5.5-Zi. EFH in Uetendorf mit grossem Garten & Ausbaupotential

An ruhiger, sonniger Quartierstrasse in Uetendorf wartet dieses freistehende 5.5-Zimmerhaus auf neue Eigentümer. Viel Platz, Charme und Ausbaupotenzial treffen hier auf einen liebevoll angelegten Garten - ideal für Familien, Gartenliebhaber und Selbermacher.

Die Highlights

• 5.5 Zimmer, ca. 108 m² Wohnfläche; ca. 310 m² Nutzfläche
• Grundstück ca. 679 m², Garten ca. 454 m² (neu gestaltet 2021)
• Helles Wohn-/Esszimmer mit Cheminée
• Gedeckter Sitzplatz/Laube, Gartenterrasse und Grillkamin
• Grosses Ausbaupotenzial im DG und UG (Estrich mit Fenstern, Wasser/Abwasser, Elektro)
• 1 Garage und mehrere Aussenparkplätze
• Ölheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren
• Bahnhof Uetendorf Allmend ca. 650 m; S-Bahn im 30-Min.-Takt
• Kaufpreis: CHF 850'000

Raumprogramm

• Hochparterre: Grosszügiges Entrée (auch als Essbereich nutzbar), helles Wohnzimmer mit Cheminée und Zugang zum Sitzplatz, drei Schlafzimmer, Küche, Bad/WC
• Untergeschoss: Zwei beheizte Hobby-/Bastelräume, Garage, Waschküche, Heiz-/Tankraum, Schutzraum, zusätzliche Kellerräume
• Dachgeschoss: Estrichräume mit Fenstern, Wasser/Abwasser und mehreren Elektroanschlüssen, sowie Heizung - ideal für späteren Ausbau

Zustand & Updates

• Baujahr 1974; Garten neugestaltet 2021
• Böden in Schlafzimmern 2021 ersetzt; Küche in gutem Zustand
• Bad und Fenster mit Erneuerungsspielraum

Lage

• Ruhige, sonnige Lage ohne Durchgangsverkehr; zentral in Uetendorf
• Thun in ca. 6 Min., Bern in ca. 25 Min. per S-Bahn; A6 rasch erreichbar
• Schulen, Kita und Einkauf (Coop, Migros, Denner) in der Nähe
• Naherholung an Aare, Thunersee und im Stockhorngebiet

Fazit
Ein solides Einfamilienhaus mit viel Zukunftspotenzial, grossem Garten und familienfreundlicher Lage - bereit, Ihre Ideen Wirklichkeit werden zu lassen.