 10 Min. Versorgung: Coop, Migros, Denner; Wynecenter Buchs 10 Min. Freizeit: Golfclub Entfelden 5 Min., Aarauer Schachen 10 Min.; Gewerbe und KMU vor Ort.

Die Gemeinde Oberentfelden bietet ÖV-Takte von 15-30 Min., kurze Wege zur A1 und Naherholung - passend für Pendeln, Schule und Freizeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’990’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 3’980.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’592’000.–

Eigenmittel CHF 398’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 218’900.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 398’000.–

CHF 31’840.– Zinsen

CHF 14’925.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 5’334.31

Davon Amortisation CHF 1’437.23

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!