Objektbild Oberredstrasse 33, 5015 Erlinsbach

Oberredstrasse 33

5015 Erlinsbach SO

173.55 m² Nettowohnfläche

7.5 Zimmer

3 Badezimmer

2 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’180’000.–

Ihr Kontakt
Beatriz Fraga

LakeSideImmo (LSI) AG

7.5-Zi.-Doppeleinfamilienhaus mit grossem Garten in Erlinsbach

Oberredstrasse 33, 5015 Erlinsbach SO

An der Oberredstrasse 33 in Erlinsbach entsteht ein modernes 7.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit 173.55 m² Wohnfläche - ideal für Familien, die in der Region Aarau ein Haus kaufen möchten. Das rund 460 m² grosse Grundstück bietet einen weitläufigen Garten, einen überdachten Sitzplatz mit Pergola und auf Wunsch einen privaten Pool (Optional), eingebettet in ein ruhiges Quartier nahe der Aare. Da es sich um ein Neubauprojekt handelt können Sie über die Ausgestaltung der Innenräume mitentscheiden.

Dokumentation

Pläne

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Beatriz Fraga

LakeSideImmo (LSI) AG

Ist

Projektiert

Mit

Carport

Mit

Garten

460 m² Grundstück mit grossem Sitzplatz, Pergola und Pool-Option

Dieses neuwertige 7.5-Zimmer-Haus kaufen Sie in Erlinsbach SO in ruhiger Lage unweit der Aare und Aarau. Die Wohnfläche von 173.55 m² verteilt sich auf drei Etagen: Erdgeschoss mit offenem Wohnen/Essen und moderner Küche, praktischer Garderobe sowie Du/WC. Obergeschoss mit drei hellen Zimmern und Familienbad. Dachgeschoss mit grosszügigem Elternbereich, Ankleide, Du/WC und zusätzlichem Zimmer/Homeoffice oder zwei Schlafzimmer mit einen zusätlichem Bad. Im Untergeschoss ergänzen Hobbyraum, Keller, Waschküche und Technik die Nutzflächen. Der Aussenbereich punktet mit 460 m² Grundstück, grossem Sitzplatz unter Pergola, Rasenfläche und optionalem Swimmingpool. Zwei Parkplätze inkl. Carport sind direkt am Haus. Nachhaltig und komfortabel: Minergie-taugliche Bauweise, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Bodenheizung & Kühlfunktion. Lage und Anbindung: Bahnhof Schönenwerd ca. 2.2 km, Autobahnanschluss Aarau ca. 5 km; Naherholung an der Aare in Gehdistanz. Ein familienfreundliches Neubauprojekt - ideal, wenn Sie in Erlinsbach ein Haus kaufen möchten.

Interessiert? Vereinbaren Sie Ihren Beratungstermin vor Ort und sichern Sie sich eine Einheit in diesem Neubau in Erlinsbach.

175m² Wohnfläche

460m² Grundstück

7.5 Zimmer

Pool Optional

Eigenschaften

Wohnen & Räume

7.5 Zimmer auf 3 Etagen
Nettowohnfläche ca. 173.55 m²
3 Badezimmer (Du/WC/Bad)
Grosszügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
Untergeschoss mit Hobbyraum, Keller, Waschküche und Technik
Masterbereich mit Ankleide im Dachgeschoss
Planungsgestaltung flexibel

Aussenbereich

Grosser Garten mit Sitzplatz/Pergola
Privater Pool möglich
Carport und 2 Aussenparkplätze
460 m2 Grundstücksfläche

Technik + Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Bodenheizung
Minergie-taugliche Bauweise
Neubau 2026, energieeffizient
Kühlfunktion

Lage + Anbindung

Erlinsbach SO, ruhige und familienfreundliche Umgebung
Nahe Aarau; Aare in Gehdistanz
Bahnhof Schönenwerd ca. 2.2 km
Autobahnanschluss Aarau ca. 5 km; Flugplatz Triengen ca. 19 km

Erlinsbach SO - am Jurarand nahe Aarau

Erlinsbach (SO, 430 m ü. M.) zählt rund 3'600 Einwohnerinnen und Einwohner. Postauto verbindet im 15-Min.-Takt mit dem Bahnhof Aarau in 10-12 Min.; nach Olten gelangt man via Aarau in 25-30 Min. Über die A1-Anschlüsse Aarau-West und Aarau-Ost fährt man in etwa 10-12 Min. auf die Autobahn. Kita und Primarschule sind im Ort, die Sekundarstufe in Schönenwerd, das Gymnasium in Aarau. Coop und Volg versorgen vor Ort; Migros, Fachmärkte und Spitäler liegen in Aarau. Für Freizeit locken die Aare (2 km), die Gisliflue am Jurarand (3 km) und der Wildpark Roggenhausen (6 km); lokale KMU und Pendlerwege prägen die Wirtschaft.

Die Gemeinde Erlinsbach SO bietet ÖV nach Aarau, kurze Wege zur A1 und Naherholung am Jura - profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’180’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 28’320.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 944’000.–

Eigenmittel CHF 236’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 129’800.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 236’000.–

CHF 18’880.– Zinsen

CHF 8’850.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’163.06

Davon Amortisation CHF 852.23

* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!