Eystrasse 68b

3454 Sumiswald

1 Einheiten

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis:
^CHF 1’420’000.-

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Sandra Zangger

Qmetra Immobilien

DOPPELHAUS ALS INVESTITIONS-OBJEKT 7.14% RENDITE

Eystrasse 68b, 3454 Sumiswald BE

Wir freuen uns, Ihnen diese Doppelhaus (Haushälfte A und B) in Sumiwald zum Kauf anzubieten. Das im Jahr 2017 erbaute Haus bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die es zu einem erstklassigen Vermietungsobjekt machen. Die Netto Mietzinseinnahmen betragen CHF 54`000.-

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Sandra Zangger

Qmetra Immobilien

Mit

Carport

Sehr

Sonnig

Sehr

Ruhig

Perfekt für Investoren: Doppelhaus, vollständig vermietet – Eigenkapitalrendite beträgt 7,14 %

Das Doppelhaus ist momentan voll vermietet. Die Parteien zahlen netto, ohne Nebenkosten, CHF 54'000.– pro Jahr. Daraus ergibt sich folgende Rendite. Gegebene Daten: Kaufpreis: 1'420'000 CHF Bestehende Hypothek: 888'000 CHF Nettomietertrag: 54'000 CHF pro Jahr Nebenkosten: 4'000 CHF pro Jahr Hypothekenzins: 11'984 CHF pro Jahr Eigenkapital = Kaufpreis - Hypothek= 1'420'000 CHF - 888'000 CHF= 532'000 CHF Reingewinn = Nettomietertrag - Nebenkosten - Hypothekenzins= 54'000 CHF - 4'000 CHF - 11'984 CHF= 38'016 CHF Eigenkapitalrendite = (Reingewinn / Eigenkapital) × 100= (38'016 CHF / 532'000 CHF) × 100≈ 7,14 % Ergebnis: Die Eigenkapitalrendite beträgt ca. 7,14 % pro Jahr.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um dieses fantastische Zuhause in Sumiswald zu besichtigen!

7.14 Top Rendite

54000 Voll Vermietet

Eigenschaften

Heizen

Wärmepumpe
Bodenheizung

Mieteinnahmen

54000
Eigenkapitalrendite 7.14%

Renovationen

keine Renovationen

Sumiswald - Naturverbundene Gemeinde

Sumiswald im Emmental zählt rund 5'000 Einwohner und besticht durch seine naturnahe Lage. Der Bahnhof Sumiswald-Grünen bietet stündliche Verbindungen nach Burgdorf und Thun. Die Schnellstrasse führt in 20 Minuten nach Burgdorf und die A1 ist in 30 Minuten erreichbar, was Sumiswald eine gute Verkehrsanbindung verleiht. Vor Ort gibt es Kindergärten, Primar- und Sekundarschulen. Die malerische Landschaft bietet zahlreiche Wanderwege und das Schloss Trachselwald ist nur 10 Fahrminuten entfernt. Der Steuerfuss liegt bei 2,4% und die Gemeinde umfasst eine Fläche von 60 km².

Sumiswald überzeugt mit seiner naturnahen Lage und guter Verkehrsanbindung.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’420’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 28’400.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’136’000.-

Eigenmittel CHF 284’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 156200.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 284’000.-

CHF 22’720.- Zinsen

CHF 10’650.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’806.39.-

Davon Amortisation CHF 1’025.56.-

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!