Heinrichweg 6

5034 Suhr

80 m² Nettowohnfläche

4 Zimmer

2 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 790’000.–

Ihr Kontakt
Mehmet Kacan

FANTO Immobilien AG

Charmantes Einfamilienhaus mit Gartenparadies, grossem Sitzplatz und Ausbaupotenzial

Heinrichweg 6, 5034 Suhr

Willkommen am Heinrichweg 6 in Suhr. Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage im beliebten Helgenfeld-Quartier und die Nähe zum Dorfzentrum. Auf einem grosszügigen Grundstück von 454 m² erwartet Sie ein Zuhause mit viel Privatsphäre, solider Bausubstanz und spannenden Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.

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Mehmet Kacan

FANTO Immobilien AG

Mit

Parkplatz

Ideal für

Kinder

Mit

Cheminée

Wohnen im Grünen mit grosszügigem Aussenbereich und Entwicklungspotenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen – inklusive Untergeschoss – und vermittelt ein angenehmes, wohnliches Ambiente mit viel Charme. Die solide Bauweise im bewährten Doppelschalenmauerwerk unterstreicht die hochwertige Substanz der Liegenschaft und sorgt für ein ausgeglichenes Raumklima. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladendes Entrée. Die funktionale Küche mit stilvoller Steinabdeckung öffnet sich harmonisch zum hellen Wohn- und Essbereich. Grosse Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, während ein traditioneller Kachelofen für eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Im Obergeschoss stehen Ihnen vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Estrichraum mit zusätzlichem Stauraum. Ein absolutes Highlight ist die aussergewöhnliche Aussenanlage: Der grosszügige Garten mit rund 286 m² Rasenfläche bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Besonders hervorzuheben ist der separate, weitläufige Sitzplatz mit rund 81 m², ideal für gesellige Grillabende, entspannte Sommernächte oder als stilvoller Outdoor-Wohnbereich. Der gedeckte Wintergarten mit integriertem Cheminée schafft zusätzlich einen geschützten Rückzugsort – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Die Lage in der Wohnzone W2 (Ausnützungsziffer 0.45) eröffnet interessante Möglichkeiten für Erweiterungen oder einen Anbau – ideal für alle, die heute schon an morgen denken. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Aussenparkplätze direkt beim Haus.

Suchen Sie ein Eigenheim mit Charakter und Entfaltungsmöglichkeiten? Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Objekt bei einer persönlichen Besichtigung.

4 Zimmer

2 Nasszelle

454m² Grundstück

2 Parkplätze

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Eigenschaften

Objektdetails

Einfamilienhaus, 4 Zimmer
Baujahr 1946, Renovation 2020
2 Aussenparkplätze
2 Badezimmer, 2 Etagen
Verkauf, Preis CHF 790'000

Flächen & Volumen

559 m³ Gebäudevolumen (SIA 116)
454 m² Grundstücksfläche
95 m² Bruttogeschossfläche
Ca. 80 m² Nettowohnfläche

Heizung + Energie

Elektrische Heizung (Wärmeerzeugung)
Wärmeverteilung über Radiatoren

Gemeinde Suhr mit 15-Min.-S-Bahn

Suhr (AG) zählt rund 12'500 Einwohnerinnen und Einwohner, liegt südlich von Aarau und grenzt an Buchs, Gränichen, Oberentfelden. Bahnhof Suhr: AVA S14 im 15-Min.-Takt nach Aarau (ca. 4 Min.)/Menziken; in Aarau Anschluss an SBB nach Lenzburg, Zürich, Olten. A1-Ausfahrten Aarau-Ost in ca. 6 Min., Aarau-West in ca. 10 Min.; Fläche 10.9 km², Höhe 397 m ü. M., Steuerfuss 2024: 114%. Bildung vor Ort mit Kitas, Primar- und Sekundarschule; Gymnasium Kantonsschule Aarau in 2 km. Versorgung mit Coop, Migros, Denner; Wynecenter Buchs 5 Min.; Gewerbegebiet Suhrenfeld. Naherholung am Suhreufer und in Wäldern; Hallwilersee 12 km, Wildpark Roggenhausen 6 km.

Die Gemeinde Suhr bietet 15-Min.-S-Bahn und A1-Zugänge in 6-10 Min. sowie kurze Wege zu Schulen, Einkauf und Aare - prüfen Sie die Lagevorteile vor Ort.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 790’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 0.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 632’000.–

Eigenmittel CHF 158’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 86’900.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 158’000.–

CHF 12’640.– Zinsen

CHF 5’925.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’117.64

Davon Amortisation CHF 570.56

* Im Kanton % Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!