Objektbild Erlinsbacherstrasse 18, 4655 Stüsslingen

Erlinsbacherstrasse 18

4655 Stüsslingen SO

240 m² Nettowohnfläche

8.5 Zimmer

4 Badezimmer

5 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’770’000.–

Ihr Kontakt
Dobrica Rado

Easy Property GmbH

8.5-Zi.-EFH mit Pool und Weitsicht in Stüsslingen

Erlinsbacherstrasse 18, 4655 Stüsslingen SO

Dieses 2016 erbaute 8.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Stüsslingen vereint 240 m2 Wohnkomfort mit Ruhe im Grünen. Helle Räume, ein offener Wohn-/Essbereich mit Cheminée und die hochwertige Küche führen auf Terrasse und Balkon; der gepflegte Garten mit Pool grenzt an Wiesen - ideal für Familien, die statt mieten endlich kaufen und energieeffizient im Minergie-Standard wohnen möchten.

Dokumentation

Pläne

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Dobrica Rado

Easy Property GmbH

Mit

Swimmingpool

Mit

Doppelgarage

Mit

Terrasse

Sonniger Garten mit Pool, Weitsicht ins Grüne und viel Privatsphäre

An bevorzugter Wohnlage von Stüsslingen SO wartet dieses neuwertige Haus (Baujahr 2016, Teil-Erneuerung 2025) auf seine nächsten Eigentümer. 240 m2 Wohnfläche verteilen sich auf 8.5 Zimmer und 4 Nasszellen. Im Erdgeschoss begeistern der grosszügige Wohn-/Essbereich mit Cheminée, die stilvolle Landhausküche mit Insel und Granitabdeckung sowie direkter Zugang zu Terrasse und Balkon. Ein Büro und ein weiteres Zimmer ergänzen das Angebot. Im Gartengeschoss befindet sich eine praktische zweite Küche, mehrere Zimmer und ein grosses Wellnessbad mit Walk-in-Dusche und Whirlpool - ideal als Einliegerwohnung, für Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Der eingewachsene Garten auf 740 m2 mit Pool und Sitzplatz bietet Sonne, Ruhe und Platz zum Spielen. Technik und Komfort: Minergie-Bauweise, Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Bodenheizung, Waschmaschine/Tumbler, Doppelgarage plus 4 Aussenparkplätze. Wohnzone W2, voll erschlossen. In wenigen Minuten erreichen Sie Schönenwerd Bahnhof (ca. 2.9 km) und die Autobahn bei Aarau (ca. 7.4 km). Preis: CHF 1'770'000 - ideal, wenn Sie in Stüsslingen ein Haus kaufen möchten.

Interessiert, statt zu mieten endlich zu kaufen? Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung in Stüsslingen.

240m² Wohnfläche

740m² Grundstück

8.5 Zimmer

Ja Pool

Eigenschaften

Wohnen & Grundriss

2 Geschosse
2 Wohneinheiten
Baujahr 2016, Renovation 2025
Neuwertiger Ausbau, hochwertige Materialien
Cheminée im Wohn-/Essbereich
Grosse Fenster, viel Tageslicht
Waschmaschine und Tumbler vorhanden

Küche & Bäder

Hochwertige Einbauküche im Landhausstil
Granitabdeckung und viel Stauraum
Grosse Arbeitsinsel aus Holz
Glaskeramikkochfeld und hochgebauter Backofen
4 Nasszellen/Bäder
Walk-in-Dusche
Whirlpool-Badewanne

Aussenbereich & Parken

Gepflegter Garten mit Rasen
Swimmingpool im Garten
Balkon sowie sonniger Sitzplatz/Terrasse
Ruhige Lage mit Blick ins Grüne
Doppelgarage inklusive
4 Aussenparkplätze inklusive
Haustiere erlaubt, kinderfreundlich

Heizung & Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Bodenheizung
Minergie-Standard
Hochwertige Fenster und Gebäudehülle
Effizienter, zeitgemässer Betrieb

Stüsslingen SO - gut vernetzt am Jura

Stüsslingen im solothurnischen Bezirk Gösgen zählt rund 1'100 Einwohnerinnen und Einwohner. PostAuto Richtung Aarau/Olten, werktags bis 30-Min.-Takt; nächste Bahnhöfe sind Schönenwerd (6 km) und Aarau (9 km). Zur A1 (Aarau Ost) sind es ca. 12 Min., zur A2 (Egerkingen) rund 18 Min. Kindergarten und Primarschule im Ort, Sekundarschule in Lostorf, Gymnasien in Aarau und Olten. Einkauf bei Volg im Dorf, grössere Angebote Coop/Migros in Lostorf, Aarau und Olten. Gisliflue und Ruine Wartenfels liegen 3-5 km entfernt.

Die Gemeinde Stüsslingen verbindet gute ÖV-Anbindung mit kurzen Fahrzeiten nach Aarau/Olten und naher Juraerholung - ideal für Alltag und Freizeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’770’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 42’480.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’416’000.–

Eigenmittel CHF 354’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 194’700.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 354’000.–

CHF 28’320.– Zinsen

CHF 13’275.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’744.59

Davon Amortisation CHF 1’278.34

* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!