Lindenweg 26

5034 Suhr AG

200 m² Nettowohnfläche

8 Zimmer

2 Badezimmer

3 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’650’000.–

Ihr Kontakt
Michele Gallo

Inova Home AG

8-Zimmer-Einfamilienhaus mit grossem Garten in Suhr kaufen

Lindenweg 26, 5034 Suhr AG

Dieses freistehende 8-Zimmer-Einfamilienhaus in Suhr bietet auf rund 200 m² Wohnfläche und zwei Etagen viel Platz für Familie, Homeoffice oder Mehrgenerationen. Der grosse, sonnige Garten mit Terrasse, Wintergarten und Balkon schafft angenehme Rückzugsorte und erweitert den Wohnraum nach draussen.

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Michele Gallo

Inova Home AG

Mit

Garage

Mit

Parkplatz

Mit

Garten

Sonniger Garten mit Wintergarten, Terrasse und Balkon

Ihr neues Zuhause in Suhr: Das Haus von 1949 überzeugt mit ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, insgesamt 8 Zimmern, davon 5 Schlafzimmern, sowie 2 Badezimmern. Der Grundriss eignet sich ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationen. Helle Wohn- und Essbereiche, eine separate Küche und der verglaste Wintergarten verbinden Innen- und Aussenraum. Auf dem 679 m² grossen Grundstück erwarten Sie 552 m² Gartenfläche mit Sitzplätzen, Balkon und viel Grün. Zur Liegenschaft gehören eine Garage und ein Aussenparkplatz; zusätzlicher Stauraum bietet der Keller. Beheizung via Ölheizung mit Radiatoren. Mikrolage und Makrolage sind gut: Einkauf, Schulen und ÖV sind in kurzer Distanz, der Autobahnanschluss Aarau ist schnell erreicht. Wer in Suhr ein Einfamilienhaus kaufen möchte, findet hier Substanz, Platz und Potenzial - auch für eine flexible Nutzung. Verfügbarkeit: auf Anfrage. Kaufpreis: CHF 1’650’000.

Interessiert, dieses Haus in Suhr zu kaufen? Fordern Sie die Unterlagen an und vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung.

200m² Wohnfläche

552m² Garten

8 Zimmer

2 Whg Mehrgenerationen

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Eigenschaften

Räume & Flächen

8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Wohnfläche ca. 200 m²
Nutzfläche ca. 105 m²
Grundstück ca. 679 m²
Gartenfläche ca. 552 m²
2 Etagen, Baujahr 1949
2 Wohneinheiten (mehrgenerationentauglich)
Keller vorhanden
Wintergarten/Veranda mit viel Tageslicht

Aussenbereich & Parken

Grosser, ebener Garten
Sonnige Terrasse und Sitzplätze
Balkon vorhanden
Separate Garage
2 Parkplätze (1 innen, 1 aussen)
Kinderfreundliches Umfeld/Spielplatz in der Nähe

Heizung + Energie

Ölheizung
Wärmeverteilung über Radiatoren
Gebäudehülle, Fenster, Küche und Bäder in intaktem Zustand

Lage & Erreichbarkeit

Bahnhof ca. 591 m
Autobahnanschluss ca. 1.5 km
Flugplatz Triengen ca. 17.8 km
Mikrolage/Makrolage: 3 - Gut

Suhr - S-Bahn-Knoten bei Aarau

Suhr (AG) zählt rund 11'000 Einwohner/innen und grenzt an Aarau, Buchs, Gränichen und Hunzenschwil. Am Bahnhof SBB S23 (30-Min.-Takt) nach Aarau/Olten sowie AVA S14/S17 (15-Min.-Takt) nach Menziken und Schöftland; Aarau 3 Min., dazu Busse in die Region. A1-Auffahrten Aarau-Ost und Aarau-West in 8-10 Min., A2 Oftringen 15 Min. Kitas, Primar- und Sekundarschule vor Ort; Kantonsschule Aarau 2 km. Einkauf im Suhre Park (Migros), Coop, Aldi, Lidl; Möbel Pfister und weitere Fachmärkte. Naherholung: Gönhardwald 1 km, Wildpark Roggenhausen 6 km; Fläche 10.9 km², Höhe 405 m.

Die Gemeinde Suhr bietet ÖV-Knoten, kurze Wege zu A1/A2 und Naherholung - prüfen Sie die Lagevorteile bequem bei einer Besichtigung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’650’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 3’300.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’320’000.–

Eigenmittel CHF 330’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 181’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 330’000.–

CHF 26’400.– Zinsen

CHF 12’375.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’422.92

Davon Amortisation CHF 1’191.67

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!