Objektbild Hauptstrasse 37, 3215 Büchslen

Hauptstrasse 37

3215 Büchslen FR

280 m² Nettowohnfläche

0 Zimmer

0 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’600’000.–

Ihr Kontakt
Urs Lüthi

Baschung Immobilien GmbH

Ertragsstarkes Wohn-Gewerbehaus, 3 Einheiten, 120 Parkplätze

Hauptstrasse 37, 3215 Büchslen FR

An der Hauptstrasse 37 in Büchslen präsentiert sich ein traditionelles Wohn-Gewerbehaus mit Gastrobereich und zwei Wohnungen in markanter Sichtlage und mit ca. 120 Parkplätzen. Die Liegenschaft vereint historische Ausstrahlung mit solider Ertragskraft: ausgewiesener Jahresmietertrag ca. CHF 105'000 - ideal für Investoren, die in der Region Murten Kaufen kaufen und/oder, an diesem idealen Standort einen Fahrzeug An- un Verkauf betreiben möchten.

Dokumentation

Ihr Kontakt
Urs Lüthi

Baschung Immobilien GmbH

Mit

Parkplatz

Mit

Terrasse

Sehr

Sonnig

Sichtlage an der Hauptstrasse mit 120 Parkplätzen - Gastro und Wohnen unter einem Dach.

Dieses Wohn-Gewerbehaus im Dorfkern von Büchslen FR kombiniert ein gut erreichbares Gastronomieangebot mit drei Wohneinheiten. Die rund 280 m² Wohnfläche werden durch Gastro- und Nebenräume ergänzt; vor dem Haus sowie seitlich stehen ca. 120 Aussenparkplätze zur Verfügung - ein Plus für Gäste, Mieter und Betreiber. Die Lage direkt an der Hauptstrasse sorgt für Frequenz und Sichtbarkeit; der Bahnhof Galmiz ist ca. 2.2 km entfernt, der Autobahnanschluss Ried bei Kerzers rund 2.2 km, der Flughafen Bern-Belp ca. 24.5 km. Technik: Öl-Heizung mit Radiatoren. Gemäss Angaben beträgt der Jahresmietertrag ca. CHF 105'000; beim Kaufpreis von CHF 1'600'000 ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 6.6% (Richtwert, ohne Gewähr). Verfügbar nach Vereinbarung. Ob als Renditeobjekt zum Kaufen oder zur eigenen Bewirtschaftung - diese Liegenschaft bietet eine solide Basis in Büchslen, mit Potenzial für Gastronomie, Wohnen und kleingewerbliche Nutzung.

Jetzt kaufen und Besichtigung in Büchslen vereinbaren - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

6.6% Rendite ca.

280m² Wohnfläche

3 Einheiten

2.2km Bhf-Distanz

Eigenschaften

Nutzung & Konzept

Wohn- und Gewerbehaus mit bestehendem Gasthof/Bar
Aussenbestuhlung/Terrasse vor dem Haus
Nebentrakt/Schopf für Lager oder Betriebserweiterung
2 Wohnungen im Obergeschoss
120 Aussenparkplätze

Architektur & Gebäude

Traditionelles Fachwerkhaus mit Holz- und Putzfassade
Steiles Ziegeldach über langgezogenem Gebäudetrakt
Charakteristische Fensterläden und markanter Giebel
Netto-Wohnfläche ca. 280 m²

Lage & Erreichbarkeit

Prominente Sichtlage direkt an der Hauptstrasse
Viele Parkplätze gegenüber und entlang der Strasse
Bahnhof Galmiz ca. 2.2 km
Autobahnanschluss Ried bei Kerzers ca. 2.2 km
Flughafen Bern-Belp ca. 24.5 km

Heizung + Energie

Ölheizung
Wärmeverteilung über Radiatoren

Büchslen (Murten): ÖV und See in Nähe

Büchslen gehört zur Gemeinde Murten (ca. 8'900 Einw.) im Seebezirk FR. Postauto erreicht Kerzers und Murten in 8-12 Min.; ab Kerzers (S5/RE) und Murten (RER S20/S21) fahren halbstündlich Züge nach Bern, Freiburg und Neuenburg. A1-Anschluss Kerzers in 6 Min., Ausfahrt Murten in 8 Min. Bildung: Kita/Primar in Kerzers (3 km), Sek in Kerzers/Murten, Gym in Freiburg (25 Min.). Einkauf bei Coop, Migros und Denner in Kerzers und Murten; Ärztezentrum und Apotheke in Kerzers; Murtensee 6 km, Papiliorama 4 km; Lage auf ca. 500 m ü. M.

Die Gemeinde Murten, Ortsteil Büchslen, verbindet ÖV-Anbindung, kurze Wege zur A1 und Naherholung am Murtensee - ideal für Pendelnde und Familien.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’600’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 27’200.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 1’280’000.–

Eigenmittel CHF 320’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 176’000.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 320’000.–

CHF 25’600.– Zinsen

CHF 12’000.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 4’288.89

Davon Amortisation CHF 1’155.56

* Im Kanton Freiburg 1.7% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!