Objektbild Hombergstrasse 26M, 3612 Steffisburg

Hombergstrasse 26M

3612 Steffisburg BE

132 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 950’000.–

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Morena Vassella

IMMO - ERBEN GmbH

Zu verkaufen in Steffisburg: 5.5-Zimmer Reihenhaus mit hoher Privatsphäre

Hombergstrasse 26M, 3612 Steffisburg BE

Über den Dächern von Steffisburg, am sonnigen Hang der Hombergstrasse, wartet dieses 5.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus auf neue Eigentümer. Zwei grosszügige Dachterrassen mit freier Alpen- und Stadtsicht, viel Tageslicht und ein privater Garten schaffen Raum zum Geniessen. Die solide Substanz von 1977 mit Erdsonde von 2020 bietet ideales Potenzial für ein zeitgemässes Update.

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Morena Vassella

IMMO - ERBEN GmbH

Mit

Tiefgarage

Mit

Lift

Mit

Terrasse

Unverbaubare Weitsicht und viel Privatsphäre.

An bevorzugter, ruhiger Wohnlage am grünen Waldrand von Steffisburg erwartet Sie eine Liegenschaft, die nicht nur Raum bietet, sondern ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Das Zentrum von Thun erreichen Sie in nur 3 Autominuten. Das 5.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus an der Hombergstrasse 26m erstreckt sich über drei Etagen und verbindet eine durchdachte Architektur mit viel Licht, Weite und einer angenehm warmen Wohnatmosphäre. Auf einer Nettowohnfläche von rund 132 m² eröffnet sich ein vielseitiges Zuhause, eingebettet in ein 353 m² grosses Grundstück mit einem grosszügigen Garten von etwa 300 m², der Raum für Ruhe, Spiel und Naturgenuss lässt. Ergänzt wird dieses besondere Wohngefühl durch rund 63 m² Dachterrassen, die zu jeder Tageszeit kleine Auszeiten im Freien ermöglichen. Im Untergeschoss stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, begleitet von Dusche und WC, einem Wasch- und Bastelraum sowie einem zusätzlichen Kellerbereich, der praktischen Stauraum schafft. Von beiden Zimmern gelangen Sie auf die grössere der zwei Terrassen mit wunderbarem Ausblick und einem Aussenkamin. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, grosszügiger Wohnbereich mit Glasfront, eine abgeschlossene Küche sowie ein Gäste-WC. Von hier gelangen Sie auch in den Gartenbereich hinter dem Haus Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit Zugang zur oberen Terrasse sowie ein Badezimmer. Zudem steht ein praktischer und grosser Estrich zur Verfügung, in dem viele Gegenstände verstaut werden können und der über eine Ausziehleiter zugänglich ist. Die Aussenbereiche sind ein echtes Highlight dieses Hauses. Der Garten vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Naturverbundenheit, während die Dachterrassen zu stimmungsvollen Abenden, entspannten Wochenenden oder einfach stillen Momenten unter freiem Himmel einladen. Die unmittelbare Nähe zum Wald zeigt sich durch tief fliegenden Milane und das klangvolle Zwitschern kleinerer Vögel. Der Wald grenzt an das Grundstück, was zu gemütlichen Spaziergängen einlädt. Hier lässt sich das Leben in seiner ruhigen, genussvollen Form erleben. Die Liegenschaft ist funktional ausgestattet und gut unterhalten, bietet jedoch bewusst Raum für persönliche Gestaltungsideen. Küche, Bäder, Fenster und Bodenbeläge dürfen bei Bedarf modernisiert werden und eröffnen damit die Möglichkeit, diesem Zuhause eine ganz individuelle Note zu verleihen. In Küche/Bäder sind baustandardtypisch asbesthaltige Materialen vorhanden. Im bestehenden Zustand ist dies unbedenklich. Eine Offerte für die fachgerechte Behandlung liegt vor. Technisch wird das Haus nachhaltig über eine Erdsonden-Wärmepumpe aus dem Jahr 2020 beheizt, mit Wärmeverteilung über Radiatoren. Ein Einstellhallenplatz samt Installation für Elektroauto ist im Angebot enthalten, ebenso wie ein Liftzugang von der Einstellhalle zum Mittelpunkt der Überbauung. Der Hauseingang ist dann über einige Treppenstufen erreichbar. Dieses Haus verbindet die Ruhe der Natur mit der Nähe zur Stadt und schafft einen Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern lebt – mit Licht, Raum und einer stillen, beständigen Qualität, die sich jeden Tag ein Stück mehr wie Zuhause anfühlt. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung. Hypothek: Es besteht eine laufende Hypothek. Diese muss nicht übernommen werden. Interessenten reichen ihr schriftliches Angebot mit Finanzierungsbestätigung bei der IMMO-ERBEN GmbH ein. Die Angebote werden mit der Verkäuferschaft besprochen. Grundsätzlich wird an das höchste Angebot verkauft. Die Verkäuferschaft behält sich jedoch vor, bei der Entscheidung auch noch andere Faktoren mit einfliessen zu lassen. Die notariellen Kosten, sowie die Handänderungssteuer ist von der Käuferschaft zu bezahlen. Bei selbstbewohntem Wohneigentum kann die Handänderungssteuer auf die erste CHF 800‘000.- gestundet werden. Die Vermarktungskosten, sowie die Grundstückgewinnsteuer gehen zu Lasten der Verkäuferschaft.

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese Aussichtslage in Steffisburg/Thun.

weit Alpensicht

63m² Dachterrasse

300m² Grosser Garten

5.5 Zimmer

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Eigenschaften

Lage & Architektur

Ruhige, naturnahe Hanglage über Steffisburg/Thun
Sonnige Ausrichtung mit freier Alpen- und Weitsicht
Siedlung mit Spielplatz; jedes Haus individuell
"Hauenstein" Haus
Haus mit individueller Architektur (Baujahr 1977)
versetzt angeordnetes Reihenhaus mit hoher Privatsphäre

Räume & Flächen

5.5 Zimmer auf 3 Etagen, ca. 132 m² Nettowohnfläche
UG: 2 Zimmer, Dusche/WC, Wasch- & Bastelraum, Keller ca. 25 m²
EG: grosser Wohn-/Essbereich, separate Küche, sep. WC
OG: 2 Schlafzimmer, Nasszelle, Vorplatz
Terrassen gesamt ca. 63 m² (u. a. 17.8 m² Dachterrasse), Garten ca. 300 m², Grundstück ca. 353 m²
Helle Räumlichkeiten
Zustand: Küche, Bäder, Fenster und Bodenbeläge mit Sanierungsbedarf; Umbaupotenzial
Zus. Estrich im Dachgeschoss

Aussenraum & Aussicht

Grosse, private Dachterrasse mit Cheminée-Grill
Eigener grosser Garten mit Sitzplätzen
Wunderschöne Aussicht über Steffisburg und Thun
Lamellenstoren; Dachterrassen mit wenig Einblicken

Komfort, Parkierung & Energie

Autoeinstellplatz in der Halle (Nr. 15)
Lift von der Autoeinstellhalle zur mittleren Ebene der Überbauung
Erdsonden-Wärmepumpe (2020), Wärmeverteilung über Radiatoren
Eigene Waschmaschine/Waschraum, Fahrradunterstand

Steffisburg - bei Thun, gut erschlossen

Steffisburg (BE) grenzt direkt an Thun und zählt rund 16'000 Einwohnerinnen und Einwohner. Mit dem Bus (STI) alle 5-10 Min. zum Bahnhof Thun; von dort halbstündlich RE/IC nach Bern (22-30 Min.) und Interlaken. Anschluss an die A6 via Ausfahrt Thun-Nord in ca. 5 Min.; Bern erreicht man in 25-30 Min. mit dem Auto. Vor Ort gibt es Kitas, Primar- und Sekundarschule; das Gymnasium Thun liegt 10 Min. entfernt. Einkauf mit Coop, Migros und Denner im Ort; zudem Arztpraxen und Apotheken. Naherholung an Zulg und Aare; zum Thunersee/Strandbad Thun ca. 6 km. Aktiver KMU-Standort; Fläche ca. 13.5 km², Höhe rund 600 m ü. M.

Die Gemeinde Steffisburg verbindet die Nähe zu Thun mit guter ÖV-Anbindung und schneller Autobahnzufahrt - für Alltag mit kurzen Wegen und Naherholung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 950’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 19’000.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 760’000.–

Eigenmittel CHF 190’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 104’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 190’000.–

CHF 15’200.– Zinsen

CHF 7’125.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 2’546.53

Davon Amortisation CHF 686.12

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!