Rebacker 17

4713 Matzendorf

140 m² Nettowohnfläche

6 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 590’000.–

Ihr Kontakt
Yves Schmid

AV Schmid Immobilien AG

EFH Matzendorf

Rebacker 17, 4713 Matzendorf SO

Dieses Einfamilienhaus am Rebacker 17 liegt an einer der privilegiertesten Wohnlagen von Matzendorf: sonnige Hanglage mit fantastischer Weitsicht über das Dorf und ins Tal. Direkt hinter dem Haus beginnt die landwirtschaftliche Zone bzw. die Juraschutzzone – dadurch ist die Aussicht praktisch unverbaubar und die Nähe zur Natur jeden Tag spürbar

Dokumentation

Pläne

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Yves Schmid

AV Schmid Immobilien AG

An einer

Hanglage

Mit

Sommerlaube

Mit

Garten

Sonnenhang-Juwel mit einmaliger Jura-Aussicht in Matzendorf

Dieses 1974 erstellte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf rund 140 m² Wohnfläche und 6 Zimmern viel Platz zur Entfaltung. Das 637 m² grosse Grundstück überzeugt durch viel Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Aussenbereich. Eine Garage steht Ihnen für Ihr Fahrzeug oder als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Zustand und Potenzial: Die Liegenschaft präsentiert sich in einem technisch soliden und gepflegten Zustand; das Haus ist grundsätzlich sofort bewohnbar. Der Innenausbau entspricht jedoch grösstenteils dem Baujahr. Wir empfehlen daher eine zeitgemässe Modernisierung bzw. Sanierung, um das volle Potenzial dieses Hauses auszuschöpfen und es optisch wie energetisch an heutige Wohnstandards anzupassen. Hier haben Sie die ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen auf einer verlässlichen Basis zu verwirklichen. Visualisierungen zur Inspiration: Um Ihnen das verborgene Potenzial dieser Liegenschaft aufzuzeigen, haben wir der Dokumentation Visualisierungsbilder („Virtuelles Staging“) beigefügt. Diese Darstellungen dienen als unverbindliche Gestaltungsidee und sollen veranschaulichen, wie sich die Räume nach einer zeitgemässen Renovierung präsentieren könnten.“ Disclaimer: Die gezeigten Visualisierungen (Virtual Staging) dienen lediglich als unverbindliche Inspiration für mögliche Ausbauvarianten. Sie entsprechen nicht dem tatsächlichen Ausbaustandard. Das Objekt wird im aktuellen Ist-Zustand verkauft; abgebildete Renovationen sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Freistehendes Einfamilienhaus in sonniger Hanglage mit unverbaubarer Aussicht – Matzendorf

2 Badezimmer

6 Zimmer

637 Grundstück

160m2 Nutzfläche

Eigenschaften

Ausblick

Grosser Garten

Heizung + Energie

Sonnenhang

Matzendorf - Ruhige Oase im Thal

Die Gemeinde Matzendorf liegt im Kanton Solothurn und zählt rund 1'100 Einwohner. Sie profitiert von einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit regelmässigen Busverbindungen nach Balsthal und Oensingen, wo sich auch der nächste Autobahnanschluss A1 befindet. Matzendorf bietet eine Primarschule; weiterführende Schulen sind in Balsthal erreichbar. Die Drogerie und der Coop decken die Versorgungsbedürfnisse. Die nahegelegene Thal-Naturparkregion lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Der Steuerfuss ist attraktiv für Zuzüger und das Dorf liegt auf etwa 530 Meter über Meer und hat eine Fläche von 1'124 Hektaren.

Die Gemeinde Matzendorf bietet mit ihrer ruhigen Lage und den kurzen Wegen ins Grüne eine ideale Umgebung für Familien und Naturliebhaber.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 590’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 14’160.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 472’000.–

Eigenmittel CHF 118’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 64’900.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 118’000.–

CHF 9’440.– Zinsen

CHF 4’425.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’581.53

Davon Amortisation CHF 426.12

* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!