Objektbild Ettenbergstrasse 54a, 4658 Däniken

Ettenbergstrasse 54a

4658 Däniken SO

140 m² Nettowohnfläche

6.5 Zimmer

2 Badezimmer

3 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 799’000.–

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Mukunthan Kandiah

Casa Vera Immobilien GmbH

6.5-Zi. Bungalow-Reihenhaus mit Garten in Däniken - steuergünstig

Ettenbergstrasse 54a, 4658 Däniken SO

An ruhiger Quartierlage von Däniken wartet dieses 6.5-Zimmer-Reihenhaus im Bungalow-Stil: Wohnen, Essen, Küche, Bad und drei Zimmer sind bequem auf einer Ebene organisiert - altersgerecht und alltagsfreundlich. Grosse Fenster, die gedeckte Terrasse und der ebene Garten bringen Licht und Freiraum in den Alltag - in einer steuergünstigen Gemeinde.

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Pläne

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Mukunthan Kandiah

Casa Vera Immobilien GmbH

Mit

Terrasse

Mit

Garten

Mit

Garage

Wohnen auf einer Ebene mit grosser, gedeckter Terrasse und ebenem Garten.

Dieses 1975 erstellte 6.5-Zimmer-Reihen-Einfamilienhaus überzeugt mit praktischem Bungalow-Konzept: Sämtliche Wohnräume liegen im Erdgeschoss, ergänzt durch viel Nutzfläche im Untergeschoss. Rund 140 m² Wohnfläche auf 318 m² Grundstück bieten ideale Voraussetzungen für Paare, Familien und Best Ager, die in Däniken ein Haus kaufen möchten. Der helle Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche öffnet sich zur weitläufigen, teilweise gedeckten Terrasse und zum ebenen Garten. Drei gut geschnittene Zimmer, ein Bad sowie ein separates WC runden das Wohnen auf einer Ebene ab. Im Untergeschoss stehen ein grosser Hobby-/Bastelraum, ein Büro, Einstell- und Heizraum sowie Waschküche mit zusätzlicher Dusche zur Verfügung - perfekt für Homeoffice, Musik oder Stauraum. Das Haus wurde fortlaufend erneuert (u. a. 2018) und ist teilweise renovationsbedürftig - eine attraktive Chance, Oberflächen und Technik nach eigenem Geschmack aufzuwerten. Ölheizung mit Radiatoren. Garage und zwei Aussenparkplätze sind inbegriffen. Lagevorteile: steuergünstige Gemeinde, Bahnhof Däniken ca. 839 m, Autobahnanschluss Kölliken rund 4 km. Kaufpreis CHF 799'000.

Jetzt Besichtigung vereinbaren und dieses altersgerechte Bungalow-Reihenhaus in Däniken kaufen - hier wohnen Sie entspannt und zentral.

tief Steuergünstig

ja Ebenerdig wohnen

top Altersgerecht

38m² Gedeckte Terrasse

Eigenschaften

Wohnen & Grundriss

Bungalow-Stil: Hauptwohnebene ebenerdig, altersgerecht und schwellenarm
6.5 Zimmer, ca. 140 m² Nettowohnfläche
Drei Schlafzimmer auf derselben Ebene
Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit grossen Fensterfronten und Schiebetüren
Offene Küche mit Theke, angrenzendes Gäste-WC und separates Bad mit Wanne
Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten

Aussenbereich

Grosse, überdachte Terrasse (ca. 37 m²) - wettergeschützter Outdoor-Wohnraum
Sonniger Garten auf ca. 318 m² Grundstück
Geräteschuppen/Abstellmöglichkeiten im Garten
Privater, pflegeleichter Grünbereich - ideal für Familie und Gäste

Zusatzräume & Parkierung

Viel Zusatzfläche im Untergeschoss: Büro sowie grosser Hobby-/Bastelraum
Waschraum mit zusätzlicher Dusche, Einstellraum und Schutzraum
Separate Garage plus 2 Aussenparkplätze

Technik, Zustand & Lagevorteile

Ölheizung mit Radiatoren
Baujahr 1975, fortlaufend gepflegt (u. a. 2018) - punktuell mit Modernisierungspotenzial für den eigenen Stil
Steuergünstige Gemeinde Däniken
Bahnhof in Gehdistanz, schnelle Autobahnanbindung
Attraktive Ausbaumöglichkeiten dank flexiblem Grundriss und UG

Däniken SO - ÖV-Nähe und steuergünstig

Däniken im Kanton Solothurn zählt rund 3'400 Einwohner/innen und liegt im Aaretal zwischen Olten und Aarau. Der Bahnhof bietet Halbstundentakt nach Olten (7 Min) und Aarau (9 Min); Buslinien verbinden die Nachbargemeinden. Zur A1-Ausfahrt Aarau-West sind es ca. 10 Min, zum A1/A2-Kreuz Härkingen ca. 12 Min. Kitas und Primarschule bestehen vor Ort; Sek in Dulliken/Olten, Gymi Kantonsschule Olten; Einkauf bei Coop und Volg, grössere Auswahl in Olten (10 Min). Aareuferwege und Bornwald liegen nahe, Säli-Schlössli 6 km; Betriebe in Olten/Aarau bieten Jobs; Däniken gilt als steuergünstig.

Die Gemeinde Däniken bietet ÖV im Halbstundentakt, kurze Wege zu A1/A2 und Naherholung an der Aare - ideal für alltagsfreundliches Wohnen.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 799’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 19’176.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 639’200.–

Eigenmittel CHF 159’800.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 87’890.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 159’800.–

CHF 12’784.– Zinsen

CHF 5’992.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’141.77

Davon Amortisation CHF 577.06

* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!