Objektbild Dürrenbergstrasse 60, 4632 Trimbach

Dürrenbergstrasse 60

4632 Trimbach SO

139 m² Nettowohnfläche

7.5 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 995’000.–

Ihr Kontakt
Mukunthan Kandiah

Casa Vera Immobilien GmbH

7.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Wintergarten in Trimbach kaufen

Dürrenbergstrasse 60, 4632 Trimbach SO

An ruhiger Hanglage über Trimbach erwartet Sie ein freistehendes 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit sonnigem Garten, Wintergarten, Balkon und Terrasse. Baujahr 1960, laufend gepflegt, 139 m² Nettowohnfläche und flexible Zimmer auf zwei Etagen plus Sauna und Pool - ideal für Familien, die naturnah wohnen und den schnellen Anschluss an Olten und die Autobahn schätzen.

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Mukunthan Kandiah

Casa Vera Immobilien GmbH

Mit

Parkplatz

Mit

Balkon

Mit

Terrasse

Grosszügiger Garten mit Wintergarten, Pool und Sauna am ruhigen Siedlungsrand.

Adresse: Dürrenbergstrasse 60, 4632 Trimbach SO. Das freistehende Haus bietet ca. 139 m² Nettowohnfläche (Nutzfläche ca. 214 m²) auf einem 692 m² grossen Grundstück mit 553 m² Umschwung in der Bauzone W2. Erdgeschoss: Wohnzimmer (23.45 m²) mit Zugang zum Wintergarten, Küche (11.55 m²), Schlafzimmer (16.06 m²), zwei Zimmer (10.08/12.43 m²), Badezimmer, Vorplatz sowie Balkon (10.82 m²) und Terrasse (10.8 m²). Untergeschoss: zwei grosszügige Zimmer (17.63/15.81 m²), zusätzliches Zimmer/Büro (7.85 m²), Bad, Heizraum, Luftschutz/Keller (8.58 m²) und Vorplatz; Sauna vorhanden. Der Garten grenzt ans Grün und bietet viel Privatsphäre; ein Pool sorgt für Sommerfrische. Technik: Öl-Heizung von 2019 mit Radiatoren, Elektroboiler; Dachraum ausbaufähig. Aussenparkplatz für 1 Auto. Gebäudevolumen 646 m³; Kataster-Nr. 1514. Lagevorteile: ruhiges Quartier am Siedlungsrand, kurze Wege nach Olten mit S-Bahn und Autobahnanschluss. Dieses Haus in Trimbach eignet sich ideal für Familien, Homeoffice oder Hobbyräume - jetzt kaufen und nach Vereinbarung übernehmen. Preis: CHF 995000 P:S : Es besteht ein Projekt neben dem bestehenden Haus welches bewilligt war. Ist zurzeit abgelaufen, kann aber bei bedarf erneuert werden.

Melden Sie sich für eine Besichtigung und sichern Sie sich dieses Haus in Trimbach zum Kaufen.

7.5 Zimmer

139m² Wohnfläche

553m² Garten

Ja Pool & Sauna

Eigenschaften

Räume & Flächen

7.5 Zimmer auf 2 Etagen
Nettowohnfläche ca. 139 m²
Nutzfläche ca. 214 m²
Gebäudevolumen ca. 646 m³
Dachstock ausbaubar
EG: Wohnzimmer 23.45 m², Küche 11.55 m², 3 Zimmer, Bad 5.40 m², Wintergarten
UG: 3 Zimmer/Hobby, Bad 4.90 m², Luftschutz-/Keller 8.58 m²

Innenausstattung & Nutzung

Wintergarten
Sauna im Untergeschoss
Flexible Zimmernutzung (Büro/Fitness/Hobby)
2 Badezimmer
Balkon ca. 10.82 m² & Terrasse ca. 10.8 m²
Balkon mit Markise

Heizung + Energie

Öl-Heizung (Wärmeerzeugung), Baujahr 2019
Warmwasser via Elektroboiler
Wärmeverteilung über Radiatoren
Baujahr Gebäude 1960, Erneuerungen bis 2022

Aussenbereich & Lage

Grundstück 692 m², Umschwung/Garten ca. 553 m²
Swimmingpool im Garten
Sitzplatz und gepflegte Bepflanzung
Ruhige Randlage direkt am Grünraum/Wiese
Aussenparkplatz für 1 Fahrzeug

Trimbach mit direktem Anschluss an Olten

Trimbach (SO) grenzt an Olten am Jurasüdfuss und zählt rund 6'800 Einwohnerinnen und Einwohner. BOGG-Busse verbinden Trimbach im 7.5-15-Min.-Takt mit Olten SBB (6-10 Min.); ab dort fahren IC/IR und S-Bahn nach Basel, Zürich. Über Egerkingen (A2) und Rothrist (A1) sind A1/A2 in 10-12 Min. erreicht. Kitas sowie Primar- und Sekundarschule sind vor Ort; die Kantonsschule Olten ist rund 2 km entfernt. Einkauf und Dienste bieten Migros und Coop in Olten (1-3 km); Aareufer, die Ruine Froburg (5-7 km) sowie die Jurahöhen bei Hauenstein laden ein; Fläche ca. 7.8 km², Höhe ca. 430 m ü. M. KMU und Olten bieten Jobs nah.

Die Gemeinde Trimbach bietet ÖV-Anbindung an Olten, kurze Wege zu Einkauf und Schulen sowie Naherholung am Jura - ideal für Alltag mit kurzen Distanzen.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 995’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 23’880.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 796’000.–

Eigenmittel CHF 199’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 109’450.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 199’000.–

CHF 15’920.– Zinsen

CHF 7’462.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’667.16

Davon Amortisation CHF 718.62

* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!