Objektbild Sonnhaldeweg 60, 3110 Münsingen

Sonnhaldeweg 60

3110 Münsingen BE

128 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

4 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’200’000.–

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Morena Vassella

IMMO - ERBEN GmbH

4.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten in Münsingen kaufen

Sonnhaldeweg 60, 3110 Münsingen BE

Am ruhigen Waldrand von Münsingen gelegen, bietet dieses 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus eine sonnige und naturnahe Wohnlage mit schöner Fernsicht. Das gepflegte Umfeld im familienfreundlichen Quartier sorgt für Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl.

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Morena Vassella

IMMO - ERBEN GmbH

Mit

Garage

Mit

Parkplatz

Mit

Terrasse

Eine Gartenoase für Blumen, Gemüse und entspannte Stunden im Grünen

Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf rund 128 m² Wohnfläche. Der grosszügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und wird durch einen gemütlichen Kamin ergänzt, der eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird der Bereich durch eine helle und praktische Wohnküche mit direktem Zugang zur Veranda und einem herrlichen Sitzplatz. Drei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice, während zwei Badezimmer den Alltag komfortabel gestalten. Im Untergeschoss stehen mehrere Nebenräume zur Verfügung, die viel Stauraum bieten und Platz für Hobbys, Waschen oder individuelle Nutzung lassen. Ein Estrich bietet zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück umfasst 594 m² und präsentiert sich sonnig, im Grünen eingebettet und dank durchdachter Bepflanzung angenehm abgeschirmt. Die Gartenbewässerung erfolgt bequem über ein modernes, appgesteuertes System. Technisch befindet sich das Haus in einem soliden Zustand mit einer Heizung aus dem Jahr 2005 sowie intakten, gut erhaltenen Fenstern. Einzelne Oberflächen und Bodenbeläge bieten jedoch Potenzial für eine persönliche Auffrischung und die Umsetzung eigener Wohnideen. Abgerundet wird das Angebot durch grosszügige Parkmöglichkeiten mit zwei Garagen – eine davon beheizbar und auch als Hobbyraum nutzbar – sowie zusätzlichen Aussenparkplätzen. Die Anbindung ist ebenfalls attraktiv: Der Bahnhof ist in kurzer Distanz erreichbar, ebenso die Autobahn bei Rubigen und der Flughafen Flughafen Bern-Belp. An einigen Tagen kann die nahegelegene Schiessanlage hörbar sein, ansonsten geniessen Sie hier eine bemerkenswert ruhige Wohnlage. Diese Liegenschaft vereint eine naturnahe Umgebung mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Menschen, die ein behagliches Zuhause mit Charakter suchen. Verfügbarkeit: ab sofort oder nach Vereinbarung. Hypothek: Es besteht keine laufende Hypothek. Diese muss nicht übernommen werden. Interessenten reichen ihr schriftliches Angebot mit Finanzierungsbestätigung bei der IMMO-ERBEN GmbH ein. Die Angebote werden mit der Verkäuferschaft besprochen. Grundsätzlich wird an das höchste Angebot verkauft. Die Verkäuferschaft behält sich jedoch vor, bei der Entscheidung auch noch andere Faktoren mit einfliessen zu lassen. Die notariellen Kosten, sowie die Handänderungssteuer ist von der Käuferschaft zu bezahlen. Bei selbstbewohntem Wohneigentum kann die Handänderungssteuer auf die erste CHF 800‘000.- gestundet werden. Die Vermarktungskosten, sowie die Grundstückgewinnsteuer gehen zu Lasten der Verkäuferschaft.

Erleben Sie diese besondere Lage vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung.

594m² Grundstück

128m² Wohnfläche

4.5 Zimmer

5 Parkplätze

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Eigenschaften

Lage & Grundstück

Geringe Verkehrsbelastung; an Mi/Sa zeitweise Lärmemissionen durch Schiessanlage
ÖV/Anschluss nah: Bahnhof/Station ca. 1.0 km, Autobahn Rubigen ca. 2.1 km, Flughafen Bern-Belp ca. 6.1 km
Sonnige Lage am Waldrand mit viel Privatsphäre und Aussicht
Grundstück ca. 594 m2, Garten ca. 485 m2

Haus & Ausbau

4.5-Zimmer Einfamilienhaus, Baujahr 1963, 2 Etagen (EG/UG)
Nettowohnfläche ca. 128 m², Gebäudevolumen ca. 840 m³
2 Nasszonen/Bäder; Küche renoviert, Fenster intakt; Bodenbeläge teils renovierungsbedürftig
Massivbau, teils Aussenisolation mit Holzverschalung; Ziegeldach
Wintergarten
Helle Räumlichkeiten
Wohnküche mit Veranda und Terrasse

Aussenbereich & Parkierung

Sitzplatz/Terrasse mit Markisen und Wintergartenzugang
Garten mit Bewässerungssystem (Hunter, App-steuerbar)
2 Garagen (eine beheizbar/als Hobbyraum nutzbar)
3 Aussenparkplätze

Haustechnik, Energie & Sicherheit

Ölbestand April 2026 ca. 2’500 l; Tankvolumen ca. 4’100 l
Estrichboden isoliert; Eternit-Unterdach
Waschmaschine, Tumbler und Geschirrspüler vorhanden
Überwachungskamera; Notfall-Schliesskonzept
Boiler Jahr 2005; entkalkt 2026
Ölbestand reicht für ca. 1 Jahr
Cheminée
Öl-Heizung (Kompaktwärmezentrale MüBa 2005) mit Radiatoren. Küche und Erweiterung Wohnzimmer mit Bodenheizung

Münsingen - gut angebunden im Aaretal

Münsingen (BE) zählt rund 12'000 Einwohner/innen auf 7,86 km² und liegt auf 541 m im Aaretal. Der Bahnhof bedient die S-Bahn-Linie S1 (Fribourg-Bern-Thun) im 30-Min.-Takt; Bern in 14 Min., Thun in 11 Min.; Busse verbinden Belp und Konolfingen. Zur A6-Auffahrt Münsingen sind es ca. 5 Min.; per Auto erreicht man Bern/Thun in 20/15 Min. Bildung mit Kitas sowie Primar- und Sekundarschule Rebacker (für das Oberdorf); Gymnasien in Thun und Bern gut erreichbar. Einkauf mit Coop, Migros und Denner. Schlossgutpark, Aareufer, Parkbad und Belpberg liegen 1-4 km nah.

Die Gemeinde Münsingen erleichtert den Alltag mit S1-Anschluss, naher A6 und Angeboten vor Ort - Pendeln und Erholen gelingen ohne Umwege.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’200’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 24’000.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 960’000.–

Eigenmittel CHF 240’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 132’000.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 240’000.–

CHF 19’200.– Zinsen

CHF 9’000.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’216.67

Davon Amortisation CHF 866.67

* Im Kanton Bern 2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!