Objektbild Römerstrasse 5c, 4512 Bellach

Römerstrasse 5c

4512 Bellach SO

146 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

3 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 915’000.–

Ihr Kontakt
Mukunthan Kandiah

Casa Vera Immobilien GmbH

Bellach: 5.5-Zimmer-Terrassenhaus, 200 m² Terrasse, renoviert

Römerstrasse 5c, 4512 Bellach SO

Über den Dächern von Bellach wartet ein 5.5-Zimmer-Terrassenhaus mit rund 200 m² Aussenfläche - perfekt für Familien. Der attraktive Grundriss, vieles frisch renoviert (Wände abgerieben und gestrichen, alle Nasszonen Neu im 2021 & 2023 , die neue Wärmepumpe 2024 und die ruhige, kinderfreundliche Lage sorgen für entspanntes Wohnen mit viel Privatsphäre.

Dokumentation

Pläne

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Mukunthan Kandiah

Casa Vera Immobilien GmbH

Mit

Terrasse

Ideal für

Kinder

Mit

Tiefgarage

200 m² Dachterrasse mit viel Privatsphäre - Freiraum für Familie und Gäste

In Bellach SO, an der Römerstrasse 5c, verkaufen wir ein 5.5-Zimmer-Terrassenhaus mit ca. 146 m² Wohnfläche, Grundstück ca. 236 m² und einer aussergewöhnlichen 200-m²-Dachterrasse. Das Haus (Baujahr 1975) überzeugt mit kinderfreundlicher Lage, attraktivem Grundriss und guter Erreichbarkeit: Bahnhof Bellach ca. 480 m, Autobahn Solothurn ca. 2.5 km. Der Wohn-/Essbereich öffnet sich direkt auf die weitläufige Terrasse - ideal zum Essen, Spielen und Entspannen. Vier gut geschnittene Zimmer, 3 Nasszonen (Bad/WC und Dusche/WC, Gäste WC) und praktische Nebenräume runden das Angebot ab. In den letzten Jahren wurde vieles erneuert: 2024 neue Luft-Wasser-Wärmepumpe, Wände frisch abgerieben und gestrichen; die Bäder wurden im 2021 komplett renoviert, das Gäste WC wurde im 2023 renoviert. Küche und Oberflächen präsentieren sich gepflegt und zeitgemäss. Beheizung über Radiatoren. Verkaufspreis CHF 915’000; eine Einzelgarage in der Tiefgarage ist für CHF 35’000 obligatorisch dazu zu kaufen. Die bestehende UBS-Hypothek kann auf Wunsch übernommen werden. Dieses Terrassenhaus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die in Bellach ein Haus kaufen möchten - mit viel Aussenfläche, kurzen Wegen und solidem Zustand.

Interesse, dieses familienfreundliche Terrassenhaus in Bellach zu kaufen? Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.

200m² Terrasse

Top Kinderfreundlich

2024 Neue Wärmepumpe

mgl. UBS-Hypothek

Eigenschaften

Highlights & Lage

Kinderfreundliche, ruhige Quartierlage in Bellach
Bahnhof Bellach ca. 500 m entfernt, gute ÖV-Anbindung
Terrassenhaus mit viel Privatsphäre
Attraktiver Grundriss - ideal für Familien und Homeoffice

Wohnen & Grundriss

5.5 Zimmer, ca. 146 m² Wohnfläche
Heller Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang
Küche hochwertig renoviert
3 Nasszonen: Bad und Dusche im 2021 saniert. Gäste WC im 2023 saniert

Aussenbereich

Grosszügige Dachterrasse von rund 200 m²
Dachgartenbereiche mit Bepflanzung
Viel Platz zum Spielen, Grillen und Entspannen
Grüne Umgebung und gute Besonnung

Zustand, Energie & Finanzen

2024 neue Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wärmeverteilung über Radiatoren
Wände 2024 frisch abgerieben und gestrichen
Viele Bereiche laufend renoviert; Bäder hochwertig
Baujahr 1975, gepflegter Unterhalt
1x Tiefgaragenplatz obligatorisch: CHF 35’000
UBS-Hypothek kann übernommen werden
Bezug nach Vereinbarung

Bellach - gut erschlossen am Jura

Bellach (SO) westlich von Solothurn am Jura-Südfuss zählt rund 5'800 Einwohnerinnen und Einwohner. Der Bahnhof Bellach bietet halbstündliche Verbindungen nach Solothurn (4 Min), Biel/Bienne (22 Min) und Olten (35 Min). Zur A5/A1 (Solothurn-West/Luterbach) sind es 6-8 Min; Grenchen liegt 8 km, Solothurn 2 km entfernt. Kitas, Primar- und Sekundarschule sind vor Ort; das Gymnasium in Solothurn (10 Min). Einkauf: Coop, Denner; mehr Angebot in Solothurn. Aare und Verenaschlucht (3 km) sowie der Weissenstein (Seilbahn Oberdorf, 15 Min) bieten Naherholung; Fläche 5.7 km², ca. 430 m ü. M.

Die Gemeinde Bellach bietet halbstündliche Züge, kurze Wege zur A5/A1 und Naherholung an Aare und Weissenstein - praktisch für Alltag und Freizeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 915’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 21’960.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 732’000.–

Eigenmittel CHF 183’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 100’650.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 183’000.–

CHF 14’640.– Zinsen

CHF 6’862.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’452.71

Davon Amortisation CHF 660.84

* Im Kanton Solothurn 2.4% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!